一万块钱能买套房，到底是喜还是忧？人口和就业越来越重要了

你敢相信吗？在咱们国家还有1万块钱一套房子的地方，而且还是正儿八经的多层住宅楼房。没有质量问题，没有债务纠纷，还不是仅仅的一两套而已。这种房子就在黑龙江的双鸭山。以前咱们都听说过鹤岗的房价，绝对是咱们国家最低的地方，三四万块钱就能买到一套普通的2室1厅。可是这次双鸭山的房价，又一次刷新了咱们认知的下限。

咱们不得不考虑一个问题，随着咱们国内人口出生率的不断下降以后咱们国家会不会有越来越多的地区，房价跌到没人要呢？现在炒房真的不是一个明智的选择了。首先咱们得先说说双鸭山这种1万块钱一套的房子，到底是什么情况造成的。在2021年国庆节期间双鸭山的一名刘女士，在网上走红了，因为他自己家拆迁的时候分了两套住宅面积将近60平方，其中有一套5楼的房子以2万元的价格卖给别人了。这个2万元不是一平方2万元，而是一套房子2万元，每平米的价格只有330多块钱。而且这个价格，在当地还不是最便宜的。

因为刘女士这种回迁房一共有6层，顶层的价格更加的便宜，基本上是1万块钱左右一套，如果卖家着急出手，八九千也愿意卖。看到这种房价，咱们会不会感觉自己已经穿越了，穿越到了30年前。当我看到这种消息的时候，其实也不相信，我就在网上的二手房交易平台，搜索了一下双鸭山的房价，结果真的没让人失望。双鸭山正常的商品房房价，在地段还不错的地方，能卖到两三千一平米。对于那些二三十年以上的老旧小区楼层比较偏高的地方，一平米的房价就到1000块钱左右了，并且还有房本。5万块钱，真的可以买到50平方左右的房子，而且手续齐全，还送装修。

然后我又搜了搜1万块钱一套的房子，到底是什么情况？其实这种超级便宜的房子背后有4大原因。第一就是这种房子本身是属于棚户区改造，或者拆迁性质的小区。大部分都是签个合同协议买房，暂时没有正规的房地产证。第2个原因就是双鸭山本身就是一个五线城市，城市加农村人口一共只有100多万。而这种1万块钱一套的房子离市中心还有20公里左右，所以位置特别的偏僻，而且1万块钱一套的房子，绝大多数都是顶层。但是同样是拆迁房性质，其他楼层的房价也高不到哪儿去。

第3个原因就是一个警示性问题了，双鸭山以前是一个非常典型的煤矿开采城市，由于环保和防止资源枯竭。2016年的时候双鸭山部分煤矿就开始各种裁员，在2018年8月底的时候，双鸭山当地用现金补贴的方式，大力治理落后煤矿。当地的支柱型煤矿产业，直接就衰落了，可是双鸭山当地的其他产业发展，得并不是很好。许多年轻人找不到合适工作，逐渐地就离开了家乡。这个时候一个比较严重的问题就出现了，愿意花钱买房子的人绝大多数都是要结婚的，年轻人和外地人。像双鸭山这种资源枯竭型城市。

因为就业难导致当地的年轻人去了其他城市，而又无法吸引其他地区的年轻人到这里来，而老年人本身就有房子住，根本就没有多少买房的客户群，所以房价不仅仅升不上去，而且还随着年轻人不断的流出，而不断降价。这个时候咱们就需要反思了，一个地区如果没有办法吸引年轻人留下来，那么以后的房价，很容易就会大幅度下降。

第4个原因更加的现实，那就是人口老龄化。2011年5月5号发布的黑龙江第6次全国人口普查当中双鸭市一共有146万多人。可是第7次人口普查的时候，双鸭山常住人口已经变成了不到121万人。并且60岁以上的人口占比达到了24.15%。10年的时间，人口减少了20多万人，而且60岁以上的老年人，将近占双鸭山地区1/4的人数。如果再减去没有参加工作的孩子和学生，可见双鸭山地区，养老问题还是比较棘手的。这样也可以解释得出来，为什么双鸭山的房子卖得那么便宜，而且大家还都愿意去卖。

一个原因就是买家少，当地的房价上涨无望。另一个原因就是老年人多，老年人手里养老金也不是特别的充裕，房子放在那也没什么用，卖掉之后，手里钱还能宽裕一点。而且还有一个更加严重的问题即将出现，咱们需要借助两张图就能够看得明白，在2000年第5次全国人口普查的时候，双鸭山当地年龄分布图是非常健康的，孩子非常的多，24至49岁的年轻劳动力特别充足。可是到了2010年第6次全国人口普查的时候，双鸭山的年龄分布图就出现了非常明显的变化，35~49岁的人占比是最大的，而且14岁以下的孩子数量也减少了。这也就意味着再过十几年之后，双鸭山当地的老年人会更加得多。妥妥的，就是老龄化社会。

这也就是为什么双鸭山当地的房价，能低到如此程度。这也就是为什么咱们国家最近这几年一直在强调振兴东北，双鸭山，鹤岗都是非常典型的例子。他们千万不要觉得双鸭山是一个老牌的采煤区，就觉得污染特别严重。其实双鸭山现在环境非常的好，不仅仅不是污染地区，而且有山有水，森林面积覆盖了当地的40%左右，还有几十个国营林场，4a和5a级的生态风景区就有十几个。如果东北有机会再次振兴，双鸭山这种一两万块钱，就能买一套的房子，是不是就捡个大便宜呢？很多在大城市，和南方房价比较贵的地方。有不少人确实会奔赴到双鸭山鹤岗这样的地区，捡漏买房。

但是咱们还是要冷静思考，这种房子虽然便宜，买过了之后自己到底能不能去住，会不会占用自己的买房资格？房子空置放在那儿，有没有什么其他的花销？都是一些很现实的问题。不要觉得便宜，买到就一定赚到。因为以后可能会有越来越多的地区，会像双鸭山这样，房价连续下跌。主要还是要看当地能不能吸引到年轻人留下来工作，人口老龄化能严重到什么程度？不然价格不管有多便宜，真的不会有多少人去买。感谢关注，下期再见。