2021楼市"开局不利"，两大"高压线"来袭，还能上涨吗？

对于绝大多数人来说，2020年是最为糟心的一年，尽管管理层想方设法的支持实体经济复苏发展，但不可否认，满大街的萧条注定了这是一条不好走的道理，基于此，很多人依旧将关注焦点放在了楼市。

2021年的楼市，究竟还有没有可能为多数普通人带来超额收益？

在回答这个问题之前，咱们先简单来回顾下2020年楼市整体表现。纵观刚过去的一整年，可以用12个字来形容，那就是"出乎意料之外，又在情理之中"。

2020年楼市，出乎意料之外。

楼市的出乎意外在于，即便是作为最为权威的楼市专家也鲜少预测到，该高层就楼市现状多次公开表态，将对楼市房价加以进行严格调控、对资金进行严格监管，以及各地积极配合出台各项楼市调控政策的基础之上，我国房价却傲娇的不断创造新高。

先有河南小城市驻马店想要借助楼市复苏经济被按住，然后是深圳重现了百万喝茶费戏码，管理层立马着手调查，作为新一线城市的杭州也没闲着，上万千哄抢存在价格倒挂的新楼盘，一边是实体经济的凄凉，另一边确实楼市的轰轰烈烈在下半年跨过全国均价万元大关，确实让人感到大跌眼镜。

2020年楼市，合乎情理之中。

房价说白了就是房子内在价值的外在表现。房子的价值来自两部分，一是看不见的成本支出，比如品牌影响力等等，二是可以看见的成本支出，前者不可用数据衡量暂且不论，在看的见的成本中占比最大就是地价。

这些年开发商拿地的成本也是越来越高了，就拿西北内陆人口不到230万的小银川来说，一天之内就创造了两个新地王，将近6000元的楼面价，最终成品房售价至少也得在12000元以上，地价不断攀高，开发商必将将其增加的本支出转嫁到房价上，所以房价上涨也是合情合理的。

回顾过去是为了更好的展望未来，楼市在层层调控下依旧高歌猛进，我周边很多的朋友果断决定在2021年在楼市中施展抱负，兴许是预测到了会有更多普通人带着别有用心的目的加入这个战场，央行连同银保监会出其不意地在2020年的最后一天，向市场扔出了一个"重磅炸弹"：

2020年12月31日，两部门发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，在该文件中明确将银行划分成5档，并分别对每一档类银行制定了两大"高压线"，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

一方面，对房地产贷款限高，房产企业融资难。

房地产企业对于资金需求量极大，依靠公司内部根本无法产生足够大的资金量来满足规模扩张要求，一直以来，我国房地产企业资金主要依靠贷款维持，银行是其最大的背后支持力量。

而文件明确规定了不同银行贷款等级限制，比如中资大型银行不能超过40%，这意味着这类银行银行对外出借的贷款在中，房地产比例不能超过整体40%，如果超过了必须在规定时间内降到合理区间内。

作为地产商的最大"金主"银行，未来对于房产业的支持力度只会缩减，没有了资金的补给，地产商也不敢再像从前那般大胆行事。

另一方面，对个人住房贷款限高，个人购买能力下降。

如今我国整体房价偏高，即便在一个普通二线城市买一套100平的房子也需要上百万，仅依靠个人及家庭力量实现购房自由的人群并不多，如今通过银行贷款买房早已成了主流模式，而对个人住房贷款限高，意味着未来银行也不能无所顾忌的将钱借给购房者。

这些年，我国管理层在制定各项政策时，都倾向于考虑刚需群体基本需要，我有理由相信这项新规定实施之后，受影响最大的是那些准备购买第二套、第三套住房的群体。

银行会顺着管理层的意思，锁紧非刚需人群的贷款请求，这么做势必会挤兑出大量房产投资行为，购房需求的下降，供给端也会有所放缓，整个楼市持续发高烧状态会有所缓解。

央行、银保监会在12月31日发布的此通知，而实施时间也选择定在了2021年1月1日，不给银行任何犹豫时间，可以说管理对楼市的调控一刻钟都没有放松，银行只能坚定执行政策，由此可见未来楼市调控力度将有多大。

有人可能会觉得，如此气势汹涌的奔向2021年，结果可能还会如之前密集调控一般，并不会有多大改变，真的如此吗？

我在此劝各位趁早放弃这种愚蠢的想法，资金对于楼市来说，就如同鱼和水的关系，离开了水，鱼还能活多久？现在管理层在做的事就是，从供需两端缩小资金之水流向楼市的蓄水池，没有了资金源源不断的补充，就算有天大的想法，也无法再"兴风作浪"了。

总之，对那些已经或即将押宝2021楼市的投资者来说，真的是"开局不利"，两大"高压线"来袭，2021年房价走势在如此高压之下，你觉得还能继续傲娇向上吗？已经失去了源源不断的"血液"补给通道的房价，怕是终归会走向平稳或略有下跌的通道吧！