房价暴跌很难成功？省会城市支撑房价出奇招，虹吸抢人已开启

房价如果暴跌，是好事还是坏事呢？这个主要得看自己手里到底有没有房子，有几套房子。对于手里边有多套房的人，心里肯定不好受。但是对于一套房子都没有的人来说，房价暴跌绝对是一件好事，因为自己离买房又近了一大步。可是在2021年，咱们国内有许多地区，部分房地产开发商撑不住了，由于资金链断裂，想要大幅度降价，却被其他的开发商联合举报，说这种大幅度降价的楼盘，属于扰乱市场秩序。

结果很多城市都出台了限跌令，大致意思就是说房子的销售价格不得低于备案价，或者备案价的85%。这种限定令一出台，房地产企业的日子就更难过了，本来最近两年买房的人就变少了，房地产企业想要快速地回本，大幅度降价搞促销，效果肯定立竿见影。可是为什么各个城市之间，又不允许房价暴跌呢？这里边就牵成了一系列的问题。

因为房子除了建设成本之外，背后还要缴纳大量的税费，和土地出让金。房价越高的地区土地出让金，和各种税费收的也就越多，当地的财政收入就会显得更加充足。可是开发商如果以高地价拍走了，建房子用的土地，税费交的也非常的高，但是房子盖好之后出售的价格连成本都收不回来。那么开发商自然不愿意接受这种结果，并且咱们国家绝大多数地区的绝大多数房子，都是以期房形式销售的，如果开发商以房价暴跌的形式回收了资金那么房屋的建设质量就有可能下降，严重的甚至可能会出现开发商破产跑路，一旦开发商破产了，那么没有盖好的烂尾楼，对购房者，和对城市的管理者，都不是什么好事。

另外房价一旦出现暴跌，当地的地价就会变得不值钱了。土地价格变得不值钱了，税费交的自然也就少了，其实也就会影响当地的财政收入。所以房价如果出现了短时间之内的暴跌，危险性其实还是挺大的。可是很多地方房价如果不暴跌，就卖不出去。这些问题放在一块儿，确实就难办了。解决这种难题的方法只有一个，那就是抢人大战。房价不降本地的购房者不买，那么就让外地的人来买。把销售范围扩大，房子自然就会卖得快一些。可是怎么能让外地人到自己的城市购买房子呢？这个时候一线城市和省会城市就占了绝对的优势。

2021年的10月11号，哈尔滨多部门联合出台了，促进房地产市场平衡健康发展的实施意见。这个意见主要针对的就是大中专以上学历的人，在哈尔滨当地买房子，可以享受特殊的优惠政策。有效期是从2021年的10月1号起，至2022年的12月31号截止。这个意见当中有8个非常明显的购房照顾特征。

第1、在这段期间之内，大中专以上学历的人在哈尔滨当地购房，只要符合条件就可以享受到很直接的现金购房补贴。而且门槛还特别的低，全日制硕士研究生可以获得5万块钱，本科生就能获得3万块钱。大中专生，包含技工院校毕业的学历也能获得2万块钱。最高的是全日制博士生，可以获得10万块钱的购房补贴。这些钱放在房子的总房款里边可能显得不太多，但是买几件家具家电，还是不成问题的。

第2对原籍不在哈尔滨当地，因为工作或者上学，这样的原因到了哈尔滨的新市民买首套商品房的时候，照样也可以领到1万块钱的购房补贴。

第3，就是买居住为目的的公寓房，直接就按照民用价格的标准来收费。这个细节在咱们国内绝大多数的地区是做不到的，因为公寓大多数是属于商业用电或者商业用水，价格比咱们普通的民用电民用水要贵一点。毕竟哈尔滨也是省会城市，房子的均价也是1万块钱一平米左右。对于很多家庭来说，购买住宅压力比较大，人生中的第1套房子很有可能会去买公寓，特别是都市新女性。所以这个细则还是很实惠的，但是咱们不要忘了，公寓是不能办理落户的，即使是住宅性质也不能办理落户。

第4是个重磅好消息，那就是放宽了二手房公积金贷款房龄的年限。哈尔滨二手房贷款从20年提高到了30年，并且贷款年限与房龄之和，加起来不能超过50年。也就是说一个老房子，房龄已经30年了，还可以贷出来20年的房贷。贷款政策的放松，绝对是活跃房价的一个重要手段。

第5点就是允许异地缴存公积金，职工在哈尔滨申请住房公积金贷款。这个操作就非常明显了，就是在其他地区缴纳的公积金，在哈尔滨买房子就能用了。这一点明显就可以把哈尔滨周边城市的有公积金的人，拉过来买房子。

第6点，县处级女干部和高级职称的女性专业技术人员，住房公积金贷款的年龄由55周岁提升到60周岁。这一点主要针对的就是哈尔滨周边城市和县城地区，女干部自己或者孩子想要进省城生活，买房的时候，也是一种很实在的补助。

第7就是针对咱们广大的灵活就业者，灵活就业者，在绝大多数地区是不能够缴纳住房公积金的，而哈尔滨这次也开放了社保开户之后，就可以申请缴纳住房公积金。这就意味着在哈尔滨的个体户，灵活就业者以后都能够自己缴纳住房公积金了，而用公积金贷款买房，利率也会更低，这也是一个非常实在的买房福利。

第8条就是放宽了公积金组合贷款，公积金加商业贷款的结合，照样可以减轻年轻人贷款买房的经济压力。这一套操作下来很明显的可以看得出来，哈尔滨当地人口确实外流的比较明显，所以哈尔滨可以使用省会的特殊优势，吸引黑龙江其他城市，和县城的人到当地去买房子。所以当房价真的下降的时候，每个省的省会城市，其实都会吸纳本省内其他的城市和县城的人，到省会去支撑房价。但是三、四线城市及县城的房价，应该由谁来支撑呢？会不会越来越便宜呢？