杭州推出房东直售，绕过二手房中介费，中介要凉凉

买卖二手房中介费可不是一个小数，因为现在的中介费都是按照总房价的百分比来收取的，成交一套100万元的房子，仅仅中介费咱们就要掏出来2~3万元左右。更何况现在的一线城市房价动不动就几百万上千万。那么中介费几万、十几万的收取，真的合适吗？

想必很多朋友都希望能不能由政府出台一个交易二手房的平台，让买房者和卖房者自由交易，可以绕过中介这个环节。这种事情杭州真的开始做了，在2021年的8月18号开始，杭州房管部门旗下的，杭州市二手房交易监管服务平台，正式上线了个人自主挂牌房源交易功能。简单地说就是房东直卖。这种由官方正式推出的二手房撮合成交平台，真的是咱们国家很少见的。平台不收一分钱的费用，卖房者只需要把自己的房源信息填写进去，上传几张照片就可以自己卖房子了。由于这种绕开中介的交易二手房方式是杭州官方推出的平台，所以房源的价格，是否有抵押，贷款等等比较隐私的属性，都可以保证真实。并且有防止中介骚扰的功能。

杭州这样做法很明显是可以压制一部分中介的。毕竟咱们不管是卖房子还是买房子，都非常讨厌中介费，说实话中介费可以收，但目前收的钱数确实有点偏高，杭州每平米的房价少则一两万，多则四五万。一套二手房的成交价，怎么也得两三百万元。中介费就要好几万，无形之间对买家和卖家来说都是经济压力。

前几年大多数的中介都是当地的小中介，租个门脸招几个业务员就可以卖二手房。中介费虽然收的不低，但是私底下也可以商量价格，所以以前的中介费有着很大的商量余地。但是最近这两年，咱们国内几家大型的二手房交易平台，慢慢地就想要垄断二手房交易市场了。优质房源都把握在这几家中介平台的手里，那么中介费就可以强硬地上涨了。但是大平台卖二手房和小中介是有区别的。

别看中介费交的是挺高，但是卖二手房的业务员心里也很无奈。因为大平台的中介费虽然收的高，但是分钱的人也比较多。咱们举个例子，比如在某大型二手房交易平台上面交易一套房子，总价格为300万元，中介费按2%来计算，也就是6万块钱。但是这6万块钱里边先要扣除一部分的平台抽成大概是15%~20%。平台不同地区不同，这个超常也是有一定浮动的，6万块钱的中介费，基本上也就剩5万左右了。这5万块钱中间再劈成一半，25000房源端，25000给销售端。房源端这25000块钱，就是谁找到的房子，谁把房源录入到了平台，并且进行审核，和维系房主这些工作。不管是一个人做还是一个小团队，这一部分钱在房子销售之后就可以分到手。

销售端这25000，也不是直接给卖房的中介的。这些钱根据自己的工作时长和职位不等，可以拿到20%~70%左右的提成。少的甚至只能拿到几千块钱，多的也就是1万多块钱。所以通过大平台交易房子产生的中介费，别看咱们到最后掏的钱挺多，其实谁也赚不了多少钱。整个中介费用里边销售，最终可以拿到的提成，一般也就是30%~40%左右，就属于比较多的了。

其实面对着高昂的中介费，不仅仅卖房者和买房者心理不舒服，其实中介的心里也很为难。所以咱们在网上和新闻里也经常会看到有些购房者跟中介看了大半年的房子，一直想压中介费，但是就是压不下来，最终无奈之下只好选择和卖房者私下交易。这样就可以省去一大笔中介费，但是这样私下交易，确实也存在着极大的风险。那就是先给钱，还是先过户，就显得格外重要。咱们再拐回来看杭州房管部门的这种做法，意义其实非常的深远。

官方平台出现二手房房主直卖通道，并不是要完全消灭中介，而是要防止这些大中介利用资金优势和人员优势，在当地形成市场垄断。毕竟消灭中介这个事并不太现实，咱们平心而论，很多朋友卖房子也并不好卖，自己可能还要上班工作，甚至人可能还在外地。根本没有时间天天等着想买房的人去看房子。所以杭州的中介还会有，但是有这样官方的二手房直售交易系统中介，以后就不敢随便乱涨价了。

毕竟中介费是属于房产交易之外的一笔额外的费用，这笔钱可以有，但是真的不能太多。特别是咱们现在普通的老百姓想买一套房子是真的难，首付可能都是借的，贷款还要还几十年。中介无非就是打打电话跑跑腿儿，虽然辛苦，但是跟农民工比，跟流水线工人比，辛苦的程度确实没有那么大。而房产中介的收入两极化非常严重，年收入高的一年百十万很正常，但是大量的房产中介都属于基层，干几个月挣不到钱，自己也就离职了。所以房产中介其实挣的是一个巧钱。但是到最后所有的中介费和平台分成，这些钱都是由咱们买房者买单的。毕竟羊毛出在羊身上，谁最后掏钱，谁就要掏所有的钱。

杭州这种当地房管部门直属的二手房交易平台。虽然不能够取缔中介这个行业，但最起码可以限制大中介平台肆意地签订一些霸王条款。想必对于那些真的愿意为客户着想的中介来讲，或许还是一次机会。对于买房人和卖房人来说，更是一次好机会。如果关系简单，交易程序简单，特别是全款交易，真的可以是0中介费，就能够完成房产的交易。