未来5年南宁房价会怎么样？

广西南宁未来5年房价走势？有一说一哈，南宁4-5月份的成交量不太好（数据自己去搜，虎爸就不公布了）

但好在价格是挺住了。

嗯，很符合国家目前对房地产的调控思路：保价不保量，都给托着。

行情是怎样，我们团队会如实相告，不会说为了卖房就瞒报或硬吹。

当然不仅南宁这种准二线，这段时间一线城市的楼市也不争气，舆论又开始呼吁放水，快刺激刺激楼市吧。

连史诗级救市都炒出来了，请翻译翻译一下什么叫史诗级？

甚至，后台也有小伙伴问：

其实所谓的史诗级救市政策总结就是：降利率、降首付、取消限购限价。

其实南宁已经在实施了，无外乎就是加码而已，比如第二套降到和首套首付一样，利率再低点之类的。

如果说有什么期待的话，就是存量房利率下降吧，无论对已买的还是未买的都是双赢，已买的降利率后把原本月供的钱拿去消费，未买的也不用担心政策变动而观望。

所谓史诗级政策对南宁楼市会产生哪些影响呢？

今天虎爸就展开聊一聊。

01

不懂几时开始，我们好像都有一个共识：房地产好不好，主要靠政策给不给力。

比如08年的4万亿，开启地产狂飙时代

比如14年的去库存，加深了所有人对政策威力的理解。

你看，这么多次调控都证明了，政策对房地产多重要？

只要政策给力，昨天ICU,今天KTV好不好？

但目前的南宁楼市真的是靠政策就能刺激么？

做过营销的小伙伴可能会深有体会：我们可以做很多促销政策拉高销量，但有一个最核心的点是，有没有足够的客户储备。

说人话就是，需求是一切的基础。

过去30年房地产能快速狂飙，最根本的原因就是城市化催生的购房需求。

像虎爸的父辈就是放弃乡下的土地，到南宁务工打拼安家落户，这个量有多大呢？中国的城市化率已至65%，1%对应的就是百万计的购房需求。

但现在城市化推进已难以为继，而南宁小伙伴不说人人手上一套房，也差不多。

房子供应一直在增加，而需求却在萎缩，这种供过于求的结构，也许能靠政策刺激一下，但注定不能持久。

我们要接受一个事实：南宁楼市像过度纵欲后身体已被掏空，单靠政策春药很难雄起。

02

当然虎爸也不是在唱衰楼市，相反，写这片文章是要讲清楚目前南宁楼市的现状，让大家不要听风是雨。

虎爸认为，南宁楼市经过前几年重锤后，房价泡沫已经被挤出，目前只需要的是保持现有宽松购房政策，慢慢修复，直到熬过这轮经济周期。

不要期待它会涨，也不要期待会跌。

托而不举是未来几年最真实的写照。

所以该买房买房，遇到好货及时下手，及时享受。

不想买或不够钱的可以观望，我们团队会默默在一旁陪着你（狗头）

在这种趋势下，如何保证房子的流通性是第一要务。

这也是虎爸一直强调的选房观点。

因为未来接盘的人不仅越来越少，而且要求会越来越高，如果你买的是烂货大概率是无人问津，只有好货才有翻牌的机会。

而且如果所谓的史诗级救市真的来了，只会加剧楼市的分化。

请相信虎爸，这些钱最想去的一定是一二线城市核心地段的房子，因为这里是保值确定性最强的地方。

因为所有人都一样，都渴望往资源最丰富和集中的地方，能在省会绝不去县城买房，能在北上广，绝对不会在省会。

放在城市内的区域分化也同理。

那问题来了，南宁确定性最强的地方在哪呢?

评论区告诉我。

以上就是今天分享的全部。最后希望大家能一键三连，谢谢大家。

如果实在不想太费脑，可以找我做咨询服务(虎爸全网同号)，我们能帮你解决问题。

未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。

在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。

既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的。

决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。

那么市场现在真的还那么热火朝天吗？

在南宁买房的人主要分为哪几类，

1.外地投资客

2.地级市，县份上南宁买房

3.本地拆迁暴发户

4.留住南宁大学生

5.刚需人群

那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？

随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。

一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。

一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。琅东发展到现在花了10年，五象的发展主要在于的还是人流，解决了人从哪里来的问题，发展再快也需要5年以上。

所以个人认为在未来2-3年南宁的房价会大范围的横盘，小范围的增长。

感谢阅读，喜欢的记得加关注，评论点赞。

我觉得在未来5年南宁的房价还是会上升。

主要从以下4点分析：

1、南宁，身为广西的首府具有得天独厚的优势, 集合了全广西之力发展，特别是在近几年一直举办东盟博览会，既加强了南宁与东盟十国经济的联系，也让南宁这个名字在外国面前响亮了起来，加上近期还举办了自行车世界赛、即将举办的足球赛更是打响了南宁的名号，让越来越多的人认识了南宁、来到南宁消费，从而带动了南宁的经济。

2、2017年底国家出台了一系列的政策对房地产进行调控，限制了炒房者的行为，同时银行又实行借贷利息上调，从根本上提升了买房的成本，随着这两项政策的实行，越来越多的炒房者放弃炒房这个行业转投其他项目，这从根本上就减少了买房的人数。虽然在经历了国家去库存后，短期内，房价还是会呈现一种供不应求的状态，但长此下去，买房者减少了，当然房子也就过多了起来，这时房价必然会有所下跌，但那时房价是由多少降至多少就不得而知了。

3、直至今年南宁还是一座较弱的二线城市，但随着时间的进程和国家、政府的大力支持，南宁的城市化进程必然加快，他的发展也必然是日新月异，随着经济的发展，越来越多的青年人来南宁发展，加上近几年越来越多的大学生在大学毕业后都留在南宁发展，这就给南宁带来了许多的外来人口，外来人口多了，刚需房也必然加大，所以房价的上升也是必然的。

4、笔者也是土生土长的南宁人，所以在南宁也发现这么一个状况：虽然2017年南宁房价呈火箭式上升，但是晚上出去看南宁的房子大多数灯都不亮，这是为什么，相信大家也知道。

所以此时如果不是刚需者，想做长期投资，大家还是需多考虑考虑。

总的来说，我分析短期内南宁房价还是会上涨，但涨幅不多，稳中带升，但长期下去必然有所下跌。

希望我的回答对你有所帮助，如果你觉得有用请在阅览完毕关注一下“幻谐”哦！

1.2000年单位房，每平米500元。房子小结构不好。

2.2002年左右加房，扩大面积，那时800元一个平米。

3.2005年左右，商品房盖起来了，有了小区，只要距离单位超过20分钟的路程，一定是郊区，人烟稀少，不是人住的地方，而且还贵，1500左右每平，还收物业费，4毛钱一平。

4.2008年开始疯涨价，民族大道光亮工程，照亮了楼房的价钱，记得南湖桥头的经典铭湖，4000每平，南宁人说是有价无市，黑灯瞎火就是明证。

5.2010年东盟商务区泰国园的广告价起点10000，我觉得它疯了。虽然北京朋友说，它会20000一平。还叫我留意。

6.2016年凤岭北一带有17000每平，我觉得也是少数几栋而已。

7.地铁一通，2017年普遍上10000每平。林峰一号我看它涨。从5000一直涨15000。全部住满。夜里灯光璀璨。

回顾十来年。综合南宁的发展，未来十年会涨到两万每平。

未来5年南宁房价总体很难下降，还会继续上涨。现在南宁没有工业经济支撑，而且南宁负债率蛮高的，南宁土地出让金填补财政缺口作用很大。

现在都差不到1.2万一平，5年后很可能上涨2万出头一平！所以想在南宁买房，建议趁早买！毕竟现在房地产调控政策，稳房价稳地价稳增长，那么多次房地产调控政策，也从来没有一次说是下降房价的，所以南宁房价跌实在太难了！因为有太多利益群体绑在一起！

作为东盟博览会永久举办地，加上强首府战略，南宁不断往外扩张，每次土地竞拍都是火爆，可见南宁房地产热度不减，说明很多房地产开发商还是看好南宁。南宁今年精改毛了，很多开发商又转做毛坯房了，实际南宁房价又变相上涨两三千一平米了。最近南宁又放开户口了，很多外地人又融入南宁，南宁工作收入低买不起，有钱人也不少，看看那个楼盘开盘有剩？多数都是很火爆的。

南宁城市发展没有停下，南宁平均房价还是上涨，可能就是上涨没有那么快了，翻倍上涨没有了，房价如有下降，可能南宁相关部门就第一个不答应了。