三四线城市的房子没价值？大城市的压力可别忽视，城乡其实有区别

关于买房子和工作的事情，最近这两年有很多声音一直在强调，买房必须要去一线城市和二线城市，三四线城市和县城的房子，完全没有价值，以后都没人去了，即使是刚需也要去到所在省份的省会去购买。原因很简单，就是因为一线城市和省会地区，拥有着更好的教育，医疗，工作等等一切资源。要给孩子创造一个更加适合未来发展的基础。

表面上这么来看，好像说得还挺对，如果单单从就业赚钱这方面来说，一线城市的平均收入，确实要比三四线城市，和县城要高得多。毕竟大城市生活成本也要更高，而房价甚至会是三四线城市的几倍，或者十几倍以上。但是就不意味着咱们国家对于三四线城市，和县城就已经抱着放弃的态度来发展了。其实对于年轻人来说，刚刚走进社会去大城市闯一闯，确实很有好处。第一：能开阔眼界，去大城市打磨锻炼一下，不管从事任何一个行业，大城市确实有着更加先进的技术和管理模式。

第二：大城市的创业和就业环境确实比较好，年轻的时候找工作也比较容易同样的职位，同样的工作量，在大城市的工资收入，确实也要比小城市高出来一部分。可是朋友们有没有想过，为什么咱们在大城市看到的绝大部分都是年轻人，特别是刚刚踏入社会的毕业生。其实在大城市生存也有一个很残酷的现实，如果到了结婚的年龄，自己的收入还没有能达到买得起当地房子的程度，那么婚姻就会出现严重的问题，这种时候再想回老家发展，已经非常困难了。因为自己的生活节奏和思维方式，包括工作的要求，已经和老家脱节了。

在这样的情况之下就很容易陷入两难的境地，如果继续留在大城市生活，可能35岁甚至40岁工资收入会逐渐的下降，因为身体已经比不上20多岁的年轻人了，而自己的工作经验，如果没有爬到管理岗位之上，对于单位来说也没有特别大的价值。所以在大城市结婚会越来越困难。毕竟想回小城市或者县城老家附近发展，也很难回得去。如果不是家里有条件安排较好的工作岗位之外，从大城市被淘汰下来的人，如果去小城市打工，不仅仅自己心里难以接受工资收入的大幅度下降，而且工作方式有可能也和当地的同事，无法融合在一起。

毕竟在小城市的工作场景中，更加注重的是人情关系，而不是工作能力。因为地区不一样，大家的生活方式和工作方式都会有着明显的区别。所以很多在大城市打拼的年轻人，逐渐在年龄增长的同时，内心也是非常纠结的，大城市房价越来越贵，一平米好几万，离买房子似乎越来越远了。再仔细一看，三四线城市，很多地区房价也都在1万块钱左右，甚至连很多县城的房价，也都已经飙到了六七千每平米。

对于大城市房价更容易涨，其实这是大家的共识。例如北上广深这样的地区，不仅仅是当地的精英要在这些地方买房，落户。包括全国各地的富裕阶层，很多人也都希望把子女送到这些城市来发展，这些人的购买力可是非常强的。再加上咱们房产销售人员会利用一些国家的特殊贷款，来帮助当地有房子的人群继续囤房，实现利益共赢。那么咱们普通人虽然看得到这种资产能保值甚至能升值的方式，咱们又能怎么样呢？咱们手里根本就没有那么多的钱去在这些地方买房子，而且房价明显可以飙升的地区，对于买房资格也会有很大的限制。总之这些一线城市对于低收入人群，是没有特殊照顾的。

大家买房子的时候，不管是自住还是投资竞争对象，都是当地的精英人群，和全国各地的富裕人群。咱们先想想北京附近的燕郊，大厂等等环京地区。房价在2017年快速上涨的时候，甚至比北京市的非核心地段房价都要贵，可是当限购措施逐渐加码的时候，当地的房价出现了大跌，每平米3万多的房子降到了每平米1万多，至今都没有反弹回去。包括很多省会城市，2020年远郊地区，卫星城，房价下降的幅度也都很大。山东青岛，河南郑州，这两个人口超级大省的省会，周边远郊楼盘降幅也是很明显的。其实一线城市，省会城市，投资房子，也不见得都是能赚钱的，如果出现价格暴降，赔的钱甚至更多。

例如北京燕郊地区2017年，如果在房价高位时每平米35,000一平方，买了100平米，价格为350万元。2018年同样位置的房价基本上就降到了2万或者18,000一平米，这个时候同样100平米的房子，总价就成了200万左右。事隔一年一套房子就能赔进去100多万元，咱们这样算的还只是全款的价格，如果加上贷款利息亏得就更大了。可是朋友们有没有发现一线城市和省会城市房价上涨的同时，3-4线城市及县城的房价其实并没有停下来。虽然这些地区大部分都属于人口流出型地区，可是啊，房价上涨还有一个很特殊的特点，就是供小于求。

毕竟咱们国家城市化的进程是从农村把人口迁移到城市，而不是全都迁移到大城市。一个三四线城市，少则两三百万人口，多则六七百万人口。这里面的工资收入虽然没有一线城市高，但是当地的房价，相对还是要比一线城市便宜得多。朋友们千万不要忘了，三四线城市也是城市，这些地方上下班可能只需要半个小时，甚至更短的时间就到家了。给孩子买一个当地最好学区的房子，小点的可能只需要三五十万就能解决了。相比一线城市而言，一线城市可能更适合人才精英生存。

而对于相当一部分普通人来说，在一线城市锻炼个两三年，开开眼界，趁年轻去三四线城市，其实有着更好的创业机会，因为见多识广。即使找单位去上班，由于年轻和大城市的工作经历，回到小城市之后，上升到管理层是比较轻松的。而小城市的工作环境大多数都是靠人情，只要年轻的时候能坐在领导的位置上，哪怕以后失业，毕竟生活圈子小，已多年的行业工作经验，想在当地换个工作，其实就简单多了。甚至在三四线城市考个公务员，虽不见得能挣大钱，但是安安稳稳地过日子还是没有问题的。所以三四线城市并没有大家说得那么落寞。

县城的优势其实和城市不太一样，由于县城离农村特别近，而农村朋友结婚，女方家庭，往往会要求在县城买一套房子。在咱们国家城市化还没有结束之前，县城依然会有广大的农村结婚人士，不断入住。即使合村并镇，合村并县推广开之后。县城的人口也不会有过大幅度的下降，毕竟咱们国家仍然是农业大国。县城其实是很多农村住户的另一个更有品质家。所以大城市和小城市还有县城，功能也不一样。不会说是大城市房价一直涨，三四线城市和县城的房子就没人要。只是有些地方涨得早，有些地方涨得晚，有些地方涨得得多，有些地方涨得少而已。毕竟人民币都是一样的，货币贬值也是同时的。