坟墓和我家面对面？挪开两年前广告牌后，小区惊现百座坟墓

2017年10月，曾先生在杭州某小区买了一套房子，该小区容积率较低，绿化也很好。曾先生本打算退休后用这套房养老，但令他没有想到的是，自己买的房子竟然是一套“坟景房”。

该小区依山脚而建，小区车道入口左侧立着一块红色的广告牌，广告牌和围栏将小区与山分隔开来。

2020年12月，因广告牌太过陈旧，业委会便打算拆掉广告牌，重做一块新的。拆除了广告牌后，业主们惊讶地发现广告牌后竟是密密麻麻的坟地。

曾先生等业主走入坟地之中，在里面找到了100多座大大小小的坟墓，最大的坟墓占地近100平方米。

为了挡住这些坟墓，开发商不仅立了广告牌，还种了一些植物，将坟墓完全遮挡了起来。在业主们购房时，开发商也从未告知过此事。

曾先生已经没了装修新房打算，其他业主也表示坟墓实在太近，已经不打算在这里住了。业主们希望开发商可以退房，或者给予一定的补偿。

类似的“坟景房”还有很多。而业主们之所以不愿接受“坟景房”其实是有原因的。

2021年1月11日，株洲市渌口区某小区的业主反映，在小区附近的“坟头满山”、“墓碑林立”，这让他们难以接受。

记者实地探访发现，遭投诉的坟山的确存在大量坟墓，坟山的小路间还堆放着水泥等大量建筑原料，似乎有人正试图建设新的坟墓。而小区离坟山很近，最近的居民楼距坟山只有不到200米。

小区业主抱怨道，每年春节、清明节、中元节前后，都会有许多人前来祭祀，祭祀者所燃放的鞭炮声十分扰民。祭祀后，纸灰随风飘扬，业主们甚至不敢开窗通风。

有坟地便意味着有祭祀活动，而祭祀活动的存在必然会影响到周围业主的正常生活。

再加上坟墓在我国传统文化中属于阴宅，在一些风水爱好者眼中，阴宅和阳宅离得太近很犯忌讳，他们自然不愿住在这样的小区。

“坟景房”不仅会影响居民的居住体验，还会使房屋大幅贬值。

合肥高新区两个居民区小区旁边便有一座公墓，这两个小区的业主们一直在通过各种方式试图了解公墓何时可以搬迁。

这两个小区附近的公墓为征地拆迁居民统一规划公益性公墓，在外观要正规肃穆许多，合肥市区也不允许烧纸、放炮，公墓的存在似乎影响不到居民的日常生活。

那么业主们为何对此如此排斥呢？

据统计，合肥高新区二手房房价约为每平米1.9万元。而这两个小区的二手房价均在每平方米1.7万元左右，最近成交的两套房源每平米价格甚至降至1.58万元和1.46万元。

公墓的存在严重影响了这两个小区的房价。

房产对于当代中国人来说不仅是容身之所，也是最常见的投资手段，家庭中最重要的资产之一。购买坟景房是一笔不划算的生意，这也让业主们难以接受。

面对业主们的质疑，杭州这个小区的开发商表示这些坟墓处于商品房开发规划范围之外，至于销售方是否将此事如实告知了业主，开发商则表示并不清楚。

曾先生是否可以顺利维权呢？从之前的案例来看，前景并不乐观。

尽管民法典规定，当事人在签订合同时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

但现如今尚未有法律明确规定开发商不得在坟墓附近开发房产。《城市公益性公墓建设标准》中曾有法条提及了坟墓和住宅之间的距离，但该法条已经被删掉了。

如果买房者单纯以附近存在墓地为由，向法院申请解除商品房买卖合同，各地法院通常不予支持。

因此在相关法条尚未完善之前，业主在购置房屋时一定要事先了解小区附近具体情况，否则一旦上当，便很容易陷入投诉无门的窘迫境地。