嘉兴楼市第三弹，买房摇号，拥有三套商品房的本地家庭要限购了

今年嘉兴楼市已经出过两次政策了，没想到这第三次调控会来得这么快。很多人调侃，这次调控嘉兴很多家庭要离婚了。下面，我们来一起看看这次调控对我们购房有什么影响。

1、加大土地供应量。

出发点是要努力实现供需平衡，现在新房紧缺，导致房价倒挂，二手房狠狠地涨了一波。不过土拍价格可降不下来，新房价格依旧会很高。但供应量上来，二手房肯定会下跌，至于跌到什么程度，就不知道了。

2、买房需公证摇号。

对市区范围内，意向购房人数大于开盘销售房源数的，全部采取公证摇号排序选房的销售方式。结合第二次调控内容看，摇号买房需要实名制，由于各种原因购房者解约的，房源将重新进行销售，依旧采取摇号的方式。

3、拥有三套及以上商品房的嘉兴户籍居民家庭限购了。

嘉兴市区范围内，拥有三套及以上商品房的嘉兴户籍居民家庭暂时买不了房子了，包括新房和二手房。不过有一点，拆迁安置房除外。

也就是说如果你和你老婆有三套拆迁房，那么恭喜你，还有购买商品房的资格。

4、加强商品住房销售价格管理。

新申请预(销)售的商品住房项目，同一项目内同建筑类型每批次销售备案均价不得高于前一批次备案均价。不过备案均价可以不提高，车位或者储藏室的价格不知道会不会提高。

5、加强房地产市场整治。

房地产乱象有很多，比如捆绑车位和储藏室，比如捂盘不卖，比如更名房，比如茶水费。在第二次调控中，更名房和茶水费被打击，其他房地产乱象应该也快了。

这次调控力度挺大的。大家也都知道，2020年以来嘉兴房价涨得太快，购房者大致分为这么几类：

①市区大量拆迁户急需购置新房外。

②乡镇年轻人结婚后也有在市区买房的需求，为的也是想要让孩子拥有更好的教学资源。

③很多本地家庭有改善型需求。

④外来人才以及务工人员想在嘉兴安家的也有购房需求。

⑤本地富裕阶层把资金投向房地产。

​这些需求结合起来，嘉兴的房子确实挺抢手，加上开发商多多少少有“捂盘”的行为，房价也是一路高涨。其中还有部分人采取抱团的方式炒房，大家凑全款出来，哄抬房价，房子卖了按出资比例分红。

住房不炒，真心希望嘉兴的房价能降下来点，刚需的年轻人太苦了。一个小家庭买套房掏空六个钱包，还要承受房贷的压力，消费的欲望都被压下去了。