作为一座发展迅速的城市，淄博市张店区新区的房价也在不断攀升。目前，该地区房价已经达到了15000元人民币左右，这是否合理呢？下面就从几个方面来分析一下。

首先，要考虑到该地区的经济实力和发展潜力。淄博市是山东省的一个重要城市，拥有着较为发达的工业和商贸业。而张店区新区则是淄博市未来发展最具潜力的地区之一，政府也在积极推动该地区的产业转型和升级。因此，在这样一个经济实力强大、发展潜力巨大的地方，房价高于其他地方也并不奇怪。

其次，需要考虑到供需关系。随着人口增加、城市化进程加快以及人们对居住环境要求提高等因素的影响，张店区新区房屋需求量不断增加。而供给方面则相对较少，尤其是高品质住宅更是稀缺资源。因此，在供需关系失衡的情况下，房价上涨也就成为了必然。

另外还需要考虑到政策因素。近年来，中国政府出台了一系列限购、限贷等调控政策以遏制房价过快上涨。而在淄博市张店区新区这样一个繁荣发展的城市中，则更容易受到政策调控的影响。因此，在评估该地区房价时也需要考虑到政策风险。

综合以上几个方面来看，淄博市张店区新区15000元人民币左右的房价并不算过高或过分离谱。当然，在购买房屋时仍然需要根据自身情况进行综合评估，并注意防范风险。

总之，在当今中国经济快速发展、城镇化进程加速和人口增长等多重影响下，各个城市和地区都面临着不同程度的楼市压力和挑战。在这种情况下，我们应该理性看待楼市现状，并采取合理有效的方式来保护自己利益同时促进社会稳定与持续健康发展。

看似不合理的价格，蕴含合理的因素

从2018年十一之后，关于山东楼市的讨论，似乎一下子多了起来。

一方面，不少已经购房的人，发现济南、烟台、青岛（尤其是青岛）等热门市地区的房屋均价开始跌了；另一方面，威海、淄博这些颇有特色的城市却跌幅较小，甚至整体抗跌。

老牌楼市劲旅与楼市新贵之间的此消彼长，让大家有些摸不着头脑。

其实，房价能够反映出的东西非常之多。

一个城市楼市的热度、房价的高低，不仅体现出该地区经济状况，也体现出人们对该地区发展潜力的一种期待，以及对城市综合素质的认可程度。

所以，房价就是这样一种有趣的存在：看似不合理的价格，实则蕴含合理甚至必然的因素。

张店：淄博的扛把子

题目说到了淄博张店区新楼盘房价达到了15000，这个价格在2018年下半年就已经不奇怪了。

多年来，张店区都是淄博市的经济、文化中心，GDP在区县中常年排名第一，属于淄博的“扛把子”级别——有钱，有大型商务区，有好学校，居民的消费能力也相对较强。

如果按照均价来看，虽然张店的均价不如临淄（目前约为8500元左右），但价格超高的新楼盘显然要多于临淄。

毕竟，张店的商业资源、生活资源、教育资源是其核心优势。

2019年，张店会有多少15000+的新楼盘？

2016年，新开盘的均价为13000左右的碧桂园翡丽公馆，成为张店最贵的小区。

随后，知名开发商绿城进驻张店，2017年的“绿城 · 蘭园”楼盘开出了15000元的高价，但市场依然趋之若鹜；

再之后，2018年，万科著名的翡翠书院系楼盘也稳定在14000~15000的级别；

期间，淄博本地的开发商“民泰”趁热打铁，推出了龙廷贵府，顺势开出了18000元的起售价；

随着2018年下半年“棚改货币化”的退潮，去库存任务的阶段性完成，山东楼市整体出现回落，期间没有再出现超过15000的新楼盘。

但目前来看，2019年后，楼市限购整体稍有松动，楼市有所回暖，预计5月即将开盘的万科新都汇、保利城等高档楼盘，有望开出接近15000的价格。

不过，在“楼市调控依然不放松”的整体定调下，即便如万科、保利、绿城这类品牌开发商，也很难逆势开出高价楼盘。

所以，2019年，张店乃至临淄楼市，超过15000/㎡的楼盘一定屈指可数。

因为淄博地区更多的开发商喊出了“房价不过万”的宣传口号，除非稳操胜券，否则高档楼盘开发商不会过于自信托大，大不了捂一捂盘，等等再看。

总体来说，张店依然会成为淄博楼市的风向标，楼市将维持在一个相对稳定、合理的范畴。

目前，15000以上的楼盘，终究只是很少的个案，大家不用纠结，也不用以此作为参考依据。

最后，放一张一年来张店房价的走势图，供大家参考：

总之，房子该卖多少钱，让开发商自己操心就好。

显然不合理，但这就是趋势。

很多城市都是如此，新区或者新区块的炒作概念都是最多的，比如新建某名校分校，比如某某直达公交线路，比如地铁站乃至换乘站未来规划在此，比如配套三甲医院多大规模。

因为新，所以一切都是“规划”，很多人都不去规划院看规划图和公示，就轻易相信了开发商，尤其自己买了房子的，会为了自己房产升值而帮着开发商一起忽悠。于是循环往复，一条龙式的渲染程序就开始了。加之新区新路新配套，一切看起来都比核心城区还要好，价格高点普遍也能接受。

但毕竟淄博只是三线城市，收入水平即使在北方也不算高，而1.5万的价格已经达到长三角三线城市水准。在收入差距很明显的情况下面对相近的房价，自然是不合理。可是话又说回来，现在有多少城市房价合理？青岛人均收入是淄博的1.5倍，房价是淄博的2.3倍，压力只大不小。而且越是大城市，收支比越夸张。这是趋势，因为配套水平也在随之提升。这就像很多商品套用的句子一样：一分钱一分货、一块钱两分货、十块钱三分货。质量差异远没有价格差异那么大，但这就是市场。

不过淄博总体来说均价还算比较正常，相比于四线聊城的一万均价，淄博单价相对合理的区域还是比较多的。

房价15000元没有合理不合理之说。

房子的价格首先是由需求决定的。如果大家都抢着买房子，那开发公司会降价吗？

2018年5月之前淄博西城区因为供应量不足，又因地王的出现，造成了一波抢购朝。让人们产生房价会大幅上涨的预期，坊间一度预测房价会突破2万元。结果造成老城区房价也要突破1万元的预期。房主报价一度节节攀升。颐丰花园、龙泰苑、橡树湾、绿城等小区二手房价格一度达到15000元，但是还一房难求。

近入218年夏季随着国家房地产调控政策的不断出台，媒体的不断报道各地房价下降的新闻，淄博二手房成交量持续下降，房价涨势得以控制。

成交量的持续低迷造成二手房中介公司出现亏损，开发公司资金压力大增。

2019年地王降价，各开发公司相继推出各项优惠政策。成交量并未出现井喷。

“房住不炒”“房产税”等政策的出台，房产需求不会再出现井喷。房价会出现暂时的平稳。

如果需求不出现井喷，新区跟经开区大量项目开盘，房价会出现大涨吗？

需求稳定，开发公司去化率降低，开发成本上升，资金压力增大。更大的优惠就会出现。

淄博地产市场2018年市场风云突变，淄博新区及周边项目纷涌而至，到了时令又接踵开盘，淄博中心城区房产市场供应量瞬间激增。万科、富力、绿城、碧桂园、金科、福园把手里的货品一应具上，开盘价从11000-16000不等，而主力价位基本上控制在14000-15000元左右。

测算楼盘产品成本，建安成本加规费税费合计。从发展的角度而言，随着货币超发，通胀压力，价格上行是趋势，从行业角度而言，企业只有在保有一定的合理利润基础上才会有研发的积极性，才会做出更好的产品。