长租公寓“蛋壳”资金链风波引关注

12月3日凌晨3点，广州蛋壳公寓的一位租客，从18楼一跃而下，而且房间中有明显火烧过的痕迹。据他的室友说，他们刚刚收到了房东的收房通知，因为房东未收到房租。要求租客限期搬离。出事坠楼的租客据说刚刚大学毕业，最要命的是，他是通过租金贷才租的这个房子。

所谓租金贷，指的是租客在与长租公寓签下租约的同时，从该企业合作的金融机构贷款借钱支付全年房租，然后租客再向该金融机构按月还清租房贷款。一个刚刚毕业的大学生，正美好的年纪。刚入社会，还没找到工作，就遭受蛋壳公寓，房东以及这个社会的一顿毒打。有的人可能会说“这个年轻人太脆弱，一点打击都接受不了。”其实，同样的钱对每个人的分量是不一样的，几万块可能对于一部分人来说不算什么。但是对于刚毕业的年轻人来说，也许就是致命的，而且压垮骆驼的从来不是最后一根稻草，而是每一根稻草。

蛋壳，微众，房东，租客，这四方租客可以说是最卑微的一方。几十万租客，大部分是选择搬出去。但这毕业生选择了最惨烈的反抗方式。这同时也是两败俱伤；毕业生死了，房东的房子也变成凶宅。

到了12月4日，微众银行发布公告称，涉及蛋壳租金贷的租客退租后不用再还款，也不影响信用记录。意思就是微众银行进行到底，把这锅给顶了下来，免除了蛋壳公寓租客的剩余贷款。如果这则公告是三号发出的，那是年轻人可能就不会跳楼了，可任何事没有如果，只有结果和后果。

作为金融机构的微众银行，之前一直处于半隐身状态，虽然微众银行是和租客签的协议。但最大的责任方是蛋壳，有事情就应该找蛋壳，要不回来钱。就是银行自己的烂账，银行和蛋壳合作的时候就应该考虑到这些风险。赚钱的事你们凭什么风险要租客来承担呢？所以，这本来就是微众自己应该担起的责任，如果接下来租客的欠款结清，不需要还贷。也不影响信用记录，相信大部分的租客会愿意搬离房子的。房东和租客之间的矛盾也会消失。

当然，这只是其中一部分使用了租金贷的租客，有些则是一次性年付好几万的。他们的钱能否拿回来如今还是未知数，他们和房东之间的纠纷也会继续下去。

长租公寓的模式说起来也不复杂，资本进驻，从市场上收进房东的房源，经过装修再向市场出租。因为有统一的管理，所以这种长租公寓的房源比房东出租的房子要干净顺眼合适的多。

2015年，国内就出了很多政策扶持长租公寓市场。国务院出台关《于加快发展生活性服务性行业，促进消费集中升级的指导意见》，将长租公寓定性为生活性服务行业，给予政策支持是个重要标志。

2017年7月中旬，住建部，发改委等九部委发文要求，加快大中城市住房租赁市场的发展。政策扶持像是为长租公寓行业的发展施加了buff，玩家、资本加速进场。资本当然不傻，他们当初如果不是判断长租公寓是充满想象力的下一个蓝海，绝对不会轻易进场。这些资本判断中国的长租公寓市场，会有极大发展也并不是毫无理由，比如庞大的流动人口基础，90后追求生活品质的消费观念，房屋租售比相对欧美水平过于失衡。房租上涨空间大。

贝壳研究院《2018年住房租赁白皮书》指出，中国租赁市场将有3万亿元规模，所以不是市场的问题，而是模式出了问题。长租公寓的最终结果，是一个或少数几个大品牌垄断市场。依靠事实的垄断状态，一方面压低从房东手里收房的租金，另一边抬高租户的租金，做中间商赚差价。可是市面上那么多长租公寓，前几年完全没有做到垄断。为了形成垄断，市面上的长租公寓必须击溃对手。在服务接近的情况下，就只能恶性竞争，为了抢占市场，各大长租公寓品牌会拼命烧钱。维持资金链运转。蛋壳的模式简单说就是高进低出，收长复短。

租客付不起长达一年的租金怎么办？没关系，银行借给你，这样循环起来就是不停的亏损。要想活下去，就只能拼命做大“资金池”，让更多的“年付租金”进入资金池。进入这种模式后，如果蛋壳不去高价收房子，不去低价出房子。那根本没法快速扩张，只要停它就会死，而且如果想低进高出，那么市场根本不认可，也不会接受。进来的房源不赶紧出手，一旦空置两个月，他们的成本相当于升高了20%。即使但可想好好做这个生意也是不可能的，因为背后的资本根本等不及。房价畸高，房租受限。一会限购，一会控房租政策也是头疼医头，没有考虑市场反应。加上现在没有人耐心做长久生意，才是蛋壳暴雷的根本原因。

那么为什么大家都想着短期套现，这就是经济之外的话题了。另外，相关的一件事情是，自如在其app发布了名为“暖冬守护”的计划，针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持，已经解除合约的房东和租客，自如将提供新的合约，并且免除业主未来一年的托管服务费。给租客提供最高一个月的房租减免。这到底是雪中送炭，还是趁低价收割呢？表面上来看，这是好事，一桩房东的房子继续出租，租客造成租住。不用在大冬天四处搬家。但网络上有不少业主表示，自如并不是所有蛋壳暴雷的房源都收的只是收那些低价的房源，有些小区就会被拒收。一些北京自如房东就表示，自如前几天还在北京强迫房东降低租金。

在评论里，大部分网友都不看好自如的“暖冬计划”。的确，自如并没有那么高尚，只是想趁机吸纳一些蛋壳的低价且能盈利的房源。毕竟，自如和蛋壳的装修标准都差不多，拿过来后收拾一下也就能出租了。而租客呢刚刚才逃出火坑是否还会再跳进去，如今自如还没有爆雷。假如这个行业能出一个垄断者，恐怕就是目前排在第一的自如了。毕竟家底厚实，假如自如成为垄断者，倒是没有了爆雷的风险。可是肯定会提价，租客可能要面临更高的租金。

这几年来，从P2P到长租公寓，一再提醒社会，监管一定要跟上创新步伐，就像球场上的裁判紧盯着球员那样。

自第一次工业革命以来，创新就成了社会进步与繁荣的第一原动力，中国在互联网经济上的成就也是得益于创新的结果，因此对于创新政策还是会积极鼓励的，但这不意味着就能放任不管，或者说事后再管。因为创新过程往往泥沙俱下，鱼龙混杂，一些创新就是滥竽充数的伪创新。甚至就是骗局，就是来割韭菜的最后结果必然是一地鸡毛。

输家却是不明真相的用户和参与者，从P2P再到如今的长租公寓暴雷潮。一再印证这一点，而对于普通人，任何时候不要轻易被高收益或便宜蒙蔽眼睛。若商业模式过于深奥，就用基本常识去判断。你能赚他的钱，他靠什么赚钱又能否赚到钱，如果他自己都赚不到钱，那肯定是要反过来割韭菜的。

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