房价暴跌被指扰乱市场，涨价容易降价难，有人开心有人愁

真的是没天理了，以前房价快速上涨的时候，咱们全国各地的老百姓总是咒骂着房地产开发商良心坏掉了，完全不顾咱们老百姓兜里到底有多少钱，一味地只想多赚钱，一而再再而三地提高房价，可是2021年7月27号，山东菏泽房产圈里，发生了一件让人意想不到的事情。当地的恒大房地产项目因为促销价格太低，被举报涉嫌不正当竞争。

我的天呀，感觉真的是没天理了，以前房子卖的好大家都抢着买很多地方，一年的房价涨个10%，20%都是正常的。个别人口流入型城市，房子一年涨个百分之三四十也时有发生涨价的时候，咱们国家确实一直在推出限购限售等等措施，可是绝大部分措施对于房价的上涨威力真的不大。甚至有很多人已经摸到了投资炒房的窍门，就是哪里限购就赶紧去哪里买房子，因为好东西大家都抢着买，房子也不例外，为什么要限购呢？肯定是房子卖得便宜了才会限购。抱着这样的心理，其实确实很多房产投资客，确实也赚到了不少钱。

但是最近这两年房住不炒真的是起到了一定的效果，很多地区特别是中小型城市，在城市的远郊区域，确实有很多配套不齐全的楼盘，价格出现了下跌，甚至有个别楼盘跌幅还比较大。2020年和2021年期间，国家政策和银行政策，对于房地产行业的贷款收缩得非常紧张，导致很多过度依赖于现金流，和银行贷款而快速扩张的房地产企业，资金链出现了问题。一边是新建的房子，需要大量的资金从银行往外贷款，一边是银行催着自己还钱。而且这两年咱们国内房地产的大行情，确实不如前些年发展得好，买房的人越来越少了，中小型城市更为明显，房子卖不出去，房地产企业的钱肯定就收不回来。

那么只有两种方式可以在短时间之内快速回笼资金，第一就是发行理财产品，类似于债券之类的东西，把利息给得高一点，购买这种理财产品的人也就会越多，那么回笼资金的速度就会加快。但是房地产企业毕竟最重要的，来钱渠道还是要卖房子，可是当市场行情不太好的时候，大量的购房者都在观望，投资者也不敢轻易出手，那么想要从众多的房地产开发商当中脱颖而出，降价就成了最好的选择。因为房地产行业发展到现在这个程度。其实每个地方的人对当地的房价心里都有一个预期，如果突然出现了一个楼盘价格明显要低于这个预期，那么当地人购房的热情很容易的就被点起来了。

举个简单的例子，比如一个楼盘刚刚开始出售房子的时候，一期卖6000块钱一平米2期卖8000块钱一平米，三期卖1万块钱一平米。大家的购房热情其实还是比较高的，因为之前买房子的人居住属性已经不是那么重要了，这种情况之下买房子，有很多人已经是抱着炒房心理去购买了。至于远郊的困扰，离市中心比较远，旁边的配套措施不完善，这些实际生活问题就已经没有那么重要了，因为大家都会觉得房子买了之后反正明年还会涨，买的越早越占光。但是谁也想不到，咱们国家打击炒房的力度竟然这么大，从政策从贷款上面直接对开发商下手，这笔比限购跟限售的力度可大多了。

那么当房价不再上涨的时候，大家都卖不出去房子，如果价格下降一点，购房者就会觉得房价进入了稳定期，就会观望，那么就来个狠的，直接打5折左右，就跟超市里的商品做活动一样价格只要报价购买的人就会抱着捡便宜的心理来付款，毕竟原来默认一平米值1万块钱的房子，现在变成5000块钱一平米了。这种打折的力度，又有多少观望者能顶得住呢？即使房子多多少少带点瑕疵，看在价钱的面子上，很多人也都不会在乎。毕竟打折的商品，只要不是特别大的质量问题，心里也能接受。可是一家房企出现了这么大的折扣，那么其他房企就突然变得非常的被动。毕竟大家的钱都是从银行借的。区别也只是有些房企现金流宽松一些，有些房企紧张一些而已。如果简单地促销降价，其实各大房企之间也能够理解。但是恒大这种超级大降价的做法，真的是让其他同行接受不了了。

因为房价在某个地区暴降，会有两类人高兴，三类人发愁。第1类人开心就是咱们的购房者，毕竟房价大降，正要买房子的人，肯定是更合适了。一套房子轻轻松松就能省个十几万，甚至几十万。第2个开心的就是开发商，虽然自己是被迫无奈降价卖房子，但是眼前的难关总是可以缓和一些的。相对于以前多赚的那些钱平衡一下，其实开发商并不算吃亏。

剩下来三类人发愁的可就难受了，第一就是曾经在高位买过房子的购房者。看到自己以前高价买的房子，同一个小区新房的售价，比自己曾经买的时候要便宜将近一半，这种心情其实也是非常难受的。别管是自住还是投资，谁的钱都是钱，别人投资房子越来越贵，轻松就能赚几十上百万，而自己买的房子住了几年还变成了一大节，再怎么难受，自己心里其实也明白没什么用了。第2个难受的，就是其他同城开发商，一家大型房企价格突然大跳水，就意味着本来为数不多的购房者，都要被他给抢去了。那么也只能够被迫地跟随降价降的幅度小了，都很难卖出去。除非自己的地理位置特别的优越。背后免不了集体抱团，举报降价幅度最大的房企。

第三就是地方财政，其实也不愿意房子的价格下降得过大。因为最近十几年以来，咱们国家很多地方财政收入的重头戏，都压在了卖地上面，也就是土地出让金。房地产行业发展得好，土地价格就会比房子卖的贵，各种税费收得也高。而且每交易一次，都会产生大量的税费。房地产行业也带动了整个的装修，家具家电等等很多行业同时赚钱。所以当各个开发商房价都开始比着降价时，那么也就意味着以后的土地竞拍价格，肯定是上不去了，甚至还有可能比以前更低，直接影响到当地的财政收入。

仔细想想，有些开发商确实也挺悲催的，以前涨价的时候是限高，房价不让涨，但是当房价下跌的时候同样也有限，低房价不让跌。那么到底房价是谁炒起来的而又降不下去呢？您有什么观点，欢迎留言。