傍着一线城市的大腿，这个城市爆发了

最近跟大家交流了很多买房的内容，把过去买房的一些经验分享给大家，因为我始终觉得，买房是现在年轻人最该认真面对的问题。

大家知道我不是全职的房产博主，但是我深知买错房会对一个家庭的未来造成什么影响，所以能给大家带来一些正确的指导，那就是极好的。

前几天的文章里告诉大家买房选择城市很重要，后台看到大家留言咨询各个城市的投资机会

上海、杭州、西安、成都、青岛....

哈哈快把我脑海里的一二线城市问了个遍

大家都知道，我是一直坚定认为：

未来楼市是持续分化的，而有些城市已经彻底失去投资价值了。

具体哪些城市不能投资，哪些城市的投资机会更多，我以后慢慢跟大家分享。

今天呢，叔直接给大家说一些干货。

2021年下半年，买房投资该选择哪里？

1

直接说答案吧，今年投资机会最大的几个二线城市：

佛山、武汉、重庆。

想知道现在该如何选城市，你只需要分析一个问题

人和钱去哪儿了？

去年是一线城市的大年，随着政策下达，这一轮行情基本已经结束了

而今年的机会，就在这些实力强劲的二线城市里。

为什么呢？

因为政策影响所带来的一线城市购买力迁移。

还没有经历过严格调控，且基本面优秀的环一线或强二线城市，机会就来了。

相比较一线它们的房价不算太高，也有强大的产业、人才和经济基础，本身就有长远的投资价值。

今年的佛山，热度不亚于去年的黑马东莞，不断地刷新纪录。

毫不夸张的说，“今年的佛山就是去年的东莞！”

像佛山的千灯湖，去年的3万单价，现在已经5万左右。

2

叔平时经常去广州，有时候见朋友，也会去佛山转转。

不得不说，佛山的确不错，紧邻广州，交通便利。

关键是还不缺那种一线CBD的感觉。

有时在深圳待久了，站在佛山保利洲际酒店40楼窗前俯瞰整个千灯湖，都有种身处南山的错觉。

大众的眼里，佛山在二线城市中的影响力似乎比不过杭州、成都、武汉。

但其实佛山的经济实力也是很强的，前些年成功跻身“万亿俱乐部”。

今年的一份城市上市企业市值排行榜，佛山在二线城市中仅次于杭州

像熟知的碧桂园、美的、海天味业都来自佛山。

都说佛山傍着广州的大腿，环一线城市里，应该属佛山混得最好了。

就一点，广州和佛山的地铁是相连的，这待遇就不用叔多说了吧，

很多佛山本地土著，家里十几套房子出租，而租客呢八成都是广州的上班族。

每天佛山广州来回跑也方便，像从千灯湖到珠江新城也就半个多小时的路程。

不过也听到不少年轻人跟叔抱怨：高峰期的广佛线拥挤程度不亚于死亡三号线。

哈哈，密切的人口流动性是“广佛同城”的特色！

就像前段时间广州的一波疫情，广州荔湾的郭阿婆喝一顿早茶，让佛山三个小区封闭一个月，毕竟流动太频繁了。

现在广佛有4条地铁相连，未来还有10条地铁要对接，我们把佛山当做广州的一个区并不为过。

其实佛山今年为什么很有投资价值，原因也很简单：

大家知道广州这一年就很夸张了，珠江新城中部房价从9万到了18万！其他核心板块也上•升了40%。

而佛山呢？在广州平稳后，承接了大量广州的购买力。

毕竟2w多的平均单价，还是很容易上车的，就算是天花板的千灯湖也远低于相邻广州荔湾的广钢新城

3

那说了这么多，佛山是不是就能随便买买买了呢？

相信叔，这里面的坑也不少，千万不要简单地听一些别人吹嘘佛山的什么新规划，投资洼地。

要我说佛山90%的房子都是坑！

去年我们就开始指导大家布局佛山，当时有严肃买房的小伙伴私信问我，佛山新城怎么样？

佛山政府重点打造的城市核心，也在佛山市的地理中心，10座摩天大楼有8座规划在了这里。

还有科技园、体育馆图书馆，4条地铁线规划，户型小区都特别特别优质......

嗯听着很美好，但很可惜，这就是佛山最大的坑，外地投资客很容易就踩进去了。

现在时间也印证了这一切，当年2014年2万均价的新城，现在二手价格依然没有破3，而同时期的千灯湖，已经成功成为佛山的价格天花板。

那到底叔是如何判断的呢？其实有以下几点原因：

1.不临广，这个是个致命弱点。

佛山的价值区域无一例外都是紧紧抱住了老大哥大腿的临广板块。

2. 佛山很特殊，没有强中心概念，5个区相互认同度不高。

特别是新城所在的禅城区，虽然是市政府所在地，但也是自身购买力差，有钱的南海顺德人又不认可这里，根本不会买单。

3. 虽然规划亮丽，但都是没有人才聚集效应的产业。

轨道相连的板块相对高净值人群不多，所以只能用宏伟的蓝图欺骗外地投资客，二手市场根本得不到认可。

佛山一共十几个新城规划，在这一轮大行情下，每个都把自己包装地光鲜亮丽。

所以听叔一句话，大家在面对热点规划，一定要学会带着辩证的眼光来分析。

4

那佛山哪些区域可以买呢？

按照经济体量和产业的发展，叔建议大家投资只需要考虑南海区和顺德区就好了。

而且按照佛山的投资逻辑来看，还要尽量偏向其中的临广区域。

南海区的代表，桂城千灯湖，佛山的金融CBD，汇集了友邦金融中心、渣打银行、招商银行等多家金融企业。

高端产业带来的高端人才，为千灯湖提供了主要的购买力。

佛山顺德区的产业发展很强，全市4个千亿企业有3家在顺德，美的集团和碧桂园总部就坐落在顺德，36家上市企业，产业规模领跑全市。

目前像顺德的北滘新城、陈村发展都很不错，单价大约3万左右，也是各有各的亮点和优势。

所以佛山具体怎么买？详细的板块讲解叔在这就不一一说了

大家可以咨询我严肃买房的合伙人韩公子，去年开始就有不少会员跟着他落地了佛山，收益也是远远跑赢市场。

我们过段时间会安排一场佛山的游学团，让韩公子带大家亲自去看看佛山。