解决住房问题有了新思路，给钱，给地，给政策，两条底线不能突破

住房是民生大事，我们国家长期以来一直注重住房建设和保障工作。通过商品房的建设，迅速提升了居住生活品质，根据央行调研数据，目前家庭住房拥有率超过了96%，这在全球排名中都属于靠前的位置。同时，对于一些经济实力较弱的家庭，通过租金补贴即“补人头”的方式保障其居住，“补人头”的租金补贴即由双困家庭自行到市场租赁住房，由政府按照一定标准给予租金补贴。通过“补砖头”的方式，让部分双困家庭优先入住公租房或廉租房。

据不完全统计，从2013年开始，截止2020年底，我国住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善了住房条件。

随着城镇化的快速推进，随着青年人及新市民在各个城市之间流动性的增强，在商品房之外需要有另一条保障体系来满足他们的居住需求。也就是说，在青年人和新市民的经济能力暂时不足购买商品房之时，咱们需要把前期已经开始实施的“补人头”的租金补贴和“补砖头”的住 房建设规模进一步提升。

特别是对那些大学毕业生提供缓冲期的大学生公寓，廉租房等等，让他们安心工作和创业。因为，解决年轻人的住房问题，释放消费和生育，是利国利民、利在千秋的伟业。近日，这些关于新市民和青年人住房的好消息一个接一个的到来，且每一步都精准到位。“补人头”和“补砖头”齐步走的基础上进一步深化，在原有“补人头”措施不变的基础上，这一次重点是“补砖头”。

根据国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，我们把其中的一些重点列出来，便于大家更能直观地感受这个好政策。

一、保障性租赁住房的目标对象。

1、新市民即进城务工人员、新就业大学生等。

2、青年人。

二、保障性租赁住房的解决途径。

1、公租房。

2、保障性租赁住房。

3、共有产权住房。

三、保障性租赁住房的保障标准。

1、保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

2、租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金。

四、全方位给予支持。给钱，给地，给政策。

1、给钱。给予补助资金支持，通过现有经费渠道，对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助。支持银行业金融机构以市场化方式向其提供长期贷款。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。

2、给地。集体经营性建设用地，企事业单位依法取得使用权的土地，产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地、商业办公、旅馆、厂房、仓储，科研教育等非居住存量房屋可以改建成租赁住房。

3、给政策。允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。增值税按照5%征收率缴纳的减按1.5%计算。住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

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五、保障性租赁住房的两条底线不能突破。

1、保障性租赁住房一定是符合条件的、住房困难的人才能住。

2、保障性租赁住房只能租，不能卖。

当然，这些好政策的落地需要一定的时间，同时，由于前期城市中心位置的土地稀少，可能新建的公租房，廉租房都是建在遥远的的效区。位置虽略显偏远，但是，从前期经验来看，一般都配套了完备的公交车或地铁来保障出行。

同时，也有人在思考，保障性租赁住房的大规模开展，可能意味着房价难以降低，还是希望房价低一点更好。这说明你可能不是需要保障性租赁住房，可能共有产权房就能满足你。保障性租赁住房各商品房各自针对的目标对象各不相同，在价格及方式上自然会有一定的差异。

根据规划，“十四五”期间，我国常住人口城镇化率年均提升幅度将在0.7-0.8个百分点左右。每年进城人数仍将达到1000万人以上的规模。同时，每年大约有900多万人。如果，按一半的新市民和青年需要保障性租赁住房来计算，每年可能需要解决950万人的住房。

在文章的末尾，我们用住房和城乡建设部副部长倪虹在近日召开的新闻发布会上的两名话作为今天文章的结尾，他说：

“一个城市，青年人有希望，城市才有未来，青年人有希望，国家才有未来。”

“要我做的事，可能提的问题就多，我要做的事，想的办法就多。”

是的，我们现在对住房想的办法越来越多，也越来越好。