民法典：涉及买房、卖房、租房、养老

日前，武汉首例居住权执行案件，引发民众热议。2006年李先生与许女士结婚，婚后未生育子女。此后许女士因患病，于2014年1月便立下遗嘱，表示自己过世后，将她和李先生住的房屋赠与其弟许先生，但李先生再婚之前仍可居住。而在2016年初，许女士病逝后，许先生与李先生就该遗产双方在法庭上公开审问、争讼，以辨是非。经查，这套房屋为许女士婚前财产。

其实，就在当年的11月，武汉市洪山区法院对该房屋做出判决“归许先生所有”，但李先生拥有该套房屋的居住使用权。据了解，法院判决后李先生一直居住在该套房屋内，而许先生未曾打扰。但就在2021年初，李先生发现自己住的这套房子，以被妻弟许先生挂在某网络平台出售，从而就对此担心，若是房子被卖了以后则会影响自己继续居住。因此，他就手持《判决书》来到洪山区法院执行局，申请居住权强制执行。法院于2月26日作出执行裁定，将该房屋的居住权登记在李先生名下。

事实上，于3月3日洪山区法院执行人员来到区政务服务中心，向工作人员递交了该案的执行裁定书和协助执行通知书，请不动产登记部门配合李先生办理居住权登记，目前该居住权登记已按规定已办理完毕。从《民法典》规定中可以看到，居住权是为了满足生活居住的需要，依据合同或遗嘱而取得的，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权设立后，即使住宅的所有权发生变动或者住宅被设置了权利负担，其他权利人也无权要求居住权人搬离。居住权人的权利遭受侵害时，他可以行使权利，要求侵权人排除妨害。

而需要注意的是，在以往法律规定中，只承认了对房屋的所有权、租赁权、抵押权等权利，难以满足社会快速发展过程中的实际需要。自《民法典》实施后，设立居住权，可以满足居住权人生活居住的需要，实现特定弱势群体的住房保障，填补法律空白，最大化地发挥闲置房屋的作用，对维护社会稳定有着积极的意义。同时，《民法典》还有明确的阐述，居住权自登记时设立“不得转让、继承”，设立居住权的住宅原则上不得出租等。这些条款构筑了完整的法律框架体系，有利于防止滥用居住权损害房屋所有权人的合法权益。

总的来说，关于《民法典》，在今后实施，或许会涉及到更多的热点问题。如房产加名、公租房、继承纠纷、离婚纠纷、以房养老等问题都会有新的解决方案。从而为老百姓的衣食住行、住有所居提供更有力的法治保障。同时，还会对买房、卖房、租房等权利行使产生不同的法律后果，需要注意风险防范。

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