从恒大被谣言重组来看中国未来的房价（三）

大家好，我是老李。

今天和大家继续聊聊中国房价。

上次《从恒大被谣言重组一事来看中国未来的房价（二）》我们聊到，由于中国房地产企业的不健康经营，致使中国经济已经有了系统性风险。

那么从监管设立的三道红线和两个考量指标来看，房地产企业明显一直在亏钱，那为什么还是有络绎不绝的企业在炒房，中国的房价又一次次被推高呢？

那老李我就和大家从房地产企业的角度来试着和大家解释一下。

首先和大家确定一个概念就是，在企业的财务报表中，企业的资产=负债+股东权益。

这个恒等式，左边是资金的去向也就是钱花到哪里了？右边是资金的来源，也就是钱从哪里来？

对于很多开发商来说，尤其是房地产开发商来说，只要资产越大，体量也就越大，在市场上拿地说话的分量也就越足。

如果按照监管的三道红线的第一道——净负债率的标准：100%来计算的话，为了达到很大的资产，股东需要投入相当大的本金。

但是股东们自己却不想投入那么多钱，又为了让资产看起来很大，于是就把负债做的很大。

所以房地产开发商的财务结构普遍都是由负债构成的，也就是用较少的钱去撬动了一个很大的生意，那么最终可以带来的收益也就会很大。

这一切看起来都很完美，而且也合理，但终究这一切都是有条件、不可持续的。

因为房地产商能获得的利润都是从资产而来的，但如今现在的资产大部分是负债，是终究要还的钱，那现在到底能不能还得上这些钱，这在前两篇文章里就已经写的很清楚了，三道红线和两条考量指标都达不到，你企业凭什么说还得清？

就拿恒大来说，它就算能还清自己的债务，整个公司之后还是会出现很大的问题。

而且最终还会带来系统性风险，所以老李还是再一次强调，监管做的这些事就是在防风险，防的不仅是企业风险，也是行业风险，更是系统性风险。

所以中国未来的房价到底会不会涨，有没有涨价的逻辑，大家可以先度量一下，明天我来和大家正式开始集中聊一下这个问题。

我是卖保险的老李