房价永远上涨不可信，房子打折促销想捡漏？别忽视烂尾风险

你会觉得咱们国内的房子会一直涨价吗？房价永远上涨这种事情，以前很多人是深信不疑的。那是因为咱们国家改革开放以来，经济发展的速度比较快，2000年以后，要迅速地和全世界接轨，所以经济贸易发展的很快，收入上涨的也很快，房价上涨可以刺激经济更快速的发展。但是什么事情都有个度。最近这两年很多买房人已经感觉到了，房价真的不太可能永远上涨。那是因为有很多朋友买了房之后，实实在在地赔钱了。

当有些城市或者某些楼盘价格持续下跌的时候，甚至大幅度打折的时候，咱们千万不要忽视了房子的一种危机，那就是烂尾楼。烂尾楼的可怕程度远远要大于房价下降，找不到接盘侠。由于咱们国内开发商盖房子，并不是准备好所有的钱之后才开工的开发商的口袋里其实也没有什么钱楼盘，大多都是从银行贷出来的钱，加上一次又一次的预售，收回来的购房款，慢慢盖起来的。也就是咱们所说的期房。由于期房这种建设形式，对于开发商的资金压力较小，所以大部分的房地产开发商都是采用这种先收钱，再盖房的形式来盖房子的。

即使五证齐全的情况之下，这种期房的盖房形式依然存在着极大的风险，因为前些年咱们国内大部分地区的房价，是处于一直上涨的状态的，也就意味着房子会越卖越贵，比如今年某一个楼盘一平米卖1万块钱，那么明年可能就卖到了15,000一平米，后年就卖到了18,000一平米，由于房价不断上涨，买房的人也会越来越多，并且开发商每次回笼资金的数额也会越来越大，所以当房价处于持续上涨的时候，做期房的开发商不仅仅能还得上银行贷款，而且还有盈余。

可房价如果出现了横盘或者下跌的状态，形势就完全不一样了，比如今年这个楼盘，一平米卖1万块钱，明年同样的一个楼盘，一平米只卖7000块钱，后年一平米只卖5000块钱了。在这样持续掉价的情况之下，买房人也会越来越少，但是背后还有一个更大的隐患，由于房价逐渐向下走，房产开发商每一次回笼资金是越来越少的，而且钢筋，水泥，人工工资各种开销都在增长，每次回笼资金之后的钱一定要先还银行的贷款，才能贷出来新的钱。在这样的情况之下，房子就很容易出现烂尾的情况。因为在房价下跌的过程中，开发商手里的房子是越来越不值钱的，即使一次性全部卖完，也不见得能还得上之前的银行贷款，就更不用谈自己的利润了，那么当房价持续下跌的时候，就会有大量的房地产企业出现倒闭潮。

房地产企业出现倒闭潮之后，正在建设中的期房，肯定就要停工了，那么这些楼盘只有两条路可以走了，要么持续停工成为烂尾楼，要么被其他的大型房地产开发企业买走，改个名字继续建设。可是当房价出现持续下跌的时候，又有几个开发商愿意收购别家的烂尾楼呢？每个开发商都自身难保，所以这种概率并不是很高。回想一下，咱们国内出现过好几次大面积的烂尾楼时期。基本上都是这种模式，其实咱们国内在2014 2015年的时候，就有大批量的中小型房企出现过倒闭场各个城市远离市中心的楼盘，都出现了大量的烂尾楼。可是在2016年的时候，咱们国家提出了去库存政策。并且把去库存纳入到了2016年经济工作的五大任务当中。

就是因为去库存的开始，各个地区原来已经低迷的房地产市场又逐渐地火热了起来，曾经的烂尾楼慢慢的也都被咱们国内相对大一点的开发商给收购了，重新包装一下，换个名字加价出售。不少一线房地产企业都去了三四线城市，甚至还去了县城。由于一线房地产企业营销做得特别优秀，名气也很大。所以咱们国内绝大部分地区不管是城市还是县城，房价几乎是直线上升的。房价就这么涨了，几年甚至有很多县城房价都超过1万块钱每平米。所以很多人又一次感受到了房价永远上涨的快乐里。

其实在2019年的时候，咱们国内很多地区的房价就有点涨不动了，毕竟越来越多的人都选择了投资贷款买房，很多家庭买房子已经不是为了住，而是想要赚钱。结果又赶上2020年的新冠疫情，更多的人收入下降甚至失业。房价出现了两极分化，人口流出型，城市房价依然疲惫，而一线城市由于人口流入得比较明显被大多数人看好，所以在个别城市甚至还出现了价格短期暴涨的迹象。但是咱们国家2021年接连出台，各种各样的打击炒房的制度，所以大部分地区的房价短时间之内很难出现比较大的涨幅。但是房地产开发商借银行的钱到期之后是必须要归还的，如果房价不涨，卖房的速度就会减慢，那么大量的开发商就只有一条路可以选择了，就是降价卖房，毕竟还银行的贷款是第1位的。

一旦大量的开发商出现杀鸡取卵似的降价卖房之后。表面上来看，有些购房者是可以捡漏的，但是咱们不能忽视风险。那就是有可能遇上烂尾楼。特别是部分地区期房要求全款购房并且不一定能够网签。咱们心动的朋友可要提醒一下自己，是机遇还是套路，咱们无法得知。如果大一点的有责任一点的开发商，临时想要回笼资金度过难关，很有可能咱们买到这种低价打折房，就真的捡漏了。

但是肯定还会有一些开发商是撑不过去这个房产难关的。所以只要房价不是一直上涨，那么咱们很多地区逐渐，就会出现大量的烂尾楼。朋友们不管是自住还是投资，一定要记得，期房捡漏有风险，避免烂尾最关键。