时间一晃而过，2021年已经时过近半，到了5月下旬，房地产市场依然让人捉摸不定，一方面上涨的风向不断刮来，各路房地产中介总能给你说出“房价要上涨”的理由；另一方面网络信息铺天盖地都是“房价要跌，开发商正准备打折促销”的信息。

在买房路上，“尽快买房”和“再等等”永远都是一对矛盾体，如同两股风不断吹向买房人的小船，如果导航出现了问题，那这艘买房的小船很可能在茫茫大海销声匿迹。

在买房路上，“买房”还是“再等等”，该信谁？

一、亲戚朋友，是值得信赖的“军师”？

咱们举个案例：小张是一名网络架构师，在职场中，经常被人们称为钢铁直男，生活中直来直去，没有花花肠子和多余的心眼。工资虽高，但是开销也大，31岁的小王到了娶妻的年纪，买房成为了“准娘家人”提出的第一个硬性条件。

于是，小张便踏上了“筹备买房”的大军，2014年小张经过多方对比选择，终于在一线城市的3环相中了一套总面积110平米的房子，按照当时的房价水平，这套房子售价200万元，按揭贷款140万元，月供大约为5000元，这对于高薪酬的小张而言，如同毛毛雨。然而就在买房的“临门一脚”时刻，他的父母给出了意见：大家都说房价要跌了，现在买房并不划算，200万元很可能打水漂，还不如过几年等到价格下滑之后再出手。

父母亲戚们的意见来自哪里？基本都是手机上、网络上。2014年是什么阶段？按照万科王石和郁亮的说法，是房地产的“元年和转折年”，在当时打出了“房地产白银时代”的口号。于是乎，小张亲戚朋友中，一片看衰房地产的状态。

在父母的诚恳意见一下，小张信了。结果可想而知，从2015年开始，随着全国性棚改政策的袭来，以三四线城市为起点，全国房价连连普涨接近3-4年，正所谓强者恒强，小张所在的一线城市房价从当时的2万元涨到了7万元，即便他月入2万元，现在买房难度也很大，如今，小张彻底放弃了买房的想法。

二、除了亲戚外，专家们的建议也具有迷惑性，马云、曹德旺看法一致。

杭州马多次提出，年轻人不要轻易买房，未来房子的价格如同“葱价”一样便宜，在一次内部员工信中，杭州马还曾说道，在10年前我是支持大家买房的（当时房价很低，而且具有一定的增值空间），但是现在年轻人更应该学会租房度日。很显然，不管在任何时候，杭州马都看空楼市，认为买房会有损失。

曹德旺是玻璃大王，近10年来，曹德旺先生也多次谈及房地产和房价问题，曹先生认为现在的房价已经很高，年轻人把几十年好不容易攒下来的积蓄全部投入到房地产市场中去，有的人甚至把父母、祖父母辛苦了一辈子的钱也拿来扔进了房地产，可能打了水漂，得不偿失。曹先生建议，租房子比买房更好，今天可以住在城东，明天可以住在城西。

这些明星企业家、专家们“不建议买房”的话兑现了吗？过去10多年的房产经验来看，他们的建议具有“空想”性，根本不符合现实的楼市发展逻辑，如果你真的听了他们的建议，那么10年前你的家庭财富为20万元，现在可能依然是20万元踏步不前，但是买房的人已经从20万元涨到了80万元-200万元，差距也由此拉开。

三、“买房”还是“忍住”？还有专家3连问给出劝告！

买房经验中，经常会听到“买房三连问”谏言，指闻君经过多番寻找，终于查证，这个“三连问”其实来源于情感专家涂磊在一次节目中对于感情、房产的说法，也是对于人们创业阶段的资产管理劝告。涂磊说到，每个人在创业阶段，都应该首先弄清楚这3个问题：

• 第1问：买房考虑第1个问题：你能依靠谁？
• 第2问：考虑第2个问题：谁会给你房子住？
• 第3问：再考虑第3个问题：谁会给你掏钱？

专家的这3连问恰好说明了买房的2个本质问题，在买房过程中，首先要搞清楚你现在有没有房子住，如果有房子住的情况下，还需要买房干啥？其次如果你有了买房打算，你能依靠谁、谁才会给你支持。买房应该根据“自我需求”确定，而不是一味地听从亲戚和专家们的不同建议，他们或许只是为了找个场合发挥一下自己的买房所想、所得，真把买房这件事儿搁在自己身上，或许并不会这么做。

总结起来，专家一席话透露出2点建议：

1、买房凭需而定，不能一味地追求为了买房而买房，炒房心思在普通买房人身上并不适用，也不建议刚需购房带有浓厚的投资思维，很可能让自己陷入误区。有需求就果断出手、无需求就不要买房。

2、谁给你钱就听谁的建议。如果买房款100%来自于自己筹备，那么应该按照自己的需求和喜好买房，别人的建议只能参考，不能成为决定性因素，否则就可能本末倒置。