假如你手上有一笔1000万的巨款，你准备怎么用？

大部分的人可能都会拿去买房。

但如果你钱不够，又想买房，怎么办？

我朋友佳哥就是这样一个人。

基本情况

佳哥其实在8年前就买了一套房，当时买成120万，首付36万，按揭贷款84万。

大概还有70万没有还完。现在这套房子已经升值到200万左右。

疫情之后，房价一直涨，并且二手房的价格高于新房。比如有些小区，新房卖100万，而附近的二手能卖到120万。

佳哥看着眼红，也想买了赚差价，但手上的现金只有10万，不够给首付。但他肯定不愿意卖掉自己现在的房子去买新房。

一个电话带来了希望

有一天他接到一个电话，对方是一家金融中介公司。

打电话是询问客户有没有贷款的需求，利润最低只有3.85%，并且是从正规银行贷出来的。

佳哥就问：这钱容易贷到吗？

对方了解了佳哥有一套房后，很肯定的对佳哥说：没问题。

于是佳哥就去到了这家金融中介公司。

一进公司，佳哥就发现公司特别热闹，很多客户在等待，员工忙里忙外。

过了一会，有员工请佳哥进了接待室。

听佳哥介绍完自己的情况后，对方给出了解决方案：

第一步：佳哥通过垫资过桥，还清自己房子的剩余贷款70万。

简单的解释就是，金融中介借70万给佳哥，佳哥拿着70万把第一套房子的贷款还清。

第二步：把已经还清贷款的房子抵押给银行，向银行借140万。

为什么当时买成120万的房子能抵押借出140万？

因为房子升值了呀！现在房子可值200万！银行可以按照现在价值的7折发放抵押贷款，也就是140万。

由于向银行借的是经营贷，顾名思义，就是国家为了扶持企业，借给企业钱用于经营。

疫情之后，小微企业生存很困难，国家为了救助他们，所以经营贷的利息很低，最低只有3.85%。

既然是借给企业的，那么个人就拿不到这个钱，所以，佳哥还要花几千块办一个营业执照用于办理贷款。（个体户或者企业都行）

第三步：拿到140万之后，把借金融中介的70万还清，并支付一定的手续费和利息，估计是3万多块。还剩余接近70万现金。

第四步，用这笔现金作为首付，可以去买价值230万左右的房子。

但实际上是不会顶格购买的，通常会买150万左右的房子，这样的话，首付50万左右，手上还剩20万现金。

这笔现金就可以用来还新房的按揭贷款，以及经营贷的利息。

经营贷还有一个特点，它跟按揭贷款不同，可以选择每月只还利息，年底还部分本金。所以每个月的还款压力就不大。

第五步，三到五年后，将第二套房卖了，赚取差价。然后归还银行的本金。

假如5年后，房子涨价到250万了，那么就赚了100万，除去经营贷和按揭贷款的利息，最终会赚50万左右。

佳哥心想：150万的新房，现在二手房价格都接近180万了。五年后妥妥会涨到250万。

第六步：如果一切条件不变，还可以重复以上操作。

风险在哪里？

这种方法看起来非常秒，因为钱几乎都是银行出，自己没花多少钱就能赚一大笔。

但这里面仍然很大的风险。

• 第一，房价在5年后会涨吗？
• 第二，即便涨了，5年后有人接盘吗？
• 第三，即便有人愿意接盘，但政策上会不会限制人去接盘呢？
• 第五，你收入会保持不变吗？经营贷利息和月供都能如期还上吗？

佳哥对这个非常自信，他认为绝对没问题。

可还有一个更大的风险...

没想到亏大了！

房子刚买没多久，银行发来一条短信，告诉佳哥他借的经营贷没有用于企业经营，所以要他在3天内归还所有本金！

这下佳哥就慌了。一时间从哪里拿出140万？

买房剩下的钱和原本手里的现金加起来只有30多万。

如果不能归还，银行会拍卖掉第一套房，而且价格会大幅低于市场价。可能只卖150万，要知道这套房可是值200万。

如果是这样的话，银行拿走了自己的经营贷本金后，佳哥手里只剩40万现金和第二套房子（现值150万）。

加上各种手续费和税费，那么他就亏了25万。

但是，8年前买房时的利率连5%都不到，而现在这套新房的贷款利率是6.15%。30年下来，要多交至少35万利息。

所以，这番烂操作，他总共要赔掉60万！

最惨的是，佳哥会进入征信黑名单，以后别想再借到钱了。甚至工作都会受到很大影响。