取消商品房预售制度可能会对房地产市场产生一定的影响，具体取决于取消的程度和实施的方式。

预售制度是房地产开发企业为了筹集资金，在楼盘尚未建成之前向购房者出售部分房源的一种销售方式。取消预售制度意味着房地产开发企业不能再通过预售的方式筹集资金，可能会增加房地产开发企业的资金压力。此外，取消预售制度可能会导致开发商延迟开盘或者减少新项目的开发，从而减少房源的供应量。

对于购房者来说，取消预售制度可能会导致购房成本的上升。因为取消预售制度后，开发商需要在楼盘建成之后才能进行销售，这意味着购房者需要等待更长的时间才能购买到房源，而且在等待期间，房价可能会上涨。

总的来说，取消商品房预售制度可能会对房地产市场产生一定的影响，包括开发商资金压力增加、房源供应量减少、购房者购房成本上升等。但是，具体的影响程度和实施方式需要根据具体情况进行评估和分析。

感谢邀请。

我国已走了25年的房地产预售制度即将取消，虽然目前仍然实在试点，但是这个消息无疑是一个好消息。那么我们从购房者和开发商的角度来看看，他们是怎么看的。

从购房者的角度：

从消费者角度来说，取消预售对大家来说百利无一害。

第一，明白消费，即买即住，避免纠纷。房地产行业的生产过程和其他行业是不一样的，所以很多客户对于期房排斥但无奈，总是想眼见为实，怎奈预售还是再给你纸上画未来；房地产行业由于其生产周期长，资金投入大的行业特性，造成这个行业里出现的由于资金链断裂出现的烂尾楼事件，延期交房，面积误差，房屋质量不可知等问题，这些也是和广大购房者最容易产生纠纷的地方，至少我做部门负责人的三四年里，基本每周都会处理一些客户的纠纷。

第二，简化了繁杂的手续。从我们第一次看房到网签、银行按揭、预告登记、预抵押登记、验房收房、再到产权办理，可以说一旦买房，从签订购房协议的那一刻起，就注定了你要不停的往售楼处跑，太多的过程，很复杂，虽然售楼处有人帮你办理，但是需要我们不停的提交各种资料，很麻烦。如果是取消预售制度的话，这部分是可以有很多简化的。

从开发商的角度来说：

从开发商的角度来说无疑是一次重创。很多人说房地产公司其实金融公司，就是在不停的玩资金的过程，对于大的开发商来说，其背后往往都有资本市场的背书，而对于一些小的开发商来说，预售资金将是他们唯一的变现渠道。过去预售制度期间，开发商是可以提前拿到销售款的，利用销售款来投入工程建设的，但是如果取消预售制度，那么很多开发商是无法存活的，因为如果取消预售制度，要求现房销售的话，开发商是无法承担期间的资金垫付能力的。所以说对于开发商来说是绝对排斥的。

对房地产市场有何影响？

我们从购房者和开发商两个角度来进行阐述，那么我们就很容易看到：

第一，取消预售政策对消费者是有利的，购房者是双手欢迎的。

第二，对于房企来说是排斥的；

第三，房企的高杠杆运作不在，对于整个市场会淘汰一大部分无资金实力中小型的房企。

第四，对于房价肯定会有再次提高，因为资金成本高了。

第五，市场净化以后，会形成一个理性的消费市场，会进一步规范市场；

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取消预售意味着增加开发商的财务成本，你说房价会跌吗？还有的说取消公摊，那么按照套内面积还是这个单价每平方米吗？一块土地的拍卖，按照楼面价来的，地价+建筑成本+财务成本+销售广告运营费用+税金=实际成本，这是少不了的！只能说预售开始后增加资金监管，责任担保，才能保证没有烂尾楼，而不是房价的涨跌，所以这种取消预售主意出来的未必是真正内行人！

预售制度属于特殊时期的产物，初衷意在提升商品房的发展，打开发展空间。但是，经过了这些年的高速发展，预售制度的历史任务与使命在部分地区已经超预期完成，有逐渐退出历史舞台的需求。实际情况下，虽然我们对于这一制度的取消，仍需要具体情况具体分析，但是对于这一制度的长期存在，已经超出了其本身应有的功能，反而容易成为部分开发商乃至资本套利的手段，乃至形成了空手套白狼的模式。因此，要稳定房价、降低开发商的套利空间，实际上部分地区的房地产预售制度应该逐渐退出历史舞台，这对于降低资本套利、稳定房地产市场还是具有比较积极的影响作用。

感谢邀请。这个已经辟谣了，只是代表个人意见，非官方表态，目前房地产预售制度还不会改变。

大概是在1997年之前，楼盘还是图纸的时候就可以售卖了，叫“楼花"。后来房价一路下跌，许多地方出现了烂尾楼的现象，给买“楼花”的人造成了部分经济损失。

好像是97年开始的房地产预售政策，不准售卖“楼花"，以减少烂尾楼给购房者带来的经济损失。

如果是再取消房地产预售政策，将会减缓新楼盘入市的数量，开发商的资金成本上升，未来房价还有上涨的压力。

我们知道现在买房后，一般是得等半年以后才有可能交房，有些楼盘等一年才交房也不足为奇。对于开发商来说，早卖早回收资金，售卖的时间越晚，资金成本越高。道理很简单，开发商的贷款资金是要支付利息的，早卖早还款可以减少利息的支出。如果是等现楼出售，开发商利用资金的时间延长，利息支出将会增加。开发商的成本增加了，最终还是转嫁给购房者来买单，亏本的生意谁愿意做？

如果是取消预售政策，还有一种可能就是市场上新建商品马上断供。前面说过，一般是购房后半年以后开发商才有可能交房，如果是取消预售政策，那么市场将会出现半年左右无新建商品房可售的空窗期，就是可供上市的新房一律推后半年左右，才有可能上市销售。在目前新建商品房库存日益下降的情况下，再没有新建商品房入市时，房地产市场会不会出现供不应求的情况？会不会出现一房难求的现象？这与加大市场供给，平抑房价上涨的调控政策是背道而驰的。