房产税总是出不来，三座大山支撑房价，困局如何化解？

咱们国家为什么一直在强调房产税这个事，但是迟迟没有大面积开始征收房产税，很多朋友都很纳闷。关心房产税的主要有两类朋友，第1种就是工资收入相对较低，一直买不上心仪的房子。或者家庭居住面积较小，由于咱们国家城市化发展过程中，最近这一二十年房价上涨的速度，确实比普通人正常的工资收入要快得多，以至于很多本本分分，踏实上班的家庭，一直都买不了房子。

所以这类朋友就特别希望房产税能赶紧出台，能让手里有几套甚至几十套房子的人，主动降价卖房子，当卖家多的时候，房价自然而然的就会大幅度下降。第2种情况就是手里有多套房的家庭也很着急，房产税到底会以什么样的形式出台。毕竟自己手里的房子也是自己挣钱买出来的只是买的比较早而已，买的比较多而已，现在房子升值了，万一再出个房产税，很有可能就会让自己辛辛苦苦买下来的房产，大幅度缩水，心里想想也是很亏的。

对于咱们国家的房价确实非常魔幻，已经是全世界各个经济学家，都解释不了的事情了。中国人爱买房，在全世界都是很出名的，这个问题其实咱们作为中国的普通老百姓，深有体会。因为咱们国家改革开放以来经济发展的非常快，但是伴随着负面影响就是通货膨胀与货币贬值越来越明显。而且咱们中国人有一个非常优秀的光荣传统，那就是存钱。可是面对货币贬值的速度过快，咱们存在银行里边的钱放个三五年倒没有什么大的变化，可是把时间拉长一点20年左右钱存在银行里边贬值的速度真的是有点太吓人了。

所以咱们中国人这个存钱的好习惯，他却发挥不出来自身的优势，包括很多发达国家特别主张的股票，在咱们国内似乎也起不到存钱增持的作用，相信大部分炒股的朋友就别说赚钱了，炒了20多年股的老股民赚钱的没多少，赔钱的是大多数。其他的投资理财项目，在咱们国内大多数也是以忽悠挖坑为主，根据咱们的经验来看，除了房子基本上还能抵抗通货膨胀之外，其他的投资形式在咱们国内，要么就是连老本都赔进去，要么就是货币持续贬值。

所以很多经济收入稍微好一点的家庭买房子也是迫于无奈，毕竟咱们国内的稳健型抗通胀投资理财项目，真的没有什么选择性。可是房价一直涨对于咱们普通人的生活影响也非常大，首先就是年轻人结婚生孩子，有很多家庭都是卡在了房子上，因为咱们中国人的传统思想里边，讲究成家立业，依然还是咱们的传统文化一边结婚又讲究男方得出个房子。正好又遇上咱们国内男多女少的尴尬局面，再加上城市化也在进行当中。这下可好，财产保值，结婚刚需，城市化三大支柱让咱们国内的房价难以大面积下跌。

可是咱们国家也不能看着房价都让有钱人给买去了，不能让房子成了富裕阶层手里的玩具。所以一而再再而三的调控，尽量压制房价，不让暴涨。房地产调控也调了有十几年了，可是价格越调越高，特别是一线城市，从一两千块钱一平米，调到了好几万块钱一平米。看样子单单凭着调控，想让房价降下来，似乎是很难做到的。目前咱们国家房子其实盖的有很多，人均居住面积其实也很充足，可是最大的问题就是房子的家庭分布，相当不均匀。

有些家庭在城市里边打拼了好几年，连一套房子都买不起。但是还有很多家庭由于拆迁 或者赶上了改革开放的红利，赚钱比较早。等等各种原因，名下甚至有很多套房子。如果再这么发展下去，房价继续炒高的情况之下，普通家庭将会更加买不起房子。所以很多收入较低的家庭，特别期盼着房产税能够早点出台。可是咱们国家房地产行业，其实还是很多城市发展的重要支柱。咱们经常会在新闻里面看到，某某地区的地王又出新高价了，什么什么地方又划县并区了。

因为咱们国内绝大部分地区都不太敢动房地产这根支柱。第一卖地的价格，以及新房二手房的交易税费，其实本身就是一笔相当大的财政收入。另外由于房地产自身就是一条非常大的产业链。比如楼盘的建设就要用到大量的农民工。和水泥，钢筋，沙土，石子等等建筑材料。房子建好之后就要装修，买家具家电。后面一连串的装饰材料行业，运输行业，装修工人，包括相当大一部分的制造业。

生意好不好 都要依靠房子卖出来的够不够多。所以房子的背后，其实关系着很多人的就业岗位。根据国外房产税收取的经验来看，一旦推出，房子的销量就会大幅度下降。销量下降很可能就会造成价格的下降。但是能降成什么程度就不好说了，一旦房子价格大幅度下降，那么房地产行业的很多产业都会萎缩。甚至包括银行贷款，弃房断供的人就会大大增加。那么就会面临一个问题，就会有相当多的一部分人找不到工作了。

因为找不到工作，还不起房贷的人，就会更多。这样就容易形成一个恶性循环。因为房产税一定会倾向于对富人收得更多。所以咱们国家最近这几年一直在强调房住不炒，并且严厉打击经营贷进入楼市，用各种各样的手段压制房价上涨。包括扩大内需，需求侧改革。其目的是要先剥离房地产行业的权重。先把很多产业，从住宅建设里边给分离出去。

特别是这两年，咱们国家提出来的要发展科技，创新性行业，发展旅游业，发展新农业，新基建，城市和农村都执行旧房改造，老房子能不拆就不拆。不刺激大家买房子，逐渐地孤立房地产行业，让大家的工作逐渐转移到，跟房地产行业没有关系的行业里面去。等到房地产行业只是各个城市财政收入的支柱之一，而不是唯一的时候。等到房价下降之后，不会引起大量人员失业的时候。

房产税的腰板才能够直起来。具体到时候是一年一收还是以遗产税的形式收，每家每户有多少平米的免收面积，针对家庭收入不同，是否有房产税退税环节，小产权房，农村征地拆迁房的房产税怎么计算，这些细则也都得考虑均衡。毕竟有许多家庭，房子虽然多，但也都是自己辛辛苦苦得来的。房产税即使出台也要考虑公平性。