二手房停贷，中介撑不下去，新房如今怎么样？

二手房停贷这个消息在最近可算是房产界的一件大事，很多城市出台了政策，楼市压力激增，也有一些银行提出，并没有停贷，而是资金紧张的问题。由此二手房相对比新房就有很大差距，新房并没有得到很严重的限制，只是审批的过程多了一些条条框框而已，并算不上影响。

—新房和二手房的差距

新房会比二手房更有优越性，新房会经历规划征地后拆迁整顿，土地招拍，小区设计确立，土建施工完毕，开始房产出售，后期房屋装修，这一系列的流程都是。而二手房就会从卖家到买家，交易的环节比新房少很多，少了这些财富交换的过程，都是在减少税收。二手房只要交一次契税就没有其他的了，但是新房从规划到最后的装修，一直产生税收。

—银行希望多贷

房贷对于银行来说是非常喜欢的，希望能多放出去一些，因为这个资产是相对于其他贷款更优质，就算房贷还不上了，还能收回房产，怎么都是赚。正常的房贷银行是赚一倍的，比如贷100就还200，无论是20年还是30年，就算是通货膨胀影响对于银行也不大。

—限制房贷目的是什么？

可以看出来，这两年房价涨得飞快，限制房贷后，其实是对于百姓的一种保护，防止房地产太快的膨胀，从而威胁到国家的金融体系，房产和其他产业不同，不仅有住房的这一种属性，还有一种就是投资，像深圳上海等城市，早就开始有人做“杠杆”，买一套几百万的房子，然后抵押贷款，用贷款的钱再去买房子，这样就有了两套房子，大城市的房子每年都在涨价，而且涨幅特别大，涨的这个钱就用来还贷款还有富余，就这样一直循环往复，越有钱的人房子越多，最后就算是收租都可以获得很大的收益。我在深圳的时候有接触做这一行的人员，他们说只要房子大小超过50平米就可以做，而且做这个的特别多，很早就实现了经济自由。

重要的是这个市场进来越早赚得越多，相比较很多地区人口都已经流入大城市，房价是虚高的，做杠杆的人来到这些城市，把房价抬上去之后，就像泡沫一样，一触即破，监管机构对于这种情况要进行控制，才会有大家看到的政策出台。

—放松不代表放纵

2020年疫情的时候，国家对于一些企业实行贷款放松政策，但是他们并没有拿贷款获得的钱去维护企业，而是把钱投给了房子，导致个人住房贷款增速太快，把实体经济的钱贴给了房子，这不是相当于给你钱买馒头填饱肚子，你却拿这个钱去网吧上网了打游戏了？

中国人都喜欢买房子，从刚需到投资，这个过程都经历过，比如我现在要结婚了，女方要求我有一套房子，结婚之后我发现我的房子涨价了，我很有可能再买一套，你管我住不住，反正我不亏，造成了过度消费后，激起了买房的浪潮，从此一发不可收拾，但是刚需中的年轻人，比如我们90后，每个月都在为房贷而发愁，哪有心思想想去做别的事，整体被雾蒙蒙的天笼罩着，看不到光，这个社会的活力又如何展现......