我二弟前段时间在银川订购了一套140万的房子，最近消息传来，银川房价下跌，房子还没入住，一个月的时间就亏损了20万，真是后悔莫及。房地产这些年的风波造就了一批又一批的房奴。从现在的状况来看，很多人都预测房价会跌，还有一部分＂望房兴叹＂的人，也盼着房价赶快下跌，好在购房的重压下松口气。

如果房价降到5000一平米，社会会出现一部分人哭一部分人笑。那些手里有几套房子的人，想靠买卖房子发财的人，想发大财的房地产商，还有那些炒房的人及＂房奴＂们，会如梦初醒，可能会从富人变成穷人。而那些买不起房的没房子住的穷人却可以从梦中笑醒，发现自己终于从＂压力山大＂的生活圈子解脱了出来，可以买得起房了。

其实，等房价降到5000一平米时，平衡穷富的杠杆再一次敲动，社会上的攀比之风也会下降，贫富差距缩小。因为在这以前，房产就是穷富的分界线。有人住在富人区，就是富人。有人住在穷人区，就是穷人。穷富差距就是用房子来广而告知的，社会的不和谐也由此而生。

再者，如果房子降价到5000一平米时，大部分穷人也就能买得起房子了，这是平衡社会关系的一个契机，在一定程度上，也会缩小贫富差距，人与人之间将会产生新的平等关系。也许，社会将从一个攀比盛行追求物欲享受的风气中摆脱出来，进入一种极简主义生活，追求精神文明的新时代。

房价降到5000/平会怎样？

日本就是最好的例子，房产泡沫破裂后，大量年轻人自杀，国家经济持续衰退，所以有人就说，日本失去了最好的“三十年”，到现在都没走出当年的“阴影”。

日本房地产的高速发展与破裂

日本的房地产走势还得从1964年的东京奥运会说起，二战后的日本满目疮痍，但在美国的帮助下，日本经济开始复苏。

1962年~1964年，日本为了举办奥运会，开始大兴土木，不仅创造了海量就业岗位，最关键的是把房地产行业给带了起来，日本开始意识到，搞土木工程建筑原来这么赚钱，但当时日本实体经济非常不错，所以日本人没有想到去投资房地产。

1967年，日本产品畅销海外，例如电视机、洗衣机、汽车、空调等，经济更是不断腾飞，日本人民是爽了，但远在美洲的老大哥却不开心。

日本产品不仅便宜，关键质量还不错，所以日本产品抢占了大量美国市场，导致美国很多工厂只能倒闭破产，失业人口更是不断攀升，美国一看，这不行啊，得想想办法，后来决定让美元贬值，日元升值来解决。

1985年，美国将日本列为“不公正贸易国”，对日本实施了许多制裁方案，另一边日本不开心了，说好的自己人，怎么老大哥开始动手制裁自己人了呢？

于是日本高层前往美国一探究竟，双方坐下来，美国也说了国内的情况，大概指日本产品对其他国家的冲击太大了，这样吧，咱们让日元升值，美元贬值。

日本高层一听货币升值，觉得还不错，因为日本属于资源极度匮乏的国家，需要依仗国外进口，一下子把其他国家都得罪了也不好，而且日元升值后，意味着同样1000日元，可以买到更多的资源，老百姓也开心。

1985年9月22日，美日英法德五国在纽约广场饭店签订了《广场协议》，原先需要240日元兑换1美元，在签订协议后的一年，仅仅需要200日元就能兑换1美元，也就是说日元升值了20%，但在出口产品售价不变的情况下，日本在美国的产品价格也变相贵了20%，这导致日本产品在海外销量开始下滑。

1987年，在签订《广场协议》两年后，仅仅需要120日元就能兑换1美元，日元升值率高达100%，日本产品在海外的销量一落千丈，市场份额更是不断缩小，日本国内实体业生存困难，为了救市，日本只能在货币政策上加些福利，例如降息、投放更多的贷款等等。

实体业不景气，老百姓手里的闲钱又多，拿去存银行，利息低的可怜，那干嘛呢？

所以海量资金不断注入股市跟楼市，20世纪80年代末期，日本的股市、楼市一路高歌猛进，看着楼市价格不断上涨，原先没买的吃瓜群众，也都纷纷掏出家底，二话不说就砸进了楼市，楼市不断的涨，买房的日本人民做梦都能笑醒，为啥？

因为不用干活就能赚大钱，这样的好事，还真被他们给撞见了，甚至很多实体企业家，低价卖掉公司厂房，就为了能抢到几栋楼。

起初日本也很开心，因为买房带动土木工程，解决就业人口的同时，群众还纷纷向银行借钱，总之就是有钱买买买。

日本土地资源有限怎么办？

疯狂的日本人民开始把目光转移到国外，1989年1月，三菱用14亿美元的价格，收购了象征美国财富的洛克菲勒中心大厦；1989年9月，索尼用60亿美元收购了好莱坞哥伦比亚电影公司；1990年，松下用61亿美元买下了美国环球影业公司。

日本东京的面积为2155平方公里，然而东京的地价，远超美国937万平方公里的土地总和，当时甚至有日本人说出“卖掉东京，买下整个美国”的豪言壮语，从以上数据不难看出，日本当年的房地产行业有多么疯狂！

日本眼看大家连实业都不干了，整天就是炒楼，心中不免有些担心，日本也明白实业兴邦的道理，于是风向标开始向实业偏移，日本一边提高房贷利率，一边收紧房贷，这些政策导致很多人开始还不起房贷，毕竟实业一团糟，虽然有钱交首付，但后续的房贷也是要还的。

一环扣一环，日本楼市开始崩盘，眼看房价持续下跌，炒房客开始大量抛售，企图逃离楼市，可惜的是，日本的楼市泡沫太大了，就算低价抛售也没人接盘。

攒了一辈子钱，把老婆本、养老金都掏出去买楼的人比比皆是，楼市崩盘后，原先高价买的房子，就算3折出售都没人要，而且贷款还要一直还，所以日本人民只能变卖家具、首饰、汽车等等，老婆及成年的孩子出去工作，就连老爸老妈也得想办法去赚钱，那些没有还贷能力的，只能眼睁睁看着房子被银行收走。

很多人受不了打击，悲伤的跑到天台一跃而下，每天都有因楼市崩塌而自杀的人，日本经济也开始出现了严重的倒退，有人说，日本失去了最好的“三十年”，到今天还没彻底走出“阴影”。

不光是日本，东南亚国家眼看日本经济高速腾飞，所以也学习他们那一套，大量金钱纷纷涌入房地产，结果到了1997年金融危机爆发后，菲律宾、泰国、印尼、马来西亚等国家的房地产泡沫也都纷纷破灭，经济同样遭到重创。

都说美国人对房子不“感冒”，但美国也出现过地产泡沫，2000年，为了刺激经济，美国不断降息，导致大量民众借钱后投入房地产行业中，接着“泡沫”越来越大，在美国连续17次加息后，房产泡沫最终破裂，老百姓一辈子奋斗的辛苦钱，都因楼市的崩塌而付诸东流，至于后期的连锁反应，都大同小异，不过美国的社会犯罪率比其他国家高一点，毕竟枪支泛滥。

如果房价降到5000/平，社会将出现什么样的情况？

假设咱们2万/平买了个120平的房子，突然降到5000/平，心里肯定极度不爽，二话不说冲到售楼处，找开发商退房，开发商不退，肯定会爆发吵架甚至肢体冲突。

但如果合同凭证都有，咱们是很难退房的，欠银行的钱还得继续还，一下子赔了这么多钱，心里肯定不平衡，还得上的人还好说，还不上贷款的人只能断供，看着房子被银行收走，如果拍卖所得到的房款少于断供者的房贷欠款，银行还会催讨欠款，到时候只能被列为失信人，限制出行以及对子女的前途产生部分影响。

房地产行业崩坏后，顺带着建筑、家居等行业同样一蹶不振，很多破产的老百姓想不开，决定自我结束生命，有些败类开始做些违法的勾当，例如抢劫、诈骗等等，总之房地产泡沫破裂，将影响整个社会经济的走向，一环扣一环，受影响的人或事太多了。

其实房地产泡沫一直存在，才是最大的隐患，设想一下，只要房地产泡沫存在一天，实体经济就不可能发展起来，所以早点“刺破”，经济就会回归正常，虽然目前我国的楼市价格有些高，但以我所在的城市，近2年来房价正在缓慢下降趋于稳定，这些“泡沫”正在慢慢消化，而不是一下子戳破，软着陆之下的房地产，并不会对经济产生巨大的冲击，期待转型的一天早点到来。

——END——

如果中国大城市的房价，都降到5000块钱一平米，那只有一种情况：就是社会爆发了严重的经济危机。

这并非我在危言耸听，而是有国家真实发生过的。

上世纪90年代的日本，国内经济高速发展。它的房地产行业也是繁荣昌盛，整个国家一派蒸蒸日上的景象。

那时候日本的GDP，已经接近了美国，并且有超过的趋势。

日本经济的繁荣，引起了美国白宫政客们的担心。在美国人的眼里，日本就是他们扶持起来的一个傀儡而已。

现在这个小弟，居然已经有超过大哥的势头。这让白宫的那些政客们，情何以堪啊！

于是，美联储在经过紧密的安排以后，开始给日本放大招了：加息。

日本的经济本来就是投资经济，全靠外资的投资，才支撑起来繁荣。美联储一加息，导致的后果就是：日本国内的投资外资，迅速地流往国外，回到美国。

美国挥起镰刀，狠狠的收割了日本的财富。

日本的经济，失去外资的支撑，一夜之间就陷入了崩溃之中。最先表现出来崩溃的，就是日本的房地产。

东京，横滨，大阪，名古屋等所有大城市，房地产行业一夜之间全部完蛋。那时候日本的房价是如何跌的？

腰斩？

这都是跌的轻的。

很多城市的房价，跌到总价只有原先的三分之一。

这就造成了一个什么情况？

很多贷款买房的人傻眼了。

比如说，一个人购买一套房子，总价100万。他首付30万，贷款70万，分期三十年，每年还3500块钱。

但是，现在这套总价100万的房子，跌到只需要30万就能购买。

原先贷款剩余未还的金额，都能全款买两套房子了。那这种情况下，谁再去还房贷，谁就是傻子了。

无数人的人干脆就主动逾期，不还房贷了。

而不还房贷的后果，就是银行产生大批量的贷款坏账。银行怎么办？银行也很绝望。去法院起诉，主动断供的人太多，根本来不及。

哪怕银行把房子没收，那么多的房子，又能卖给谁？

银行大批坏账收不回，又加剧了经济危机的程度。一大批的工厂的跟着倒闭，大量的工人下岗失业。

普通人都没了收入，哪里还能有钱继续买房子呢？

可以毫不夸张地说，如果当年美国没有收割日本，如今世界第一大经济体，必定就是日本了。

从上世纪九十年代，一直到现在，日本的经济都是在原地踏步，仍然没有恢复过来元气。

所以，如果我国大城市的房价，哪天也跌到5000块钱一平，绝对是经济爆发了大的灾难。

到了那个时候，普通人没有工作，流离失所，连吃饭的钱都没有，更加谈不上买得起房子了。

只要没有爆发经济危机，正常情况下中国大城市的房价，很难有到5000块钱一平的那一天

其实现在很多小城市的房价，已经跌到5000块钱/平以下。

像我老家的那个十八线小县城，前两年房地产最火爆的时候，涨价到6000-7000元一平。但是今年一直在跌，最好的地段房价也不超过5000元/平。差一点的地方，价格只有3000元/平左右。

而像一线大城市北上广，或者是一些省会城市，无论如何房价也不可能降到5000块钱一平的。

首先建造房子也是需要成本的，开发商把那块地拿下来，也需要很大的成本。而且，大城市的人工费又比较贵，5000元一平的房价，可能成本都不一定够。

很多人一直以为，房价这么高，钱都被开发商赚走了。

其实，还真的不是。

房地产的利润是特别的暴利，这其中的钱，一部分确实是被地产商赚了，可另一部分……

假设哪一天，真的出现大城市房价5000块钱一平。那普通人都能买得起房子，都会一股脑地涌向城市。

一个城市就那么大的面积，建再多的房子也不够。到时候城市人口暴增，又会带来很多新的问题。

想要我国大城市的房价，降到5000块钱一平，差不多就是在痴心妄想。如果哪一天真的出现了，那只能是因为爆发了严重的经济危机。

那时候对社会和普通百姓来说，就更是一场大的灾难了。

作为银行的工作人员，可以很负责人的表示：房价突然暴跌，从几万元一平到5000元一平，那么，中国将会爆发近50年来最严重的次贷危机。

房价降到5000一平米，股市会崩盘，货币会贬值

“现在中国的房价，一定是近50年来最贵的一年，房价只会下跌，不会上涨。再过几年，房子的价格就跟菜市场的白菜一样便宜。”

这是很多网上经济学专家的言论。

可是，实际上呢？房价确实越来越趋近白菜的价格，因为白菜涨价了。

现在我们发现，我们不仅买不起房子，而且还买不起白菜。

房价涨价容易，降价很难。每一次房价的调整，都代表着经济的变化。房价调整得越严重，经济动荡也越严重。

中国30年前，北京上海的房价是非常便宜的。以上海浦东为例，30年前，在浦东繁华地带的一套新房，一平方米大概是700元钱，现在同等地段的房子一平方米大约是7万元左右。房价上涨近100倍。

上海房价的上涨，不仅是房子本身价格的上涨，而是当地经济发展迅速，房价才会如此上涨。涨幅才会如此巨大。

现在很多二三线的小城市，房价还是很便宜的。

黑龙江鹤岗一套房子10万左右，因为当地经济不发达，没有什么工作机会，年轻人都去北京，上海，深圳去找工作，很少有留到家里面的。所以房价很低。

很多时候，我们可以从房子的价格，看出一个地方经济发展的水平。

房价很多时候会跟当地的经济发展成正比。一个地区的经济发展越好，房子的价格就越高，老百姓的收入也就越高。

如果一个地方，打算修建地铁或者盖学校，那么，周边的房价一定会上涨。更多的人流会聚集在这个地方。

因为经济发展，会提供大量的就业机会，吸引全国各地的优秀人才，更多人愿意聚集在这个地方。而这个地方人多，也会带动经济的发展，朝经济更好的发展方向走。

如果一个地方的经济不好，经济滞缓，没有办法给当地人提供就业机会，人才就会外流，高学历人才会去北京、上海、深圳等一线城市，去寻找属于自己的就业机会，找更大的就业平台。

而一些廉价劳动力，在当地根本找不到工作，他们也会离开家乡，去江苏，浙江，福建等轻工业比较发达的地方打工。很多时候，在工厂一个月的工资，就有可能相当于自己在家一年的收入了。

这样小城市的房价就会越来越低，城市里面的人越来越少，经济发展就会越来越慢。大城市里面的人越来越多，房价就会越来越高，经济发展就会越来越迅速。

如果房价突然贬值，那么经济一定会受到重大的影响。上海的房价从7万元每平方米，突然跌倒5000元每平方米，跌14倍。老百姓一定人心惶惶。

在上海买房的人，特别是需要还房贷的人，房子就贬值了。之前辛苦10几年，终于攒到在上海买房的首付了，一套房子1000万，首付300万。

现在房价贬值成70万元，房奴们肯定不会再还房贷了，银行会因为大家拖欠房贷，而面临经济周转不开的局面。

就算是将房奴的房子收回，房子也很难卖出去，很多银行会因房价下跌而导致破产。银行破产，很多储户的钱就得不到保障。

虽然，我国有规定，银行都是有保险的，单人存款加利息不超过50万元，可以得到全部赔偿，但是，对于上海人而言，大家的存款都是几百万几千万的，50万元简直是杯水车薪。

房价下跌，相关的股价，债券也都会下跌，股民赔钱严重。市场价格混乱，经济停滞。

只要全世界不发生第三次次贷危机，那么中国大城市的房价就不能跌到5000元一平方米

很多人都认为现在的房价太贵了，对于很多贫寒出生的人而言，好像不管怎么努力都不能买得起一套房子。

实际上呢？

大家不是买不起一套房子，而是买不起一套北京，上海，深圳等一线城市，繁华地带的房子。

因为大城市的资源更加集中，人们更加愿意流向大城市，所以房子的价格也会更高。现在上海浦东1平方米的房子是7万元，一套房子几千万。

而我们老家一套房子大约30万元左右，50-60平方米。而鹤岗一套房子最便宜的只需要3万元。

房子因为地域不同，价格也就会不同。

所以很多地方的房价，已经到5000元一平方米了，甚至更低。

对于，一线城市而言，房子的价格不会下降太多，3000元以内的幅度，是比较正常的。国家也在调控房价，不让房子上涨，也不让房子下跌，维持在一个中间水平。

大城市房价突然间暴跌，会引发很多问题。

当房价不在是问题，人人都能买得起房子，市场上的房子就会全部卖掉，现有的房奴就会不在换房贷，经济会出现问题。

想要我国一线城市的房价，突然间从几万元跌到5000元一平方米是不太可能的，简直是痴人说梦。

哪怕，有一天真的出现了，那就是突然间爆发的第三次金融危机。经济萧条，人们失业。经济危机一旦发生，应该是一件很恐怖的事情。

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如果北上广深都降到5000一平米，还有开发商去开发吗？水泥、钢筋、沙子、砖等原材料也就不值多少钱了，还有人工费，地皮费也要全部降价，而且包抱全国工价各行各业都得往下降，生产钢筋、水泥工人，房价低了，工资必须低。建筑工地的工人，房价低了，工资必须低，到时工地上的工人去餐厅吃饭，消费高了，他们也无法承受，餐饮业也必须降价，商场、酒店娱场所消费也必须降，环环相扣，无论你是那一行工种，工资都必须往下降。