通货膨胀来了，贷款买房最划算？贷款买房赔本的人并不少

2021年全世界很多国家房子的价格突然上涨，包括美国，澳大利亚，日本这些国家的房子，前些年一直价格相对平稳，可是由于各个国家的货币印的速度都加快了。各个国家普通的老百姓，都能想到最稳妥的保值投资方式。基本上都比较一致，那就是房子咱们国家也不例外。按照以前的通货膨胀经验来看，股票是没有什么希望的，涨跌确实完全无法预估。黄金顶多可以算保值。

唯有房子最近20多年以来，价格基本上都是处于上涨阶段的。所以只要听说通货膨胀，只要听说物价上涨，很多朋友都把希望寄托在了房子身上。特别是贷款买房，因为咱们也会在各种各样的渠道上面听过银行的房款，是咱们普通老百姓，唯一能从银行手里借出来的大额资金。不用白不用，不用这笔钱就等于扔了。从以往的房价数据上来看，30年的房贷，确实可以有效地抵御通货膨胀。当今社会，贷款买房依然会是首选吗？咱们要接着往下说了。

因为货币一直在超发，物价一直在上涨，虽然工资收入越来越高的同时，房子涨价的速度，明显是高于物价涨幅的，如果房价的涨幅跟银行存款的利息做对比，那么银行存款的利息确实也偏低，因为利息是固定算法，别管是年息3%或者4%甚至5%。咱们只要把钱存到银行里边之后，获得的利息是固定的。可是房子的涨跌，是随机的。谁也不能说哪个地方的房价会一直涨，或者一直跌。包括涨多少，跟跌多少，也无法预测。

但是根据往年的经验来看，房子的价格，每隔几年都会跳涨一次。这个才是房子涨价最关键的地方，比如2016年2017年的时候，咱们国内大部分地区都开始搞棚户区改造，很多城市家庭的唯一住房，被拆掉了。因为没有地方住，所以引起了一次大面积的购房热潮。所以从2016年到2017年的时候，房价上涨的速度比较明显。因为大量的拆迁户拿到了现金，手里突然有钱了，并且家被拆了，大量家庭突然进入了买房的市场，推高房价也是自然而然的事情。

可是2018年的时候，棚改货币化安置加大了限制。所以在很多城市，突然上涨的房价，直接大幅度减速。很多地区炒房者的资金，都套在了2018年。最近这两年咱们国家一直坚持房住不炒哪个地方的房子涨价比较明显，马上就会提出压制房价的政策调整。比如限购，限售，严查经营贷，甚至弱化学区房的招生范围。棚户区改造，大范围减少，改成旧房改造。老旧小区不拆了，直接免费给大家翻新住房。

这些方法结合在一起的效果，想必很多朋友也感受到了，除了个别一线城市的房价还有所上涨，绝大部分地区的房价相对还是比较平稳的，甚至各个城市的远楼盘，都开始了清仓大处理，价格能下降百分之20~50%。曾经一万四五每平米的远郊房子，都能降到1万块钱每平米以下。降价幅度如此之大，可见房地产公司以往的利润能有多大。很多炒房者被套在2018年左右的高点时，撑了两三年，实在撑不下去了。如果是自住房的情况之下，咬咬牙也就那么认了，毕竟这是唯一住房，买贵点也能接受。

但是对于炒房者来说，这几年如果买到了降价幅度比较大的远郊盘，亏的钱真是不少。中小城市的远郊盘往往就是一些新城，离老城区较远，配套设施，都是房产销售的口头承诺，并没有真正建设起来。对于大城市来说这种超远郊盘，一般都到了外地。以北京为例，北京周边的燕郊香河大厂这些地方，说是环京地区，其实就是河北。最近这两年降价幅度，能达到百分之五六十的楼盘并不在少数。自己辛辛苦苦攒的钱可能是想买一个家，也可能是想投资赚点钱，但是最后却成了接盘侠。

这个时候我们应该发现一些事情，如果仅仅是为了居住为了自己用，特别是结婚，咱们手里钱不够的情况之下，没有办法再去选择贷款买房子。而不是听风就是雨，说贷款买房是银行福利。其实很多人有一个误区，因为按以往的房价大数据来看，房价是只涨不跌的。但现实情况却是，你买的房子就不一定是只涨不跌的。比如黑龙江的鹤岗，2021年的二手房房价，还有几百块钱一平米的呢。山东威海银滩的海景房卖了一二十年，2021年仍然有1000多块钱一平米的二手房出售。

特别是最近这两年，很多买房者都发现了，房价真的不是全部都在上涨。比如环京的大厂，属于河北的廊坊市。房价上涨的时候，每平米都能卖到两三万块钱，当房价下降到一万四五每平米，甚至个别楼盘能打出来八九千的时候。很多朋友才会感觉到，高比例大额贷款买房的危险之处。因为买房的时候不管是自住，还是投资，其实本身就包含了一种金融属性。比如一套总价100万的房子，首付30万，贷款70万。30年的利息70万左右。这套房子的成本就是30+70+70=170万。如果短期内房价涨到总价200万那么，咱们算赚了。可是还有一种赔钱的情况，咱们平时往往会忽略掉。

同样是总价100万元的房子，30年房贷加利息，成本价为170万。结果总房价在短时间之内跌到了50万。那么咱们的房子购买的价格依然是170万。咱们的购房成本，不会随房价涨跌而变化。所以当100万的房子降到50万的时候，咱们依然要花170万把它给买下来。这明显就是赔本了。所以在环京地区的很多楼盘都会出现这样的卖房者。只要有人接盘房子还贷款，自己之前所付的首付和房贷都不要钱了，房子直接过户就行了。为的就是自己能解套，物业费也不用交了。

所以贷款买房这件事情，本身是有一定风险性的。虽然来说房贷确实是咱们普通人，能从银行贷出来，最大的一笔低息贷款。但是咱们国家房住不炒的决心确实是很明确的。因为咱们国家的房子，不能成为富人之间的游戏。也要考虑很多从农村进城的年轻人，从小城市去大城市生活的年轻人。个别城市由于教育、医疗、就业等社会资源比较丰富，房价上涨是必然的。但是全国房价普遍大涨的时代，已经过去了。

咱们也不要为贷款而贷款，这种占便宜的心理可要小心了。如果在眼光失误的情况之下，这笔贷款能利息，也不是一个小数目。这些贷出来的钱，还是得咱们自己来还。盲目投资房产风险越来越高，贷款投资房子，真的得悠着点了。