2个信号接连传来，是时候出手买房了？多位专家们“几乎明示”

2021年的5月份，房地产并未如期迎来“盛夏热”的前奏，反而表现得平稳如水，在五一期间（2021年5月1日-5月5日）58个城市的房产成交累计达到188万平米，比2020年同期下滑6%，当然了比2019年增长16%。另外，根据贝壳研究院监测数据，50城二手房日均成交量同比下滑5%，比4月末的日均下降3成。

按理来说，只要遇到节假日，特别是长假，房地产就会进入销售旺季，为啥2021年的住房消费市场一反常态，表现冰凉？指闻君认为，根本原因还在于购房者的心理预期发生了变化，在4月份，多个城市房产热袭来，从高层到地方，无不出台花样繁多的调控举措。这犹如一记重拳砸在房地产身上，牢牢地摁住了“房价上涨”的势头。

下半年如何？楼市迎来新调整，2个信号接连传来。

一、房产税在路上了。

5月11日，住建部、财税部、税务局等组织了一次“关于房产税改革试点”的座谈会，座谈主旨鲜明突出，为接下来的房产税试点进行提前筹备。一石激起千层浪，随后各路房地产专家纷纷解读这次的“新变化”。

而根据欧美等发达国家的收取经验来看，基本都在0.2%-3%之间，最高也不会超过3%，例如美国，各个州对房产s的标准和界定不同，存在不尽一致的情况，基本处于1%-2%之间，欧洲多个国家也是相似的比率。

那么，房c税对A无房人、B2套房人、C多套房人影响多大？这需要分开来看，我们假设一个前提，上述的ABC三类人，都是4口之家。那么在免征60平米的基础上，ABC三个家庭同时拥有240平米的免费权。二手房市场套均销售面积为100平米，那么被收费的应该只有C，A无房自然不收，B才200平米，还不够资格，C远超240平米限度，所以需交F。

二、超过7成房企利润缩水。

根据克尔瑞的数据显示，2020年的66家房地产典型上市企业实现毛利规模11722亿元、归母净利润4297亿元，看起来，毛利依然非常之高，而且总额也不算小，但是增速和归母净利润增速分别为3.1%和5.6%，比起2019年的23.6%和19.4%呈现出显著下降的趋势。

其他数据，咱就不一一说了，直接上结论，根据房产专业研究机构的结论显示，在2020年的这66家行业典型上市房企中，多数房企的利润水平正在下行，毛利率、归母净利率下跌的数量为62家和51家，这俩指标双双下滑的有47家，占到66家房企的70%。

管中窥豹，从上市房企的利润数据，可以看出行业10万家大大小小房企的经营销售情况如何。利润下滑的直接因素有1个：受到2020年上半年风波的影响，超过90%的房企在1-6月份没有完成销售目标，下半年为了尽快去化、增加现金流，所以纷纷打折促销，整体带动了销售利润缩水。

看到这里，不少读者会说了，房企经营不善，与我们有何关系？其实关系很大，房企销售业绩不佳，一方面是市场波动导致，另一方面是买房信心不足导致，根据央行经济调查司发布的数据，我国的城镇住房保有率达到96%，只有4%的家庭“平均”无房，户均房产达到1.5套，房产存量如此之大，你还说住房市场消费能力旺盛？所以，未来房企“利润再下滑”或成常态。

上述2个信号，意味着什么，在一般百姓的眼中，结论只有一个：房价要跌，刚需是时候出手买房了。事实真的如此吗，出手买房的时候到了？多位专家，房产大佬“几乎明示”！

首先，对于房c税是否导致房价下行这件事儿，专家马光远有说法。在《马光远：房产税开征之日，就是房价B跌之时？》一文中，马光远认为，房价并不会因为房产S带来多大的冲击和影响，很多人认为“会导致下跌”的想法过于天真。

对于房产税能否降房价，过去我一直给大家泼冷水。从过去房地产的价格规律看，影响房价最大的因素是房地产政策，包括货币政策和土地政策，而不是税费。为了抑制价格，房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度，一旦房地产政策变化，价格该涨，还得涨。——摘自马光远《房产税开征之日，就是···》

本质上而言，房产税对无房人和刚需人没有任何作用，因为他们本身就处于免征范围，对拥有众多房产的多产家庭，也没有多大作用，因为0.2%-1.2%的费率对于他们这种“高额资产”而言如同九牛一毛。所以稍微有一点影响的，只有那些手中有房子，但是房子不多的中产人群。

马老师说“区区1%-2%”对房价无影响。

其次，对于接下来的房产问题，房产大佬王石也有说法。3月中旬，王石发表了一篇长文，随后不到20分钟便删除了，但内容已经传遍网络，王石先生用非常犀利的文笔，直言不讳地说到了很多正在发生和即将出现的事情与新情况。

例如王先生认为，现阶段世界各国都在快速增加货币发行量，新一轮国际性通胀即将到来，非世界货币的新兴国家或遭遇输入性通胀影响，大宗资产价格会上涨，至于房价如何变化，王石没有明说，但是配图近乎明示。

而实际上，2021年以来，超过89%的国家房地产都呈现出上涨趋势，就连日本房市沉沦20多年也稍有起色。

所以，下半年该不该买房呢？相信看官们已经有了自己的判断了。