我数学不好，财务知识也不懂，所以算不出来结果。只是有一点必须肯定的：只有银行会借我钱，而且是30年，亲戚朋友无论有钱没钱不可能放心借这么多这么久的！而且民间借贷利息还高，又欠人情。

98年的时候，想买台车床做配件加工。一共要2万，钱不够，找了一开沙发店的亲戚，想借两千，亲戚想了下说没有钱，钱都垫给别人了。后来还是从一老师那借的，他说我相信你。

09年买房，去售楼部，一看总价和自己存款差很多啊！售楼小姐姐说你只要出百分之三十就够了，其它银行借给你。我说平常也去借过，借不出来。她说房贷是国家政策，没问题的。

所以凑好首付就买了，后来住进去了才知道有一个像样的家真踏实，安定。老婆孩子热炕头，幸福的追求！

70万的房贷，首先看是哪一种贷款。

如果是商业贷款，很早些年都是固定利率，比如（只是举个例子）利率是5.88%，贷款方式你选择等额本息的话，30年需要利息为79万1480.54元，每月月供4143元（月供每月都是一样的，不会变化）；贷款方式你选择等额本金的话，30年需要利息为61万9115元，每月月供5374元（月供金额每月是依次递减的）。

近几年商业贷款有的都可以去银行变更为lpr利率（有的人选择变更，有的人还是选择固定商贷利率），lpr是人民币贷款市场报价利率，可以为银行贷款提供定价参考。目前，lpr包括1年期和5年期以上两个品种。lpr利率是一个月变一次的。我只是举个例子啊，在今年1月20日，lpr贷款报价利率是1年期（3.65%），5年期及以上（4.3%），跟固定利率计算方式一样，只是它是浮动利率，你在哪家银行贷的款，可以登录其手机银行，点进贷款页面，上面会有详细的利率，每月月供等详细信息都会直接给你计算出来。

目前的形式看，如果你是商业贷款的话，最好转成lpr利率，比商贷固定利率降低了不少啊。

如果是公积金贷款，我只是举个例子，假如它公积金利率是3.1%，等额本息，30年累计利息是37万6081.33元；等额本金的话，30年累计利息是32万6404.17元。

公积金贷款很划算啊，如果还是商业贷款，最好打电话12329（住房公积金热线）问一下你们当地的商业贷款转公积金贷款的政策，提早转提早省钱呀。如果你是灵活就业人员，也可以转的，现在有很多省市推出了灵活就业人员自己开通公积金账号，也能享受公积金贷款的优惠利率。你打12329问一下当地具体的政策哟

假如70万存银行30年，我只是举个例子啊，在银行网点柜台上我存过定期存单（这种属于真正的存款，不是理财，我总觉得理财有不能保本的风险），它是分3个月，6个月，9个月，1年，2年，3年，5年这些期限，到期会自动续存【比如你存的是2年的，它到期就会自动连本带息又给你续存2年，你不去管它，它就这样复利一直给你2年2年的续下去】

我曾经在银行柜面上存过5年期的定期存单（那个存单就是一张盖了银行章子的纸，它是存款，不是理财），当时它的利率是3.85%，所以70万存30年，也就是6个五年，第1个5年的利息是700000×3.85%×5=13万4750元，它到期又自动续存5年，第2个5年的利息是（70万+134750）×3.85%×5=16万689.375元……所以，大概存够了30年，可以拿到的利息是131万3020元。

但是现在经济大环境都不好，也不会有特别高的存款利率，而且能拿到这个利息还是在你30年不动这笔钱，这30年存款利率为不下降的情况下，才能拿到131万的存款利息。。。理财那种比如基金，定投或者直接炒股，都有损失本金的风险，还要时刻关注，劳心费神，要不然最好不要涉猎吧，除非你有承担亏损的能力。

希望我的回答对您能有帮助[心]谢谢

反正我觉得房贷利息高，不划算，有钱就买房，没钱就租房。

目前的房贷利率是浮动利率，你贷70万的房贷，贷款期限为30年，需要还的利息存在一定的不确定性。

一、用公积金贷款

就目前来说，用公积金贷款买房，这是最经济实惠的房贷。

公积金政策是双边的，即你每月应还的公积金贷款额可以用每月缴纳的公积金来抵扣。

用公积金贷了70万，贷款期限30年，以目前的公积金利率，每月应还3千9百多。

但是，如果你有公积金，每月公司缴纳2千，个人缴纳2千，一月4千，那么用公积金贷了70万后，可以用每月缴纳的公积金直接抵掉。

如果你有公积金，公司缴纳1千，个人缴纳1千，那么每月还贷款3971-2000＝1971元。

虽是70万房贷，但还款还是蛮轻松的。

70万贷款，即便日后不用每月缴纳的公积金抵扣，一共也就25万多点的利息。

二、纯商业贷款，选择等额本息的还款方式

1、假如平均房贷利率为4.2％，那么70万房贷，30年还款期限，还款利息53万多。

2、假如平均房贷利率为5.2％，那么70万房贷，30年还款期限，还款利息68万多。

3、如果平均房贷利率高于5.2％，还款期限仍为30年，那么还款利息高于本金70万，也有可能发生。

综上所述，用公积金贷款买房是不错的选择；纯商业贷款买房，普通家庭量力而为。

这个计算起来不难。用户贷款70万元，按揭30年还款，年利率4.9%，按照等额本息方式还款，则每个月月供3715.09元，总利息637431.34元。按照等额本金方式还款则首月月供4802.77元，还款金额每月递减，总利息515929.17元。

用户贷款70万元，按揭30年还款，年利率5.39%，按照等额本息方式还款，则每个月月供3926.35元，总利息713484.96元。按照等额本金方式还款，首月月供5088.61元，还款金额每月递减，总利息567522.08元。

反过来，要是存款70万。

如果您开活期账户，目前的利率基本是0.35%，70万元的年息是2450元，30年的利息是73500元。如果您存款的期限是一年，到期续存，目前的一年期利率是1.5%。70万元的年利率是10500元，30年的年利率是31.5万元。

如果你存3年，目前的利率是2.75%，70万元的存款年利率是1.925万，30年的利息就是57.75万。