央行报告称中国城镇居民家庭户均总资产317万元

近日一份央行的报告进入大家的视野，引起了广泛热议。

央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市），对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%

该报告一经报道，广大网名纷纷表示自己“被平均”了，就连一向以“人均年薪百万”而被调侃的某乎大神们居然都表示“远远达不到这个数”。确实很奇怪，央行告诉你户均资产300W，但是又告诉你月薪1W就能属于前5%的高薪人士，你矛不矛盾？

聊这个报道之前，我先聊聊我的家乡吧。

我的家乡在湖北荆州，按照最近的城市划分标准属于4线城市。属于长江中下游码头城市，改革开放初期的时候很是红火了一阵。水瓶厂，活力28等等品牌相继涌现。

后来随着轮渡航运逐渐被汽车、火车、飞机等其他更高效快速的交通工具取代，这个小城市就仿佛停滞不前了。很多像我一样当地的人，都觉得似乎我们的整个城市，就没有大家都知道的支柱型企业，市中心最大的商场也不过5层，人均工资2-3K，很是死气沉沉了一阵子。

小果在读高中的时候，老家商场卖的品牌里最好的也不过Only，杰克琼斯之流，而这么多年过去了，商场里也还是那几个品牌。

就是这样的一个城市，这两年经济突然有了“欣欣向荣”的景象，房子均价突然飙升到6-7K，地段好的大开发商新房甚至到了1W出头。

与其他城市的拉到投资后发展新工业区带动房地产不同。由于荆州地理位置没那么独特、优越，又不处在武汉的8+1城市圈。这个只有两条主干道的城市，硬生生在搬迁了两个最好的高中之后，开发出了新的开发区。

那些本来有房子的人，突然就有了价值可观的“资产”。也就回到我们开篇提到的那一份调查。为什么，国内的户均资产，居然到了300W。

大部分人70%以上的资产，都是房子。而自住的房子，你去谈它的升值贬值事实上是没有意义的。因为你得住，你无法交易。

而且就算你想卖，据说目前中国二手房市场已经几亿套存量。大批像“青岛海景房”一样的房子，价格多少年前就很贵了，但是至今价格也没变，还都卖不出去。

那这个报道的意义到底在于传达什么信号呢？大概就是房地产市场目前不会，也不允许贬值。而以前小编一直是坚定的3线以下城市房价看空党。因为觉得没有投资价值。

人均工资起不来，没有新的刚需进入市场，不少像小编老家一样的城市，房地产市场其实是“虚假繁荣”，因为存量其实是在置换的需求里自我消化的。

我想不少坚定认为“房价”会贬值的人里，应该也和我持有相同的想法。

但是国内的房地产市场，它毕竟不是一个纯粹的市场行为。不少像小果老家一样的非一二线城市，很依靠房地产业拉动经济，一旦房价贬值，地就卖不起价格，就没有钱，经济形势也会变得难堪。

你看，报道指出居民70%的资产都在房产里。你本来100W资产，房地产贬值后还剩30W，你愿意它贬值吗？你不愿意。

大多数人也和你一样不愿意。

所以，大胆预测一下，在下一个支柱型产业出现之前，房价并不会疯狂跳水。因为这个事儿，人家报告说了，“平均身价”300多W的大家，谁都不愿意“掉价”。