重磅！哈尔滨打响“救市第一枪”，副省级城市出手托底

最近，东北楼市的隐隐寒意，渐渐地被撕开了一个角。

10月10日，根据媒体报道，哈尔滨九部门联合发布红头文件，打响了“救市第一枪”，哈尔滨这次的政策有四大看点：首先，对符合条件在哈尔滨购房的人，直接进行现金补贴。标准为全日制博士生10万元，硕士生5万元，本科生3万元，大中专生2万元。大学在校生或者其他新市民购房，符合条件的补贴1万元。

与此同时，还会降低房企财务负担，对符合条件的项目，商品房预售的监管资金。满足返还条件的，应尽快予以返还。再次降税，自2021年10月1日起，全市普通标准住宅非普通标准住宅，其他类型房地产，土地增值税。预征率分别按1.5%，2%，2.5%执行，这个税主要是面对开发商的。还有，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到了30年等。

作为黑龙江的省会城市，哈尔滨因其冰雪风情，也被称为“冰城”“东方莫斯科”。可哈尔滨楼市表现，远不及旅游那般火热。多家机构数据显示，哈尔滨楼市整体呈现量价双降态势，疫情反复再度为哈尔滨市场降了温。

数据显示，8月哈尔滨商品住宅供销量呈下降趋势；供应面积同比下降14%，成交面积同比下降26%。成交金额同比下降33%；成交均价同比下降10%。环比下降4%。

国庆期间，哈尔滨多个楼盘“花式营销”，例如推出特价房源，购房立减10万元；成交送6万装修费等优惠活动，但从实际市场温度看，楼市情绪仍然萎靡不振。售楼处人迹寥寥，屡见不鲜。基于低迷的楼市走势，此前关于哈尔滨将出手救市的声音早就出现。

而哈尔滨这次明确主动出手托底，被很多人认为具有很强的信号意义。因为哈尔滨至作为省会城市，副省级城市出台的救市政策，也许有的朋友不太了解，在中国城市是有严格的行政级别的，最高的是四大直辖市，北京，上海，天津，重庆，在地级市之上，直辖市之下。还有15个副省级城市，分为五个计划单列市和十个省会城市。而15个副省级城市里，东北就占了四个，分别是哈尔滨，长春，沈阳和大连。这是历史留下的痕迹，当年东北非常重要，是中国的工业基地，资源基地，也曾拥有最多的直辖市。

在上世纪50年代，东北一度拥有七个直辖市，但到了今天一个都没有剩下。这也侧面反映了东北历史地位的巨大变迁。其实哈尔滨的楼市现状，也是东北楼市的一个缩影，关于东北楼市，在网络的舆论声浪中，一直都被贴上很多标签。现在打开搜索栏，打出东北楼市四个字，紧接着不意外会看到，白菜价，房价如葱，降价，救市，一套2万块等。很多刺激的语言和字眼，看着就觉得很魔幻。

可能除了东北，我们不会在其他地方看到以上几种现象同时出现。可能很多人都知道鹤岗的房子才几万块一套，看到某个年轻人在鹤岗买房的故事。

但如果这样一份房价榜单放在面前，应该还是有很多人会感慨：

中国房价倒数的十个城市里，竟然有五个来自于东北，东北房地产市场一直都是比较特立独行的区域。一方面以传统重工业为支柱产业，资源型城市为主的经济结构。导致人口、产业自成一体，房地产市场都相对封闭；另一方面，因为大量人口与资金外流，市场普遍对于东北楼市的需求也并不看好。

像哈尔滨这样的大城市如此，东北的34线小城市就更不用说了。他们不是鹤岗，就是在鹤岗化的道路上，这不是夸张，不知道大家有没有听过一个名词：资源枯竭型城市在全国69个资源枯竭城市中，属于东北的就占到了20个。

资源枯竭型城市在七，八十年代，都因煤炭工业而其度繁华过，但随着煤炭开采到最后是资源的消耗殆尽。于是大量的劳动人口面临失业，那么一座没有产业活力的城市，对于年轻人来说，也没有留下来的必要，即便房价再低也会逃离得越来越远。

东北人口的问题，已经是人尽皆知的事情。

从2013年开始，东北就陷入了“人口自然增长”和“人口机械增长“双下滑的现象。

2020年的七普对比2010年的六普东北一共流失了1000万人口。这是什么概念呢？

十年内离开东北的这1000万人，可以组成一个独立的超大型城市。其中，人口流失最严重的非黑龙江莫属，600万的人口流出。相当于搬空了一个昆明市，在这之中，哈尔滨流失了62.6万人。在全省人口流失的总量位居前三。

根据统计，东北出去的毕业生，再回东北工作的仅14%，其他人要么去北京，要么去了南方。包括东北最好的高校，哈尔滨工业大学，每年九成的毕业生都会前往北上广深求职，找工作。

与此同时，还有经济的萎靡不振，就拿省会哈尔滨来说，根据哈尔滨统计局发布的今年上半年的经济数据。

全市固定资产投资同比增长13.5%。这个增长数据是由于去年疫情的低基数，如果两年平均下来，只增长了0.1%，从投资领域看，房地产开发投资、基础设施投资分别增长3.5%，46.7%，制造业投资下降16.7%。也就是说，哈尔滨目前的投资增长比较微弱，而且主要靠基础设施增长来维持，制造业是明显下降的。

另外，上半年哈尔滨全市实现社零总额1078.9亿，两年平均下降2.7%，而全国数据为两年平均增长4.4%，如果我们回过头，去审视东北的这些城市，会纠结的发现，关于城市产业，人口，经济，楼市，这些如此重要的东西，都被说不清道不明的纠结在了一起，从任何一块都不能独立的去看。任何一个问题似乎都没有纯粹的解决方案，这可能就是整个东北，如此魔幻的原因。

明天说说某大房企，如果喜欢我的文章记得、分享、留言，还没有关注的朋友记得帮我关注一下喔。这样就不会错过我的更新啦

图片来源于：百度（侵删）