嘉兴烂尾楼拍出高价，参拍者是自住还是投资？恐怕还是投资的居多

嘉兴，这个以前在长三角名不见经传的小城，如今已经成长为一颗璀璨的明珠了，各种城市排行榜上，嘉兴也是排名靠前，甚至还要优于不少省会城市。那么，房价自然也不能落后了。

经过2009年，2016年和2020年的三波涨幅，嘉兴楼市均价已经直逼2万了，部分带所谓优质学区的房子已经3万出头。这让很多工薪阶层追悔莫及，现在想想哪怕首付不够去借也值得。

前不久，烂尾十年的嘉盛龙庭206套房子被拍卖，过程可以用惊心动魄来形容。206套房子无一流拍，价格屡创新高，完全没有漏可捡。

小高层最高单价来到了27052元/平米，溢价率高达69%；

别墅最好单价来到了35946元/平米，溢价率高达74%。

这样的价格已经高于同一区域其他小区二手房的挂牌价格，一套最西侧的别墅因为面积大、花园大更是拍出了1500多万价格，可谓是出尽风头。

大家是不是很奇怪，烂尾十年，甚至还不能马上拿到房产证的房子，为什么这么好卖？这个逻辑其实很好理解。

1、目前嘉兴市场上一手房严重短缺，但购房需求旺盛，这也导致二手房成交量激增，房价倒挂。

2、上外学区房的加持加，这206套房子是上外学区范围内最后一批一手房源而且是现房。

3、法拍房是不限购的，投资客对于嘉兴楼市非常看好，那么自然不肯放过这个机会，哪怕是高于周边小区的价格拍得，长远来看，他们觉得还是合算的。

综上所述，一般家庭是很难有勇气花一辈子积攒的钱去买一套法拍房的。他们更愿意去买二手房，因为他们觉得这样更稳妥。只有那些资金充裕且对各种政策措施了解透彻的人才会毫不顾忌地出手竞拍。不出所料的话，这片区域的整体房价又要往上抬一抬了。

等到小区各种问题清算解决后，就可以做房产证了。至于很多人考虑的小区环境、物业、绿化等问题其实都不是大问题。

朋友们，你们觉得这批房子拍贵了么？