我嫁给老公之前，他家一套房子是最顶楼上，还是西晒，不住不知道，一住吓一跳，夏天那是度日如年，家里跟蒸笼一样，墙上、地上、桌子上都是烫的，不开空调多待一分钟都难受，每年夏天电表跟电风扇一样转得快，一个夏天电费三千块，我后来把这套房子低价卖了出去，发誓再也不买西晒和顶楼的房子了。

紧接着买了一套电梯房，我毫不犹豫避开了顶楼和西晒这两个坑，但是因为是小开发商做的楼盘，电梯隔三差五就要坏一次，业主不得不爬楼梯。

有一次电梯又坏了，物业说是主板坏了，要拿到上海去修半个月才能好，我家住9楼，最高16楼，我们每家每户坚持爬了半个月楼梯，其中有老人拄着拐杖爬的，有抱着孩子爬的，大家都很无奈，坚持了半个月后，物业又说我们小区的电梯太老了，已经找不到这个厂家了，要重新去定做，我们又爬了半个月楼梯，就这样反反复复，坏了修，修了坏，我觉得这样住下去没有一点安全感，后来就下定决心把这套房子卖了。

接着我就买了大开发商做的楼盘，楼盘很大，户型很多，有125平、96平、83平的，小区绿植也不错，我因为资金有限，就买了一套96平的、两房两厅、两梯四户的户型，三口之家足够住了。

没想到的是住进去一年以后发现房子是不通透的户型，每当到了春夏交替的时候，特别是潮湿又闷热的那段季节，家里一丝风都没有，感觉人要窒息。

我后来才知道这种两梯四户“品字楼”的房子，后面两家大户型才是通透户型，前面两家小户型是不通透户型，可只怪自己资金有限，只能买小户型，我就想着努力存钱，换大户型。

就这样换到了我现在住的房子，这套房子避开了前面所有的问题，既是大开发商做的楼盘，又是通透的户型，面积也很大，周边有公园，有商场超市，我还考虑到年纪慢慢大了，上下楼方便，就买了二楼，这样也避开了电梯的问题。

买这套房子时，开发商承诺阳台前面赠送一个大院子，我被这个大院子吸引住了，我装修的时候，在院子里种上了许多五颜六色的花花草草，还修建了一个养鱼池，我憧憬着未来住进去以后，可以坐在院子里泡上一杯热茶，一边观赏着花草，一边观赏着小鱼欢快地吐泡泡，同时晒着太阳，享受着静与美的惬意生活。

可是还没住半年，就碰到了楼上高空抛物的问题，时不时有顽皮的小孩扔玩具下来，没素质的人扔脏垃圾下来，最可怕的是有一次掉了一根扁担下来，后来听说是楼上有一户广东人家搞搬家仪式，扁担上还扎了红绳子，总而言之，楼上随时随地会丢东西下来，我都不敢去院子里了。

我找物业反映过多次，但都没有好的结果，我对这个院子的美好希望又破灭了，我每天远远地看着院子里的花花草草和无忧无虑的小鱼，我一筹莫展。

有一天我突然想明白了，买房子各种遗憾总是难免的，所有的综合因素不可能尽善尽美，世上没有十全十美的房子，哪怕住别墅也会有遗憾吧，我觉得关键是自己最看重哪些特性，依据这些特性来选择适合自己的房子，注重自己的需求才是最重要的。

我现在住的这套房子除了高空抛物这个问题，其它对我今后养老都很好，我不再犹豫了，也绝不会换房了，我相信高空抛物这个问题随着人们的素质越来越高以及物业管理的越来越完善，这个问题一定在不久的将来会解决的！友友们，你们说是吗？

一位卖房的朋友，离职后悄悄跟我透露一个秘密，才知道我买房时吃了大亏，后悔没有早点认识这位朋友，说出来让大家吸取教训。

三年前我和老公交了定金，两万元钱。去年七月份的一天，售楼部的工作人员通知我去选房，说超过这个时间，就是别人选剩的了，于是我专门请了一天假去选房子。

第一次，售楼人员带我去了一趟12楼，说高层虽然好，可是太吵了，而且遇到电梯坏掉了，到时候会很麻烦的。

于是他们又带我去看了一套五楼的房子，我感觉还挺满意的，没想到售楼部的人员又说，“这房子好是好，但是要交转让金的，至少要多出两万块钱。”

我第一次听说买房要就转让金？瞬间觉得不合理，说还有没有比较合理的房子？

此时售楼人员跟我说，“冯小姐是这样的，我们公司现在推出一套特价房，不仅价格优惠，而且楼层也不高，你要不要去看一下？”

“特价房？”，我瞬间眼前一亮，想着特价那不是很便宜吗？于是，让他们赶紧带我去看一下。

因为我和老公本身也没钱，买房子的首付都是东凑西借的。如果买到“特价房”，能省下几万块钱也不错。

于是我跟着售楼人员，来到了那套所谓的特价房看下……

这栋楼总高六层，“特价房”就在六层楼上。房子的后面是一条国道和铁路。只见马路上大货车川流不息，对面的铁路，火车进站时总是忍不住鸣笛一声，感觉好吵哦！

可是我发现，虽然后面是铁路和公路， 可是风景很好，山的那边全是绿色植物。放眼望去，山清水秀的，而且六楼也不算高还有电梯。

看我犹豫不决的样子，售楼人员问我怎么样？

我质疑地说，这房子怎么买？结果他们说38000一平方。想着价格还可以，就是靠近铁路和公路太吵了。

结果，他们跟我说“这个没关系的，到时候装个隔音玻璃就可以了，几乎完全听不到噪音的。这个房子的价格很合理了，抢到就是赚到，你不买大把人抢着买呢！”

于是我好奇地问，“还有别的好的楼层吗？我想再看一下。”

结果售楼部的人说，“别的贵哦！只有这个打特价的比较便宜，最起码便宜个几万块钱。”

想着能便宜几万块钱？我瞬间开始犹豫了……

结果售楼部的人说，“想好了就交定金吧！否则过了这个村就没这个店了，房子越高越贵，这个楼层不高而且又便宜，赶紧入手吧！房子买了就是自己的，不买就是别人的了。”

于是一不做二不休，我又交了五万块钱定金，第二天把首付20万也给交了。过后我总感觉哪里不对劲？心里怪怪的说不出来。

房子装修好后，住进去不到一个星期，我就开始各种后悔了！

一、我发现不仅公路上的车太吵了，火车的鸣笛声更是让人烦躁不安。

二、虽然装了隔音玻璃，可是开了窗还是一样吵。心想，我总不可能永远关着窗吧！

最让我无法接受的是，后来我认识一位朋友，曾经也是卖房子的，后来离职了，她悄悄给我透露一个秘密。

说公司经常推出所谓的特价房，其实就是把那些，位置不好的，或者难以销售出去的房子，用来搞活动打特价。实际上价格并不便宜，和那些采光啊各方面好的房子价格差不多。

为此我询问了小区里好多人，果然房价和我的差不多，甚至有的比我的还便宜。根本没有所谓的特价房。

说得不好听的，我就是和别人花了一样的价钱，却买了最差劲的房子。说穿了，就是被人套路了。

如今越想越后悔，不买也买了，卖房子是不可能的，只能想办法适应，忍受房子的缺点一辈子了。只怪自己太无知，太没有主见，才会轻易地相信别人。

这就是我买房子时吃的亏，希望准备买房的朋友们，一定要深思熟虑考虑周全。

①、不要相信所谓的“特价房”，其实就是一种套路。

②、 买房子根本不需要交转让金，要交转让金的房子不要买。

③、不要相信所谓的隔音窗，如果对声音敏感的，最好别买靠路边的房子。因为你不可能永远关着窗的，所以噪音没有办法完全避免。

④、提前学习一些买房知识，以免容易踩坑。

总结：

买房是人生中的一件大事，要花一笔不小的钱，所以一定要慎重考虑，看清楚再买。不要过于依赖售楼人员，得有自己的主见，毕竟买房子住，自己喜欢才是最重要的，大家觉得呢？

文章配图来自网络，侵权请联系删除谢谢。

买过两套房，都吃了大亏。说我是买房路上的奇葩不为过。第一套房子，2009年买的，当时手里有点钱，想买房，报了个乐居的看房车，一天时间，看了城市周边好几个期房，在回来的路上合计，哪个也买不起。下车后顺脚拐进了路边一个中介。当天看了两个小二手房，一个五楼不到顶临地铁20年房龄。一个顶楼不临地铁10年房龄。第二个房子贵一些。我完全不懂怎么看房，房型装修哪儿哪儿都不懂。只看了个样子，算算手里的钱够第二个房的首付。当天就定了，第二天签约交了定金和中介费。根本没讲价！十年后，进入了老龄化，我的房子卖不出去，血亏。

第二套，2019年初买的，当时已经了解不少信息，看了不少房子。有一天看到朋友圈中介发某楼盘开盘，我心里说，我去看看热闹，了解行情。这个楼盘我看过，房型特别不好，不通透还特别贵。到那，售楼处热闹非凡，气氛一烘托，各种人士一忽悠，我脑子进水，交了三万定金，买了一个低楼层南北不通透还有遮挡的户型，单价2.3万，现在1.6万也卖不出去，因为楼盘巨大，截止目前现房还有一大批。领房产资料的时候我看见了同一栋楼的实际售价，我买的单价是最贵的！另外，虽然买房那天我是自己打车去的售楼处，但是因为我第一次看房是中介带着去的，业绩算到了他头上。

吃了这么大亏，希望我以后买房长记性。当然希望我以后还能赚到再买房的钱。

有些人，蒙着做事，结果却很好。事实证明我没有那个运气，我只是傻。

也许你不相信，但我写的每句话都是真的。

1，50岁就不要买房，就怕还房贷到80岁。

2，买房后不买车位，会后悔。

3，家里有两个儿子就要买两套房子，以后就懂了。

4，房子是否升值，一个房子如果升值不了，那就没有买的意义，要不然就会很吃亏。

5，就读学校，有些房子品牌商会玩文字游戏，买房子可以就读的学校会很不好又偏僻，但不会明说或玩文字套路，看清楚再买。

6，排水，一个房子的排水要做好，不仅会漏水，甚至要一块块瓷砖敲开来，很累又麻烦。

7，开发商的知名度，越大的房子商越有保证，就怕中途跑路而成烂尾楼，看清楚品牌商再买。

8，只买现房，不要买期房，能不能盖起来都是个未知数，有时候也会成为烂尾楼却要继续还房贷。

9，房贷越短越好，毕竟越长的时间就有越多的利息，甚至占了一半，想想都后悔。

10，不要买凶 宅，哪怕不要钱也不要，毕竟这种地方也不太好，多少会有所影响。

11，合同要看好，总有一些房子商会玩文字游戏，没看清楚就能中了套路，到时候聊后悔机会都没有。

12，工资不稳定就不要买房子，毕竟还房贷需要很长的一段时间，不稳定就会断供，甚至被收回房子。

13，不买公寓，卖的时候都比较不值钱，甚至还亏钱的样子，毕竟没多少人会买。

14，不看样房，只看实体房，有时候样房是真的很好看而已，但是实际上就不是那么一回事了。

15，打听好周围的房价，避免无形中吃亏去买贵，而自己却蒙在鼓里，最后想后悔都没机会。

16，不要找亲戚买房子，那就是真的很吃亏，而且有时候会出现一系列看不见的问题，不好意思开口，最终影响彼此的关系。

17，不要对任何人说买房子的事，有时候别人会妒忌，或者借钱，自己变得很为难，反而吃亏的人还是自己。

18，不要买高层房子，因为不利于安全，早晚天气区别很大，很热或很冷，而且一旦停电就要爬楼梯了，很累又吃亏。

19，不要买低层的房子，不仅不卫生而且又吵，就连大白天都要开灯，想想就觉得吃亏。

20，买房子后就要立即装修，这样才能可以避免以后的人工费和材料上升，甚至到了最后是装修不起，真的很吃亏。

21，父母不同意买的房子就算了，他们是过来人，有着独特的眼光，而且不会害子女，反而是自己无形中吃亏。

22，房子不要买贪图便宜的，毕竟一分钱一分货是不变的道理，总会很吃亏又有一些看不见的问题，想想就窝心。

23，买房子不要听信导购员的话，他们只是负责卖房子，专挑好听的话说，甚至连实体房都没看过，确实是很吃亏的事。

24，装修时就问问过来人的经验，他们都懂，而自己可以少吃亏又省钱，想想也是一举两得的事。

25，买房子想要不吃亏，还是要多跑跑几家看看，不要单独只买一家的房子，有时候会买贵或是有一些问题。

26，装修房子时就要对师傅好一点，人家会更用心的给你装修房子，而不是随便乱来的，毕竟全部靠他情绪来装修。

27，物业费要问好，有些房子物业费真的很贵，远远超过在外租一个房子的钱，要不然只能闷声吃亏。

28，买房子就不要太多考虑会升值的问题，太多了反而会吃亏，毕竟房子是拿来住的，而不是拿来炒的。

29，选择好房子物业，毕竟一个物业的好坏可以决定生活质量，要不然就是很吃亏又住着窝心。

30，不要太相信房子这边的经济带动，有时候房子不好，经济就没多少，反而是自己找不到好工作了，那就无形中吃亏了。

31，不要买二手房，那是存在很多无形中的问题，自己吃亏都不知道，或是很累又住着不舒服。

32，自身能力不足就不要买房了，太过勉强反而会很累又吃亏，甚至最终被收回房子。

33，不要因为工作公司位置而买房，太近其实也不好，而且有时候失业就反而找不到好工作，甚至要跑到很远的地方去上班。

34，身体不好就不要买海边的房子，毕竟空气比较潮湿，反而对身体有很大的影响。

35，不要相信那种卖断货的房子，其实有时候是一种套路，只是开发商想要别人尽快买房子罢了，事后才发现还剩下很多，无形中买贵又吃亏。

36，不买那种有过意外的房子，虽然看起来很便宜，但是无形中有着很吃亏又危险的问题存在，而且还看不见。

37，不要告诉亲朋好友，自家房子的相关信息，比如总价值或就读学校，总有一些人会惦记，到时候就不好处理了。

38，如果不是专业人员，就不要自己去规划房子，有时候装修起来的房子反而是不伦不类，想后悔都没机会。

39，不买法拍的房子，那其中有了一系列的经济纠纷，到时候买起来是住的窝心又吃亏。

40，装修房子的材料要尽量用好的，那么以后有问题就很麻烦，没必要省这笔钱，真的会吃亏。

41，不买郊区房，便宜是便宜，但到了晚上就不安全了，尤其一个人走夜路更是不好。

42，买房想要不吃亏还是要多找几个人去看房子，对方看到人多也就不会有太多套路，要不然就是欺负。

43，老小区的房子尽量不要买，不安全又有一些看不见的问题存在，真的很吃亏。

44，不和亲朋好友一起买房，也不做邻居，这么做的人都吃亏，有点小事都被传出去。

45，房子的名字不能说也不能多写，早晚会吃亏，甚至有一系列的经济纠纷。

46，不要买有横梁的房子，总有人会懂一些，而且对自己也不好。

47，还没结婚的情侣就不要合伙买房子了，更不要写对方名字，就怕分手就是一地小事了。

48，不买超过30层的房子，早晚吃亏。

49，不要买4、18层的房子，哪怕不要钱也不要。

50，买房只买大不买小，这是规矩。

第一，售楼处房源不透明，只推荐不好卖的房型，并告诉说只剩下最后的几套，搞饥饿营销，当发现我说不喜欢就不买时，其它的房型全出来了。

第二，追着交定金，定金交完买家就有点被动了。

第三，先交款，后签合同。

总之，各种套路，一不小心就是个坑。