楼市造富的时代过去了!
前几天,2021年胡润百富榜发布,农夫山泉创始人钟睒睒、字节跳动创始人张一鸣、宁德时代创始人曾毓群,取代马化腾、马云、许家印等一众前首富们,霸榜前三。
除了科技大佬的纷纷退位,地产富豪们的集体衰落才是真的让人不胜唏嘘。
在今年的富豪榜中,除了早已不再将房地产开发作为主业的李嘉诚家族,房地产行业竟然没有一个企业家进入前十,这还是20年来的头一次。而,去年前十的榜单中还有许家印和杨惠妍两个内地房企老总。
在这些企业家中最惨的当属许家印了。2017年首富恒大的许家印财富比去年下降1,620亿,是今年榜单上财富下降最多的企业家,以730亿从去年的第五位跌至第70位。华夏幸福54岁的王文学财富下降400多亿至60亿元。
即便是今年房地产行业第一名的杨惠妍,财富也缩水了400亿。
这几年来,富豪榜上房地产行业人数占比连续下降,已经从20年前的23.5%下降到了如今的9.4%。
地产造富时代真的远去了。
如今,推进共同富裕已经成为新的时代关键词,地产造富必然要受到约束。
这些年来,一直是贫富差距的集中体现的房地产市场,迎来了新的政策——“房地产税”。
要说这次房地产税试点政策的出台,突然也不突然。
报道称,5月份的这次座谈会上,有多个城市的相关负责人参与了讨论。前几天,有媒体首次披露了参会的城市——深圳,上海,重庆,苏州,杭州,济南。
还有媒体披露称,八月份后,又在北京召开过两次座谈会,后来经过讨论,压缩至10座以内,包括深圳、杭州、海口、三亚、上海、苏州、成都、宁波等。
以上这些城市大概率是会在第一批试点。
虽然,最后哪些城市会试点房地产税呢?现在各种猜测都有,不过有一个城市几乎是出现在了所有版本的预测里,那就是深圳。
看来是众望所归了。
而可以作为征税依据的官方指导价,也可以作为重要的线索。目前已经出台二手房官方指导价的城市有12个,分别是深圳、广州这两个一线城市,东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市,以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。
所以说,在这些城市有资产的人,恐怕要开始谋划一下自己的资产配置了。
房地产税试点会影响哪些人?这我们就要回到文件的本身去看看:
从这一条我们推测,四类房产可能不会纳入此次的试点:
其一就是“农村宅基地住房”,这个政策说的非常明确;
第二类和第三类就是“小产权房”和“城市公房”,这两类都不属于“房屋所有权人”;
第四类,就是个人名下的“商业办公自用房”,还是按照之前的政策执行。
所以,拥有这些住房的人,可能暂时不用太过担心房地产税带来的影响,因为根本不会跟你收。
至于政策力度,想必不会太强。因为从政策来看,我们看到了两个非常重要的表述,积极稳妥和平稳健康。
所以我们预计,房地产税在本次试点的税率不会太高,用相对不高的税率换取更稳定的预期,避免房产抛售潮。
尤其是在中国恒大、绿地等相继爆出资金链问题后,房地产税税率更要兼顾市场稳定。
但是,房地产税作为共同富裕目标中调节收入分配的重要手段,对于手上持有多套房产的人杀伤力估计还是很大的。会迫使这些房叔房姐把自己手上的房子释放出来。
这也是在告诉他们,房地产不仅不是房企大佬们造富的手段,也不是炒房客们发大财的手段,高昂的持有成本会让他们三思而后行。
所以,短期内,市场上的二手房挂牌预计会逐渐增加。虽然政策没有落地,但是这种预期和市场情绪,会迫使持有者快点解决手上的房子,来避免未来可能增加的持有成本。
而购房者们,在当前房价下行压力不断增加的情况下,会减缓自己的购房计划。
不过,从长期看,对于市场的影响不会那么大,毕竟只要是真的刚需,你还是得买呀。
很多人担心房地产税会伤到刚需,不过从预期来讲,免税或者优惠政策肯定是有的。
尤其是刚需,无论是首套免征,还是按照人均居住面积免征,这两项都会保护刚需。
道理很简单,因为刚需一直就是中央和地方都支持的合理消费,如果连刚需也收税的话,那对整个市场的打击面就太大了,毕竟房地产对经济拉动作用还是挺大的,而且这也违背了打击房住不炒的初衷。
另外一个就是政策的空子。比如首套免征的话,会不会有很多有2套房的人,通过假离婚来避税?
我觉得这个就杞人忧天了。首先这个房地产税可不是一锤子买卖,不是收一次就不收了。它是每年都要收的。
如果一对夫妻为了避税离婚,那他俩这辈子就别想复婚了,想必没多少人愿意冒这个险吧。
另外,房地产税的逐步落地,说明未来针对房地产市场的行政调控会逐渐转向财税调控,但这并不意味着放开限购等行政手段。
大城市的限购会依然存在,限购属于房住不炒的核心措施,不会动摇。户口还好说,如果连本地社保都没有,那就说明你在本地根本没有居住需求,结果你说跑这买房不是炒,谁信?
不过,只要楼市不是疯狂的上涨,理论上短期内是不会再出更加严厉的行政调控措施,例如增加社保年限,离婚年限等行政调控措施。
就算松绑,也会逐步一点点精准松绑。比如对刚需、对多胎家庭适当放松。
还有一件事,就是大家总在抱怨调控政策出台,受伤的总是刚需。针对这个,小白菜也确实需要劝大家几句。如果一个政策,连承受度最低的人群都限制不住,可能就更加限制不住炒房的人了。
最后,我们再来回顾下文章开头的那句话——楼市造富的时代过去了!
对于各大房企来说,“活下去”才是第一位的。
对于炒房客来说,抛弃暴富心理,拥抱共同富裕,才是正确的选择。
页面更新:2024-04-20
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