买房避税和抱团炒房，暴露炒房者真实心态，谁更怕房价下跌？

一张虚假交易撤销书，直接牵连出来房产交易的两大内幕。一个是虚假房价，一个是抱团炒房。看了之后真的是让人感到很无奈。对于房价的涨还是跌，咱们有两大阵营一边支持，房子永远上涨，涨得越快越好，那一定是买了房子的人，名下的房产越多，就越希望房价涨上天。另外一边则是没有买房子的人，恨不得房价直接暴跌，去掉一个零更好。可是前阵子在广州市某一个小区出现了一套价格超低的房产交易。

平时4万块钱一平米的房子，经过中介的牵线搭桥之后，最终以28,000多元每平米成交。结果这套房源的同小区业主联名要求，一定要把房价涨上去。理由就是中介为了促成买卖双方成功签订购房合同，就故意把房价写得特别低并且大幅度低于真实的成交价，其目的就是拉低总购房款，这样在二手房过户交契税的时候，就可以省一大笔钱。如果这样操作成功，自己小区的房价就会被直线拉低。这件事情直接爆出来，二手房交易和炒房的密切关联。

其实在很多地区二手房交易的合同上面，确实存在着一些人为操作的痕迹，因为咱们国家二手房交易的时候，会产生一笔价格不菲的契税。房屋的总价越高，交的税钱也就会越多，所以很多中介为了促成房子交易，会把购房款合同上面的房价，写得比真实成交价要低一部分。因为这样交税的时候可以少交钱，而在合同之外的那一部分购房款会以其他的形式，转给卖房者。就多了这样的一个操作，卖房人并没有少收到钱，而买房人却可以省下来一部分钱。但是真正吃亏的是咱们国家的税收。

可是任何地区的房价都是有弹性的，并没有一个准确的数字，所以很多二手房交易的时候，都会以这样的方式来避税。可是没想到广州的这个小区，却因为中介这种避税的操作，而引起了公愤。主要是因为同小区的业主害怕拉低了整个小区的房价。其实房子的价格真的很虚，一般来讲买卖房子都会有一个参考，参考同小区最近卖出来的房子价格，对自己的房子进行估值。这个估值会受到楼层，朝向，附近是否有学校，便利店等等细节问题而进行增减。特别是二手房市场，房价其实都是随便要的，只要有人愿意买单就值这个价钱。

可是咱们国内现在大型的中介公司网站上，都会提供同一小区的历史成交价，再给出来一个均值。这个均值基本上就能代表着，这个小区房价大概是什么价位。可是越是大城市炒房的投资客就越多，因为在这些地方房价涨幅比较快，很多人买房子根本就不是为了住，就是为了炒房赚钱。特别是有些小区在重点城市的优质区附近有好小学，好初中，交通，便利，生活购物全都方便。这种区域的房价，碰上行情好的时候，一年翻个一倍都没有问题。所以大量经济实力比较好的投资者，不管是自住还是纯炒房，都非常喜欢购买这种房子，因为升值潜力确实特别大。

因为购买这种小区的业主，基本上想法都是差不多的。不管是不是炒房目的一定是想让自己的小区房价升值，哪怕现在不卖，以后等到自己卖的时候，照样可以卖个好价钱。只要这些人联合把优质地段的房子全都给买了，那么其他人想要购买这里的房子，除了多掏钱，就没有了第2个选择。广州这个小区，就很好地体现出来业主抱团炒房的真实情况。按说别人自己家卖房子不管卖多少钱，不管成交价是什么，和其他的业主根本就没有关系。但是中介的成交价一旦公布到网上之后，对于不知情的购房者来说，就会以为这个小区的房价突然下降了。为什么会出现一套打了6-7折的成交价。以后再来这个小区看房子的人，还价就有理由了。毕竟历史成交价在这放着，卖家再怎么说也没用。

这个时候其实一个问题就出现了，房价想要降确实是不容易。以前咱们总以为把房价炒高的是中介，是开发商，甚至是银行贷款。可是后来咱们才发现，最怕房子降价的是炒房者。因为对于中介来说，房子不管是暴涨还是暴降，其实都好卖，房价上涨过快的时候，中介就会说，如果现在不买房，明年全款变首付。如果房价暴跌，中介就会说，之前看的房子终于降价，现在可是超级捡漏的好机会，错过这个机会，房价又该涨上去了。反正中介赚的是房子交易的费用，只要成交量大，中介都会赚钱。

而开发商只要有实力拿到优质的地块，就不用考虑卖不出去这件事。因为任何一个城市的优质地块都是稀缺的，大幅度降价的都是远郊，没有配套的房子。真正的好地块，想要降价确实非常困难。即使开发商撑不下去，也可以把手里的楼盘，打包卖给下一家。而银行更不用担心房价下降，因为银行的贷款是贷给咱们购房者个人的。房价下不下降跟银行其实没有关系，因为购房者和银行之间签的是贷款协议，而不是买房协议。即使房价下降，严重的情况下，银行甚至还可以要求贷款者增加抵押物，或者提前还款。

如果违反了贷款的人就会上征信黑名单，并且房子还会被收走。唯有咱们的炒房客对于房价下跌，是没有任何的抗风险能力的。最担心房价下跌的，其实还是咱们的购房者。所以才会出现广州这样的一群好心业主，要维护国家的税收，联名投诉中介公司。那么遇到这种事情，到底谁对谁错呢？确实也不太好定论。这些要帮国家税收讨公道的业主们，是否值得学习呢？欢迎朋友们留言。