当然可以。不过还要看自己具体情况，抵押贷目前年化3.6%（以郑州市为例）。一般都是经营性抵押贷款，而如果公职人员或事业单位或国企不适合办理营业执照也没有办理公积金贷款就可以办理商转公或者消费类抵押贷款目前郑州消费类抵押，月息3.25%年化3.9%，最长8年期。另外，也需要注意房贷转抵押，垫资过桥，如果按揭剩余尾款比较多自己也没办法自筹可以做银行专门的提放赎楼业务比较方便省事，如果贷款银行没有此业务。可以等银行审批结果，找专门垫资公司垫资过桥。

可以办理

需要贷款期限还剩5年左右，或者贷款余额不多才适合办理。因为抵押贷款按月归的抵押贷款还最长做5年。如果剩余期限太长过余额太多，换成5年还款后，你的还款压力会很大。

如何规避风险：先拿房产证复印件去银行把抵押贷款申请审批通过，就是到最终放款的前一步。然后再归还房贷后去办理抵押贷款放款，一般不会出现问题。

以贷款100万30年来算的话，房贷利率5.88到期时总共需要还176.4万的利息，而抵押利息30年是115.5万的利息，但是抵押贷款是没有这么长年限的，一般来讲是3年或者5年，那只能想一些办法续贷了，以3年一个周期来算一共是要续贷9次，这样算的话抵押贷款会比按揭贷款少至少50万的利息，而且抵押贷款每个月只要还3200块钱的利息，按揭贷款需要还7600多月供，相对来讲抵押贷款还款压力要小更多，按揭贷款30年后已经还清了，而且考虑到通货膨胀，30年后再还100万本金相对来讲压力也会小很多。

但是也有两点，一是每年的贷款政策都不一样，近几年是各种原因导致抵押贷款利率比较低，以后的贷款政策不清楚，所以3.85的利率可能会有变动，二是如果你房子已经抵押了，以后做生意需要贷款就不是那么好贷了，如果房子还在按揭，想要再贷款做其他用途就更容易，按揭转抵押的利弊在这里，需要怎么选择自己考虑。

只要到时能还本就没事

不要被2%的利率差给迷惑了！

房贷和抵押贷的年限、还款方式都不一样，两者压根不能直接比较利率高低。

房贷是稳定20年、30年的贷款；经营贷是用于企业经营周转的中短期贷款，它以1~5年期为主，10年期较少，20年期稀少。而且年限越长，利率越高。你看到的3%点几的经营贷，它真实稳定的贷款期限通常不会超过3年。

关于这一点，业内人士基本都心知肚明。不管是无还本续贷20年，还是3年归本续贷一次，循环20年。

只要是续贷，它都涉及到审核，都存在不确定性。——大的政策收紧会影响续贷；银行想回笼资金会影响续贷；甚至，给你办业务的客户经理离职，它都会影响续贷。

说白了，3%点几的经营贷，本身就是采取短年限的LPR为基准进行定价，它压根就没打算让你使用超过5年。

所以，低利率经营贷的还款方式以及贷款年限，和房贷有着极大的差别。这个差别并不是每个人都能接受——

①如果你是追求现金流、有计划提前结清房贷、有计划中途卖房，那用低利率经营贷置换房贷就没问题。

一方面你的利息降低了，月供降低了，另一方面，手头的现金流更加充裕，可以做更多高回报的事情。（有计划10年内结清房贷的朋友，可以看看银行稳定10年期的经营贷，利率在4.5%左右）

②如果你只是普通上班族，追求的是稳定还款20年，那用低利率经营贷置换房贷就不合适。它给不了你想要的省利息，同时中途频繁地续贷、转贷，乃至最坏的抽贷，你都承受不了。