大家好，欢迎来到量化房圈，一个以量化思维分析房产的自媒体节目。

今天想跟大家聊聊整理的房产十大言论，大家可以在评论区猜猜是哪些大神发表的观点。

好，我们马上进入主题。

1、长期看人口，中期看土地，短期看金融。

影响房地产周期的因素：包括经济增长、收入水平、城市化进程、人口数量和结构等长期变量；包括土地政策等中期变量；还包括利率、抵押贷首付比、税收等短期变量。

因此，房地产周期可以分为：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

从房地产的供需角度看，人口、金融均属需求侧因素，土地则属于供给侧因素，人口、金融、土地综合决定房地产周期

长期看人口：人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨！！人口流出的呢？肯定涨不动。

中期看土地：如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨！!

短期看金融：如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨！！

2、房产市场已从普涨转换为分化行情。

过去20年，不管你买了哪里的房子都是赚的，因为大势不可违，属于普涨时代。

蛮荒时代已过去，大水漫灌已改为滴水浇灌，只有优质的资产才会强者恒强。

一二线城市的房子才拥有更好的资源（产业、交通、教育、商业）；三四线城市的房子拥有的更多是居住属性。

3、地段，地段，还是地段！

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房子内部可以改变，但地段却是无法改变的。

4、房产属性=居住属性+投资属性

房子不仅仅居住那么简单，它是享受城市利益分配的入场券，更是阶层跃升的垫脚石。

房子的基本属性（户型、朝向、层高）只占总价值的20%，更重要的80%是房子拥有的城市、板块，交通、教育及商业资源。

5、房住不炒，打压房地产不等打趴房地产。

必须坚定不移执行房住不炒政策，只有房地产健康发展，经济才能更好发展。

前30年房地产为中国经济改革带来强大动力，现阶段还需要足够的动力实现现代化强国，房地产引擎一时半会还不能关。

即使未来到了房产存量时代，需要征收房产税，把房地产打扒下了，房产税的税基怎么来？

所以，压力产生动力，打压未必是件坏事。

6、房地产不止钢筋水泥，更是国民经济的支柱。

房地产是一条产业链，包括上游钢筋水泥、下游家装电器，而且涉及金融、商业、文化等服务产业，更与老百姓的财产、民生福祉息息相关。

对于任何一个国家来说，房地产是国民经济中的重要产业，财富的象征，大类资产配置的核心，民生的保障。

7、住房制度五大支柱：土地、金融、税收、住房保障、住房租赁。

土地：土地产权两权分离、所有权公有、使用权有偿出让；以耕地保护为目的，用途管制为核心；采用一级市场垄断供应方式。

住房金融：中国的住房金融体系由商业抵押贷款和公积金构成，以商业抵押贷款为主导，公积金为辅助。

税收制度：中国住房的保有和交易环节涉及9个税种：房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。呈现”重增量轻存量，重交易轻保有“的特征。

住房保障：保障性住房+棚户区改造。

廉租房、公租房、经济适用房、拆迁/棚改/定向安置房、共有产权住房

住房租赁：租售并举

8、房产投资自带杠杆属性。

阿基米德曾经说过：给我一个支点，我将能把地球撬起。

杠杆的原理，在房产投资这个原理同样适用。

对于一个普通人来说，现在可以使用的房贷融资比例最高可达70%、贷款年限最长可达30年、贷款市场报价利率（LPR）约4%。

房贷是民众最容易接触、成本最低的杠杆工具，该杠杆工具，不但很好地解决了房产投入本金大的问题，同时将房产理财的收益扩大了三倍。

9、踏准节奏投资房地产，抓住市场底、政策底。

房地产是周期行业，在经济运行过程中，交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏-繁荣-衰退-萧条，循环往复的四个环节。

遵循美林时钟，高抛低吸，赚取利润。

从2010年前自由发展-》2010.4月限购-》2014年6月取消限购（清库存）-》2016年9月限购-》2021年限购松绑

回顾整个限购-取消限购的全过程，房价都是波浪性上升，只要踏准周期中的节奏，肯定能赚到钱。

政策底：利率+购房资格

市场底：房子价格

10、房地产是货币超发的蓄水池。

小结

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