突发！又一百强房企破产，曾在惠州布局多个楼盘

最近，倒是有个百强房企彻底破产了。

9月26日，光耀集团发布公告，正式宣布集团破产，这也标志着曾在惠州布局多个楼盘的昔日百强房企退出了历史舞台。光耀集团2002年成立于惠州，叱咤当地市场多年，2007年便拿下惠州的房产销售冠军。风投最近时，连续三年被评为中国房地产百强企业，年销售额一度逼近70亿元。也是惠州史上第一个晋升百强的房企。至今没有第二个。

光耀破产的原因也不难猜，就是犯了基本上所有房企都会犯的错误：高举债，高周转，最终资金链断裂。

2010年，当时有野心的房企都会想：向外圈地扩张，光耀也不例外。2010年，光耀四处开花，制定战略，布局珠三角，长三角，环渤海区域，开发节奏也异常迅猛。

光耀最高光的时刻，全国共有29个项目。其销售额从2008年的7亿元飙升至2011年的61元。在2011年，60亿销售额可不少，足以让光耀冲进百强房企行列，但是高举债，高周转的副作用很快显现。

从2011年开始，光耀出现了流动性危机。当年董事长郭耀明表示，由于光耀借贷时间较长，而一般企业民间借贷不超三个月。光耀有笔款借了约15亿元，利息就高达十几亿元。那一年光耀的销售额不过60亿。算下来利润都不够，还民间借贷的利息。因民间借贷纠纷问题，光耀被列为失信被执行人，这也导致了光耀难以拿到正规金融机构的贷款。

另一头，在扩张的时候，光耀还做了最错误的战略决策。他把目光放在了文旅地产上，不惜重金重仓文旅地产，很多土储都是往这个方向发展的，而随着光耀的债务越来越大，高昂的利息压的光耀无法喘气，多笔借款到期无法偿还，寄予厚望的文旅地产销量也不如人意。

因此，从2013年底开始，光耀多个楼盘出现停工，停售或者延期交楼。导致业主不断维权，这一切彻底把光耀集团逼上了破产的边缘。虽然，在2015年全国开始去库存，楼市有明显好转，但光耀没有熬过去，而是资不抵债。

根据当时惠州人民法院的通报：截至2016年6月30日。光耀集团资产清查总额约为64亿元，负债清查总额约为79.7亿元。加上为关联公司提供担保产生的负债约26.2亿元，光耀集团总计负债105.94亿元。

到了2017年，光耀集团正式申请破产重组，经过四年的努力。光耀总共找了四家投资人，其中包括华润，青岛城投实力都不差。但是重组牵涉工程方，业主，金融机构等众多债务方，清理其中的债务关系太过复杂，导致重组失败。所以，才有了这次的正式宣告破产。

这两年破产的房企已经数不胜数。但大部分都是一些本地不知名小房企，中型房企一般都会选择被并购。或者换一种方式继续挣扎下去，主动申请破产的其实很少见。而且光耀涉及的债务也就110左右，要是和现在其他出问题的房企对比，简直不值一提。泰禾、福晟、蓝光负债动辄都是上千亿，还有恒大更是上万亿。

但即便这样也没人愿意接盘。而光耀董事长郭耀明已经远走香港。去年东莞第三人民法院曾发出悬赏令，寻找郭耀明的线索，最高悬赏金高达160万。

拖了四年时间，光耀烂尾楼盘之中，也只有一个是因惠阳政府掉出2亿的扶工基金，才从一堆烂尾楼中复活。其他楼盘何时能盘活，目前看仍然遥遥无期，背后的业主应该也是心如死灰。一家房企说破产就破产、高管说走就走，只是苦了那些买烂尾楼的业主们，一辈子就这么赔上去了。所以，光耀的破产对于现在的购房者多少还是有点警示作用的。

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图片来源于：百度（侵删）