一张图解读房地产格局和走向

先上图：

这是2020年成交的房地产用途土地转让金排名前50名的城市，通过这些数据做出以下几点解读：

1.一线城市房价将继续走高，欠发达省会城市房价大概率会降。

理由：供求关系。图中可以看到，长春，乌鲁木齐，唐山这些二三线城市的房地产开发规模十分强劲，而其实需求并没有那么高，所以必然会降;而北京、深圳却严重供不应求，自然还会接着涨。

2.武汉，重庆，成都，青岛等中位房价城市，基本上能够接近供求平衡，5年之内还是供给不足的，会以相对缓和的速度涨到合理的位置，伴随着开发持续走高最终达到相对平衡。

3.一点担忧。之前看到的数据是全国平均每人负债13.8万;而这2020年的土地成交额为4万亿，转化为房地产产值大概20万亿，这20万亿之中会有40%到70%通过房贷转化为负债，也就是说这一年的房地产增量会让全国平均每人增加1万元左右的负债，全民负债这个事情，想想都让人浑身冒冷汗。

4.过去三十多年老百姓攒下了一些钱，最近这些年很大一部分都流入房地产了，目前恐怕能够流入房地产的水源已经很有限，消费者购买力不足，而有关部门的去杠杆和债务清算又足够铁面无私，那么压力就全部压在了房地产商肩上，这恐怕够他们喝一壶的。

5.市场和政策两面的压力会逼着开发商往下沉市场去挖掘，从一线城市到二线三线五线乃至农村。这在一定程度上起到了再平衡的效果，最起码给了欠发达城市提供了过量的供给，最初这些供给是无用空置的，但是它不会永远空置。马云说的“房子白菜价”恐怕最后就要靠这些被压力逼着去开荒的房地产开发商，房地产将会成为后发城市的拓荒者，后续其他产业慢慢跟上将会早就若干个新的繁荣城市，我在这里先感谢这些“无私”的拓荒者们。

6.去年得知我老家所在的乡镇有两个房地产楼盘，是乡镇不是城镇哦，正经八百的农村。当时有点反应不过来，现在想起来这事情很有意思，我卖个关子不说，欢迎各位在评论区讨论。

皮一下：震惊！！！农村惊现商品房楼盘，中国已经超越发达国家!!!