7年前，我们公司租下了一个二楼的商铺，面积大概400平米，租金4万左右。三年后逐年递增5%。

房东姓贾，我们都叫他贾老板。

贾老板的经历告诉我们：不要轻易碰商铺！

过度自信的贾老板

贾老板长得肥头大耳，油光满面，一幅暴发户的样子。而实际上他确实在10年前，做了个生意，踩上狗屎运，赚了千万。

手里有钱了，就开始造。他用赚到的钱一下子买了3个商铺，这3个商铺都位于成都一环路边上，且是同一个楼盘。其中一个就是我们租下的。

这三个商铺加在一起共1500平米左右。

听他说，共花了3200万左右。

我当时挺纳闷，他干嘛要买在同一个楼盘，而且3个都是大商铺。

贾老板还嘲笑我，说：

你就不懂了吧。这个地段好啊，一环路边上的新楼盘非常稀缺，能租得起价，你上哪找去？而且我现在每年还有60万的收入，还按揭一点问题都没有。再说，每个月还要收那么多租金，租金就能抵消掉月供。

一听就是被房地产销售洗脑了，人家的话术都背得滚瓜烂熟。

似乎很划算

我大概算了一下，商铺首付是50%，按揭1600万；

如果按5%利率，30年期限计算。每个月月供8.6万。

按照我们支付的租金单价来算，三个商铺全部租出去，怎么也有15万/月的租金。这买卖是挺划算的。

当时他已经租出去两个，三楼一个铺面被一群西藏人租下来开酒吧。

本以为他是躺赚的。

你以为的，并不总是你以为的

可悲剧就悲剧在：楼上那个是酒吧，而背后是居民区。

晚上酒吧扰民，被集体投诉，贾老板被逼得没办法，只能去收回商铺。

可恰恰这群人又来自西藏，贾老板惹不起。他们不仅赖着不走，还不交房租！

最后花了大半年打官司才解决。

酒吧关闭之后，就一直没租出去，包括第三个空置的商铺。

那么，贾老板每个月只收到我们公司给的4万元租金，每个月要还月供4.6万。

后来才知道，我们公司租下这个商铺，也是在匆忙下决定的，所以租金给高了。

如果是一个普通生意人，最多就付3万元/月。

不过我们公司业绩还不错，所以就一直没在意这点小钱。

而周围铺面的租金也一直涨不起来，别看这是一环路，可它就是个假口岸！

绷不住了

最近，有人到我们公司来拍照和测评，一问才知道，贾老板已经断供了，银行准备收掉商铺去拍卖。

我们的财务人员赶紧打电话问贾老板什么情况。

原来贾老板生意大滑坡，早就不能年入60万了。他靠拆借一直供着月供，到今年实在撑不住了。

他会损失多少钱呢？

可以大概算一下。

7年时间，除去我们交的房租，他要还按揭贷款386.4万。其中利息估计是180万。

根据周边商铺的价格，7年下来，只是微幅上涨，而银行对断供的房屋进行拍卖是不可能按照市场价执行的。

站在银行的角度上，只要他们自己能收回本金就可以了。贷款人会亏多少，不是他们要考虑的。

假如最终以7折贱卖，就是2240万；已还的本金大概200万，未还的本金是1400万；

银行抽走未还本金后，只剩840万。

首付是1600万，损失了760万，加上利息180万。

贾老板这笔买卖亏了940万！

这还没有算房屋的物业费等持有成本，以及交易税等交易成本。如果他在拆借的过程中牵涉更高的利息，那就更吓人了。

写在最后

贾老板用亲身经历来教我们，不要随便买商铺，商铺能不能租出去，是非常不确定的事！

我们的收入能否保持不变，也是非常不确定的事！

负债过重，最终都会成为一个大雷。

最近看到贾老板，整个人已经不那么油光满面了，他说他整夜失眠，已经暴瘦了20斤！