如果价格差不多，我建议买市中心二手房。

十年前，我们结婚买房，由于经济条件不允许，也是在买二手房和郊区新房之间选择。最终，老人们都说新人住新房好，最后选择了郊区买房子。

现在真是太后悔了，我们除了结婚当天住了一晚新房，其他时间都在租房住，因为我们工作地点在市中心，逢年过节也都是回父母家里。由于是新房又舍不得租出去，这一放就是十多年，这几年想把房卖掉，又因为3年疫情房价一跌再跌，又回到十年前，卖啊，总觉得太亏了，不卖啊，放在那里像我们的心病一样，时不时膈应一下人。

至于市中心的房价哪怕房价跌了，但相比十年前不知道涨了多少倍，而且只要价格不是漫天要价，按当地市场价，出手很容易，租也好租。

真不该听老人的迷信说法，按自己需求买二手房过渡就好了，现在悔不当初啊！

有些房子看着很好，要买过来晾一段才能体会个中奥妙。

经常有朋友问，手上一笔有限的资金，是买好地段的破房子还是差地段的新房？提这种问题的一般都是年轻人，可以理解，毕竟也没做错什么事，纯粹是来晚了嘛，房价不友好了。

不过中国大把房价友好的地方你是肯定不会想去的，人人向往的地方，肯定贵，天公地道，唯有自己努力了。

我对上面问题的回答是，选好地段的破房子。除了深圳这种从白纸起步的城市，我们都应该尽量占住市中心（深圳这货的中心一直在西移，建成一地就往西移一步，直到海边）。

买房的第一要务是安全，第二才是涨幅。这句话的正确性显而易见。但是很多人真到手握数百万决策未来的关键时刻就犯糊涂，满脑子赌徒思维。

选差地段新房的，无非是急于翻身,赌过几年它能变成好地段，赢回之前缺席楼市没赚到的涨幅。这就是把涨幅放第一，安全放第二了。

一套房往往是你的全部身家，都拿去赌，败则一蹶不振，成为家庭罪人。

有人说我觉得挺稳的呀，你看这一片都是空地，那个谁不是说空地意味着希望？他不这么忽悠，你能买？

空地的确稀缺，但那是对市中心来讲的。郊区有无数空地，意味着可以建无数个替代品。

成片新区的确有翻盘的可能，但是得等的。

顺利的话，一个片区从开发到初具雏形（建好住宅、相应配套逐步落地）10年，雏形到成熟再5年。至少15年，你做好准备了吗？

有人说我涨一波就走，根本不想拿那么久，问题是大家都是这样想的，即使只拿5年，在楼市静淡期也是十分难受的，租不出去，而且亏利息。

还有，万一不幸，规划真的只是规划呢？

所以我建议，实在要买新区的话，至少先等它开发5年，眼见配套一条条兑现有了一些确定性后再进场，宁愿牺牲一点涨幅也不要盲目冲动。

反过来看市中心就没有这种问题了，二手房充分竞争出来的公允价值明码标价易于辨认,好租好卖，流通性佳，就是自住体验稍微不好了点。不过咱也不矫情，知道想住爽，钱得够。

此外，住市中心节约时间，时间是最贵的，光是这一点就已经赢了。

喜欢赌的话，拿出10%的资金，股市里面转转更刺激。

（微信公众号：逐微）

我觉得这个要看你的主要需求，是想用来投资，要他升值，还是看重其他！

我前年在市中心买了一套二手房，房龄有20年了。当时跟题主一样，想着是二坏左右的新房呢，还是位置好的二手房呢。价格差不多。最好综合考虑了我自己的实际情况还是，选 择了市中心的老房。

一、我有两个孩子，教育资源是首选 ，市中心的重点幼儿园，小学，中学都非常的集中，上学特别的方便，学校也都 不错。

二、配套设施非常齐全。走路15分钟，有至少4家3甲医院，诊所，药店没统计过，非常多，就我楼下这条街上，就有7间，走路不超过5分钟。各大银行附近都有。买菜，购物，也是一样的。大型超市就有两家。等等，居住几来非常的方便

三、由于大部分时间，一个来照顾他们。如果我要工作，选 择住在这里，是最佳选 择，接送孩子节省了很多的时间，就连工作机会也是多一些的。

四、老社区生活气息特别浓。有事情大家都能帮一把。真的非常好。

当然也有缺点：

一、老房的采光和格居不是那么的满意

二、供暖不是地暖，孩子不能光脚在地上玩。

三、居住的居民，老年人多，年轻人少一点。

四、小区的环境没有新社区的好，但是有小房，更方便了点。

五、我们这是一个开放式老社区，车辆不好停放

新小区这些缺点就不存在了，但是相对来说配套设施，可能就没有那么方便了，即使以后方便了，但对于我的需求来说有点远。

升值空间小了点，但肯定不赔。等孩子们大了能上住宿学校了。我可能会从新考虑是不是应该住一个更新，更安静点的小区。

新房子和旧房子的选择上我们往往都非常的纠结，新房子和旧房子的优劣势也非常明显的突出，在房屋的升值潜力上我们要从多个角度观看了潜力增值问题。

房子的升值潜力，我们不单是只看房子本身的新旧问题，而是要观看周边的配套和辅助整套房子，价值的所在。

▲市中心的老房子和偏远的新盘子优缺点问题，观看之后看在配套资源上的优势点。

老房子的优点，首先的是配套完善，98年的市中心房子经过这么多年的时间沉淀，无论是从交通，医疗教育，乃至我们日常的生活用品买卖都是比较成熟的，出门就可以触及得到，房屋的公摊面积也相对比较小，老房子通常是没有电梯和消防通道，只有一条楼梯道，所以往往走廊的公摊面积比较小，得房率就相对的比较高，这就导致了我们整个使用成本也在不断的降低当中，每个月支付的管理费也在比新校区要少，就连我们的停车费也是比新小区的要便宜不少。

老房子的缺点也明显，98年的房子土地使用时间几乎已经使用了1/3了，有的土地来的比较早甚至已经过去一半了，在房子越老的小区物业管理就会变得越差，一般在小区里面的管理人员都去到了四五十岁，小区建设时间越长，我们硬件配套就越差，里面没有游泳池，小孩子娱乐设施，篮球场，羽毛球场等各方面的设施所在，还有更关键一点是一般20年以上的房子，贷款基本上是非常的难贷款下来的，即便能贷款下来，我们还款的年限也被限制住，30年的贷款基本上是不可能了，只能贷款15年或者是20年。

新房子的优点，随着时间越往后，我们建设的房子设置的户型就更加的合理，也符合现代人的生活居住需求，89平方的小三房，110平方的大三房，非常适合当代年轻人的居住需求问题，而小区的内部出行也非常的方便，家里面老人出行不用爬电梯，对于平常我们自己上下班出行也同样是方便的。新小区新环境，小区内部设施建设的更为的完善之后，我们想得到的娱乐设施设备小区里面都会有，还有时间最新的房子拿，土地建设时间都是在近两年的，所以我们的房屋土地使用年限最起码有65年以上。

新房子的缺点，必然购买风险系数也随之上升，现在我们可以购买到的新建商品房都是期房来的，最近受到疫情的影响下我们购买房子的开发商都会随时面临着倒闭的情况，在房屋公摊的面积必然也是比较多的，虽然设置比较合理，同一栋楼出现两条楼梯，两条电梯，现在房屋的公摊率都在20~30%之间，更关键一点是连我们自己小区的配套都不完善，教育医疗的资源并非说来就来，需要时间的沉淀。

房子的优点和缺点尤为明显的突出，在两者的选择上，我们取决于自身对房子的需求度问题，哪些优点是我们需要的，哪些缺点我们是不能接受的，要自己分析和对比。

旧房子以及新房子在选择上，我们重要的是在资源上的选择，毕竟我们自身要考虑到家庭的情况。

房子在选择的时候，我们首先要考虑到自身家庭的情况，家里有小孩以及老人我们毫不犹豫的选择旧房子，小孩子要上学必须要有学位房的存在，而对早期建筑的房子一般都是有带学位的，以及我们老人出行方便性以后考虑得到出门购买的生活用品不要走得太远，太远了老人自己不会坐车，而且自己又很累的情况出现。在市中心，我们的除了出行方便和学校以外，医疗设备这一块也是最完善的，毕竟出现了什么特殊意外情况，一下子就可以在周边解决掉问题

家庭里面没有老人，也没有小孩，我们自然就选择新房子，新房子的居住舒服度比较高，因为在建设的时候已经考虑到我们现代人的生活需求问题，作为当代年轻人的生活方式，一般都是工作的地方，都在外面吃完饭回家的，回家自己做饭吃也算是比较小的，开车出行也并不会太远。

新房子的选择，我们作为年轻人懂得开车的选择，在远处居住同样是没问题的，毕竟在郊外地区马路宽敞几公里一下子就到了，而自身家庭上有老下有小的情况下，必然是要选择市中心的房子的，因为生活方便。

房屋的升值空间，我们必然是考虑到未来的事情的，未来在房屋的升值空间是观看角度来决定。

商业配套的优势将会逐渐的退去，随着新城区不断的建设当中，我们的商业配套，在逐步逐步的往新城区搬迁，最终造成了整个商圈都是围绕着新城区建设的，即便旧城区的商圈还在，但是的优势点已经逐步的被新城区取代，新城区从一无所有到发展成熟，一般时间都需要10年左右在未来的建设上新城的房子更有升值潜力。所以新城的房子升值潜力必定是比旧房子升值潜力要大的。

房子本身的身子空间，人往高处走，水往低处流，这是永恒不变的定律，随着近些年来人们对生活的追求在不断的提高，选择新城居住的人群和房屋舒适度必然是新房子居多，而且再过个10多年，我们的旧房子就变成了30多年了，已经失去了竞争力的所在，新城区才面临着刚刚起步的情况，未来房屋的升值空间上新房子要比旧房子升值的要大。

房子的潜力上观看旧房子的潜力将会逐步的呈现出来，随着城市的发展土地越来越少，而我们建设的房子，时间长了进行改造，这必然是浪费资源，而且也对房屋的结构处于不安全的状态当中，往后推10年20年面临的可能就是房屋拆迁重新把房子建设，城市里城市里房屋拆迁赔偿的金额都是非常的多的，又或者是赔偿一套新的房子给我们，按照原来的面积来进行补偿，这何尝不是一种升值。

总结：

旧房子和新房子，如果要考虑到自身家庭情况，老人小孩的问题，我们必然是选择旧房子的，如果只考虑到夫妻俩的事情我们必然是选择新房子在房屋的升值空间上，我们要观看整个城市的发展空间以及土地开发情况，看自己敢不敢去拼一把旧房子，拆迁的几率并不是没有只不过是比较低。

现在购买房子多数人群为80 90后选择房子必然是新房子较多，因为随着时间的推移，配套也同样是会成熟起来的，选择新房子居住舒服，生子平稳以及后面，城市也会变成旧房子，一样值钱。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

我曾经也在纠结，价格差不多，市中心和郊区，我应该怎么选？最终在我多方对比之下，我选择了市中心的老破小，我的家人们不理解，纳闷我是怎么想的？

很多人可能会说我是个中介，之所以这样说是为了卖二手房，其实我真的真的是一个卖新房的销售人员，从来没有卖过二手房，从我入行起我就在新房领域摸爬滚打6-7年了，我买二手房是经过深思熟虑后做的决定。

虽然对于每个人来讲，对住房需求各有不同，但是大致方向是差不多的，如果我们在迷茫期，不知道如何选房子，怎么样才能买到最适合自己房子呢？可能80%的人都不知道。

现在我将我在买房过程中的实践经验分享给大家，希望大家能够用的上。

首先找准自己的定位

很多人第一次买房，办理各种手续，真让人心力交瘁，偶尔还会漏掉某些环节或者被突发的情况干扰......其实，我们把握住主线，然后按部就班，就会省时省力省心很多。

首先：问自己我为什么要买房？

你要找准自己的需求，你是出于什么原因买房？比如：为了结婚、为了投资、或者是为了孩子上学、还是想换个离单位近的？很多购房者在挑选楼盘时都会很纠结，感觉每个楼盘都有吸引自己的优点，不知道自己该选择哪一个。认清自己的需求以后，才是选到合适房子的第一步。

不然一步错步步错，尤其是等你入住以后才发现多种不便，那你后悔莫及。

像我自己买房我就是为了【方便】，因为我之前就有一套房子在郊区，我是亲身体验过那种不方便，等公交需要2个小时才来一趟，而且还不准时，出来买个菜家门口就一家小超市，要的价格还贼贵了。

所以我第二次买房时我就专门选市中心地段好的地方，配套成熟的。买房之前我们要先搞清楚自己的需求，然后在去看房子，不然你盲目去看猴年马月也买不到合适的。

这也就是为什么你去售楼部看房时置业顾问会问你是出于什么原因买房呢？

因为只有他们抓住你的需求才能着重给你介绍，让你觉得你最适合的就是他们所销售的这个楼盘。

其次：看地段，地段选错一切都白搭。

很多人在买房时都想花最少的钱，买到最好的房子：比如想要品牌开发商，交通方便，离学校近，周围繁华，环境良好，升值潜力大等等。

说白了就是【地段】，买房看地段这是很多人都熟知的一个“常识”。那怎么选地段呢？

（1）好地段的标准是什么？

①周边有很多成熟的轨道交通比如：地铁、公交、出租车。

②有很多医疗配套比如：大型的医院、药店、诊所等等。

③还有很多优质的学区配套比如：从幼儿园到小学，初中、高中都离家很近，孩子上学方便的同学，学区房的价值也不菲。

④还有大型的商业配套比如：天美、北美、茂业、万达广场、奥特莱斯等大型商业场所，吃喝玩乐在家门口都能实现。

⑤企业配套比如：大型的企事业单位，就业方便人流量又多，有人流的地方，你的房价肯定能升值。

而这些配套一般都集中在一个城市的中心地带，所以这也是很多朋友买房更倾向于在市中心的主要原因。

（2）好地段的房子有哪些特性？

有些朋友虽然知道买房要买好地段，但是好地方有什么特性，你真的了解吗？大部分人只是听从了别人的话，在购买好地段的房子而已，其实他并不了解房地产。

①首先一个好的地段，所在的房子在未来不仅能够快速的领涨，而且涨幅是最大的。

②好地段的房子，当你想要转手变现时，它的流动性比偏远城区的更强，变现能力十足。

很多买房投资的人，就特别看中房屋所在地段，如果离商业中心较近，不管是出租还是自住都很有利。

通常来讲市中心的房子要比偏远的郊区价格高，介于资金不足所以才会有人选择郊区。

但是楼主您完全可以选择市中心的房子，因为你看的这房子郊区和市中心价格一样，而是老房子有老房子的优势。

市中心的老破二手房值不值得购买？

市中心的二手房大多都是老破小，盖起来时间比较久，但是最大的优势就是地理位置好。

（1）交通方便、配套成熟，不管去到哪里都不会太远；而且交通工具多，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租、地铁、公共自行车等；

相比住在郊区更方便，你住在郊区尤其是还没发展起来的郊区，配套稀少就不用说了，公交更少，如果没有私家车那每天上下班特别困难，错过这一趟可能等下一趟公交需要30分钟或者一个小时甚至更久。

我舅舅家当初买房就为了便宜买到了太原小店西温庄村，我坐公交从服装城去一趟需要3个多小时，主要是等公交时间长，我记得去年我外婆让我给我舅舅稍了点农村的土特产，我光等公交就用了2个小时，尤其是他家附近还没有通公交，下车以后还需要步行走20分钟。

真佩服他们，居住在这么远的地方。

所以我真的不建议大家买偏远的郊区，上下班途中耗费的时间长，周边配套也不成熟，只能慢慢等待后续的发展。

（2）学校一般都比较好这类老旧二手房一般都是本地的居民，由于发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校也比较久，肯定有不少的重点小学和中学，这类型的房子最抢手了，而是升值空间特别大。

很多家长为了能买个学区房，愿意花高出市场很多的价格去购买。

（3）公摊小实用面积大，新房现在最低也是17层的高层，这种带电梯的小高层，公摊系数在18%-23%之间;二三十层的高层住宅相对更高，在25%-30%左右。

而市中心的这种老房子一般都是6层的基本没有公摊，买个80平米就能做3居。

（4）一旦拆迁能获得一大笔赔偿金，城市在不断地发展建设，这类老破小的房屋所占的地理位置又是中心地带，但是由于楼层不高，一般也就是4－6层，不利于土地资源的优化配置且时间久的建筑外表比较破旧影响市容。

而且建筑也是有寿命的，时间久了，总有拆迁的那天，到时候你可以分得一定数量的房产和一大笔钱。

不过这种“老破小”的缺点也不少：

首先：停车比较难，这个确实“老破小”最大的劣势。

其次：建造年份长，容易出现渗水漏水的现象。

还有：如果上家没有装修过或者比较破，那你可能需要重新翻新，这个工程可能比较麻烦（不过外包出去让别人干自己负责出钱就行，有钱一切都好办。）

最后：首付比较高，因为房子年份比较久，所以银行评估会比较低，因此你的首付可能付50%、70%甚至更多。

这一点也难住了很多普通人，一下子拿不出这么多的首付款，所以才选择了新房，因为新房现在首付20%或30%就可以了。

不过改善型客户还是适合新房

因为对于改善型购房者来说，他们住惯了老破小的房子，可能会觉得：房屋户型面积太小、房间不够、想住有电梯的房子等问题。

比如我之前接待过一个客户就是给自己的父母购买，其实他父母现在在市中心有房子，120平米的大3居，但是住在5层，父母现在年纪大了每天爬楼梯比较困难，而是前段时间父亲上楼梯时头晕从2楼就摔下来了，幸亏没什么大事，不然后果不堪设想。

对此他们做儿女的担心父母的安全，才想给换个更合适的房子。

这类型客户呢，就需要住有电梯的新房，而是在郊区还更安静，环境又好，适合老人居住。平时在附近锻炼锻炼，也不上班不用担心交通方便不，附近有个卖菜的就行，平时吃喝楼底下的小菜店就可以满足，而且儿女们经常给买吃的穿的回去看老人。

价格差不多为什么不建议买郊区的新房？

因为如果是我同样的价格我肯定是买市中心的二手房啊，李嘉诚说过买房三要素：地段、地段、还是地段。

关于选择地段的好坏上面已经给大家分析的很清楚了。

或许有人会问：如果要投资是不是郊区的更有升值潜力？

城市在发展如果郊区的房价上涨的比较厉害，那市中心的能差的了吗？一个城市在怎么发展市中心还是市中心，不可能跑了。

经常投资的客户就懂这点，而且市中心的租金更高，你买下往出租都比郊区一个月能多收几百甚至几千块钱，所以选地段真的非常重要。

我们之所以在市区和郊区纠结主要是想买套房顺便在发个财。

总之：地段好的房子一切都方便。

交通方便，上下班甚至可以用脚走到公司；住郊区你每天需要开车油费也是很贵的呀，而且停车现在都收费，都是开支。

市中心的老小区，一出小区大门真的是要什么有什么，早上一出门就有卖早餐的，可以边走路边吃早餐，而你住的远了，早晨起来急急忙忙去上班，路上连个买早餐的都没有。很多年轻人的胃病就是这样来的。

当然现在市中心的高层建筑也不少，不一定要买个老破小，很多高层现在都下来房产证了，也是可以过户的。

最后温馨提示：买房时多对比、多看，尽量不要和房东私下交易，哪怕是熟人也有可能被骗。

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