一、区块链的原理与特点

自比特币诞生开端，区块链就孕育而生，一份代码上线，安稳运转近10年，没有呈现过BUG，没有被黑客攻破，这就是区块链技能的魅力地点。

从技术的视点解释，区块链是分布式数据存储、点对点传输、一致机制、加密算法等计算机技能的新式使用形式。所谓一致机制是区块链系统中完成不同节点之间树立信赖、获取权益的数学算法。

狭义来讲，区块链是一种依照时刻次序将数据区块以次序相连的方法组合成的一种链式数据结构，并以密码学方法确保不行篡改和不行假造的分布式账本。

广义来讲，区块链是使用块链式数据结构来验证存储数据、使用分布式节点一致算法来生成和更新数据、使用密码学的方法确保数据传输和拜访的安全、使用由自动化脚本代码组成的智能合约来编程和操作数据的一种全新的分布式根底架构与计算范式。

区块链技术具有去中心化特点。

所谓去中心化，是指在分布式账本记录过程中，所有环节所行使的权利均是相同，均具有账本记录这一权利，无任何特殊环节享有特殊权利。而实现所有环节行使权力一致的根本在于系统中没有中心功能部件，因此无法对工作内容进行分配和布置。所以，在实际工作过程中，所有环节的工作要求均具有一致性。

另外，区块链技术还具有开放性特点，，能够充分保证双方在交易过程中信息保密，从而充分保证双方交易信息的安全性。与此同时，区块链技术对于所有环节的交易以及交易内容等相关数据，均具有开放性特征，有利于用户自主查询提供便利，从而维护用户个人利益。

二、区块链在房地产交易的应用

1、智能合约：简化流程，降低成本

买卖二手房或租房需要经过复杂的流程、隐藏的各种条款、数不清的签字文件等。若想在海外购置房产，情况则会更糟糕。尽管房屋中介公司可以协助简化相应的流程，但除去高昂的中介费用外，中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等新的麻烦却接踵而来，区块链使各方签订智能合约成为可能并解决以上问题。

通过将智能合约内容记录在区块链上，合同中的任意条款都可以7*24小时自动执行，从理论上讲，一份智能合约可以剔除银行和律师等中间方，使房产交易中的任意一方都能节约大量的时间和成本，从而加快交易进程，并且无论在智能合约签署之前商定了什么条款，都将意味着该合同将在今后的执行中，不会有欺诈、操纵或未经授权的修改风险。

例如，在财产处置过程中，买卖双方不需要提前取得彼此的信任。区块链提供了所有权和所有权转移的透明度。由于区块链是防篡改的，链上智能合约的执行更加公正透明，这可以为签订合约的双方提供安全性，最大程度上避免了诈骗和纠纷。

2、安全可信，篡改伪造无效

房地产交易中租赁领域，假房东、假房源、假证件时有发生，因此确保不动产电子证照的真实可信十分关键。借助区块链分布式共享数据集群的特性，任何关于不动产的信息修改都会在所有节点同步更新，实时共享。此外，配合区块链的加密技术和时间戳，每一次授权动作都会自动记录存证，且无法随意修改或隐藏动作痕迹。不可篡改的特性，让电子证照的可信度大为提升。

每一份出具的证照均带有区块链的链条信息。通过区块链的共识机制，能安全地将群众使用证照的行为存证记录，确保所有电子证照使用行为皆可溯源，防止他人盗用。以往房产黑手借用他人身份、伪造相关证件的做法，在区块链技术前无所遁形，可有效避免财产损失。

信息时代下，万事万物都被逐渐信息化、数字化，像是刷身份证坐车、考驾驶证、网上考试、网上购物等等，区块链技术与不动产电子证照的融合可谓水到渠成，起到安全保障、信息存储、信任增值等作用的同时，为群众办事带来更多便利。

3、信息开放性：保障信息高度透明，简化现金流管理

房地产体系中房东、租户、房屋中介以及各类供应商，都有大量的付款和服务交易，需要定期执行、跟踪和记录。

例如，租金支付必须对房地产所有人、审计师、银行、监管机构和评估师具有透明度。

而区块链技术是开源的，数据对所有人开放（除交易各方的私有信息被加密外），任何人都可以通过公开的接口查询区块链数据和开发相关应用，因此整个系统信息高度透明，使用区块链技术，不仅能将现金的管理尽可能简化，降低管理成本，还极大降低管理中可能存在的风险。

三、顶级机构普遍看好

区块链技术离房地产越来越近，世界几大著名机构也普遍看好区块链在房地产领域的应用。

仲量联行（JLL）认为，区块链使得在全世界范围内实时创建、验证和审核合同成为可能，无需中间人的参与。智能合同将指令根植于交易中，只有指令得到执行后才可以提取付款，对各方都是完全透明的，从而减少了发生付款争议的可能性。

智能合同还有助于加快租赁前的尽职调查。区块链技术可帮助核实身份，更快地完成背景审查流程。合同各方可用个人数字秘钥访问，因而减少了欺诈的可能性。 随着各类企业在全球的扩张，供应链因此被拉长而变得更加复杂，跟踪库存的挑战也变得日益突出。所以，在工业和物流地产行业，区块链技术的透明性将令投资者和租户大大受益。

英国政府不久前宣布了一项名为“数字街”（Digital Street）的计划，该计划要求在2022年之前将本国土地登记完成向区块链技术过渡。据报道，瑞典、乌克兰、迪拜和格鲁吉亚共和国都在进行类似计划。

全球四大会计事务所之一的安永认为，区块链具有“不可伪造”、“全程留痕”、“可以追溯”、“公开透明”、“集体维护”等特征。基于这些特征，区块链技术奠定了坚实的“信任”基础，创造了可靠的“合作”机制，具有广阔的运用前景。

四、区块链+房地产的优劣势

由于当前房地产数据整体遭受着可及性不足以及数据的碎片化、不完整或不正确等缺点，中心化区块链MLS系统可能成为区块链技术在房地产科技领域的一次突破，目标是使房地产数据能够在对等网络中分布，将数据去中心化并利用平台为房地产各方的所有专业人员提供安全的数据交换。

这是众多房地产商对区块链趋之若鹜的根本原因，房地产融合区块链中去中心化的特征可以使房地产交易更加简单、高效、节省成本，一举解决该行业的难题。然而，区块链作为当前最热门的新兴技术之一，技术本身的实用性、可靠性以及安全性难免伴随着质疑，新兴技术的有效性仍待时间的考验。

目前区块链技术还处于探索阶段，该技术正在挑战公认的商业规范，它的出现或将逐渐取代公证、律师和其他房地产交易中的中间商，并且，在房地产交易中各方都将因区块链的应用而更有效、更安全、更透明。

同时我们也可以看出，区块链技术在房地产行业中的应用还处于实际实施的早期阶段，相应的法规制度建立仍待迎头赶上。区块链应用的不断普及和人们对进行区块链交易的兴趣增加，将需要建立针对该技术更加完善的全球化监管措施。