租购两难：打工者该如何突围，降低居住风险？

打工人，打工魂，打工方为人上人。近日，蛋壳公寓事件引起了社会的广泛关注，尤其是身为"人上人"的打工人。不少人都在猜测下一步蛋壳公寓会不会宣告破产。长租公寓资金链断裂带来的损失不是一时半会就能修复好的，同时对于房主和租客来说也不是一个容易解决的问题。

在搬着板凳吃瓜看戏之前，我们要先来了解一下长租公寓背后涉及的核心问题——融资租赁。

融资租赁是以融物的形式达到融资目的的一种商业模式，是现代金融与产业之间的纽带与桥梁。融资通俗点来说，和你在银行用房地产来抵押贷款是一个道理，但是它又不同于银行贷款，不占用你的授信额度，相当于是银行贷款的一种补充。而蛋壳公寓主打的经营模式就是长租公寓。

再来看蛋壳公寓：房东无钱可拿还要被迫给租客免费提供住宿，心里自然是愤懑不平。租户也同样有理，钱不在自己手上，又有租房凭证，为什么还没到期就要搬走？

一边是房东看清蛋壳公寓几乎跑路的现实，想要收回房子减少损失，另一边是租户短时间内不好找到下一个长期居住地，拒绝搬走，于是房主与租户产生不可调节的矛盾，引起了社会舆论、影响了社会稳定。这让一大波年轻人，尤其是在一线城市打拼的打工人又多了一些顾虑。

近年来住房租赁市场的蓬勃发展，不仅得益于人口流动和观念转变，也与国家政策的扶持密切相关。早在2015年，中央和地方就出台政策鼓励租购并举。此后，在中央层面几乎每年都有文件出台要求加快发展租赁市场。特别是2017年末，住建部在2018年工作任务部署中明确指出，国家今后将重点发展长期租赁市场，重点支持专业化、机构化住房租赁企业。

伴随着政策红利迅速崛起。机构房东B2C模式快速增长，在2018年出租房屋整体数量中占比约1/3。B2C模式的出租房中，形成具有一定规模品牌公寓的约为140万间，占整体数量的2%左右，长租公寓市场有待开发，潜力巨大。

但与此同时风险的存在也让长租的行情大不如前。

1、信用风险。信用风险主要来源于长租公寓行业的整体信用风险。首先是来自长租公寓行业产生的信用风险。同时，还存在长租公寓运营过程中的消费信用风险。

2、不动产融资租赁风险。在以购买模式的长租公寓融资租赁中，融资租赁公司可能需要从分散的数个产权人手中取得不动产产权，过户产生的税费导致成本过高。如果将这部分税费转嫁到承租人企业，利润微薄的长租公寓企业难以承受，将转而选择其他融资方式。

如果是你，你会怎么选择呢？