楼市真不能投资了，有钱别炒房，否则将会亏本

楼市调控之后因为房价下跌的原因，市场上经常能看见业主要退房的消息，就是因为房价下跌让这些已购房的房子贬值了。虽然大家都知道这种做法不管是从法律上来看，还是从道理上来说，都没有依据，但为了让自己少损失一点，业主就是会这么做。例如前几天就有媒体报道，在云南昆明就有这么一个女子，去年以1.1万的价格买了14套公寓，而今年因为房价跌到8000元的原因，希望能够把分期付款的8套房子退掉。当然最后这件事到底会如何处理，还要看开发商和业主的协商，不过笔者认为大概率不会退款。而这也再次告诉了大家一个道理，那就是楼市真的不能随便投资了！

投资房产想要赚钱最基本的一点就是房价要出现上涨，而且还必须有较大幅度的上涨，但现实是目前市场上的房价基本上不可能出现大幅度的上涨了。在楼市调控的背景下，现在以及未来很长一段时间里市场上的房价都会保持稳定走势，例如今年上半年全国平均房价就仅仅只上涨了1.27%。

这点涨幅别说赚钱了，就连不亏都很难保证。因为此前就有专家计算过，在考虑到物价涨幅、货币贬值、贷款利率等因素之后，如果房价涨幅低于9%购房者实质上就是亏本的。而目前看来，市场上的房价想要出现超过9%的涨幅基本上不可能。所以笔者一直在说现在的楼市行情已经不适合投资者房产了，而且更重要的是，由于政策调控严格的原因，能不能进入楼市投资还是一个问题。

这一轮楼市调控中大部分城市都出台了“限购”、“限售”等基本政策，这些政策涉及到楼市交易整个环节的完整限制政策，投资者很难有机会进入到楼市投资房产，而且这些限制政策还在不断升级。最基本的一点就是延长限购期限，从交社保2年变成3年，还有就是针对漏洞进行“打地鼠”，例如今年前些时间，深圳和南京等城市就对离婚买房进行了限制。在这种楼市态度下，投资者生存空间被压缩到极致，如果连进入楼市的机会都没有，购房者还怎么投资炒房呢？就算投资者最后找到进入楼市的方法，但付出的成本也会比平时高，这就需要更高的房价涨幅才能赚钱，很明显这基本不可能。

国家十四五规划明确指出，未来5年要继续坚持“房住不炒”定位，这就意味着楼市调控依旧不会放松。未来投资者受到的限制只会越来越大，更不可能变小，因为现在楼市已经成为属于刚需的楼市，在这种情况下只有出于居住需求买房的刚需才能因为买房获利。如果还有人抱着投资的心态买房，那么最后很有可能会跟前面那个“买14套房套退8套”的女子一样。总之在笔者看来，现在的楼市已经不是一个能投资赚钱的楼市了，如果有钱还是不要投资买房了，赶紧寻找新的投资渠道吧。