阜阳房价之所以较高，可能是由于以下几个原因：

地理位置优越：阜阳市位于中国东部，毗邻苏皖两省，交通便捷，市场资源丰富，这使得阜阳成为了一个非常有吸引力的城市。因此，该市的房地产市场也相应地受到了很高的关注。

政策扶持：中国政府一直在大力支持房地产市场的发展，通过一系列的政策来鼓励人们购买房产。阜阳也不例外，政府在该市的房地产市场上实施了一系列扶持政策，例如优惠税收政策、购房补贴政策等等，这些都刺激了阜阳市的房价上涨。

供需失衡：由于阜阳市的经济发展和人口增长，对房屋的需求量不断增加，而房屋的供应量却没有及时跟上，导致市场供需失衡，房价上涨。

投资热情高涨：随着阜阳市经济的发展，许多人将阜阳市看做一个有潜力的投资机会，因此，越来越多的投资者涌入阜阳市的房地产市场，推高了房价。

总之，以上几个因素的综合作用，导致了阜阳市的房价相对较高。但是，需要注意的是，房价的变化还与许多其他因素有关，例如宏观经济政策、市场供需关系、地方政府政策等等。

感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。

近两年阜阳房价情况

图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：

第一、棚改货币化安置是主要原因。在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。

第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。

那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见

第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。

第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。

第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。

综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。2019年阜阳房价持续下跌仍是大概率，尤其是随着安置房陆续交付后，住房需求进一步削弱，短暂的依靠土地财政的后遗症很快就会显现了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

阜阳房价为什么那么高？安徽城史来回答。

阜阳的房价为什么那么高？在我看来有几方面的原因。

阜阳市是安徽第一人口大市，人口已经破千万。庞大的人口基数给阜阳的房价奠定了基础，没有人口基数，随便你怎么炒房，一样没人买，有人才能炒上去，就是这个道理。

寻求更好的物质生活条件，阜阳虽然是一个欠发达城市，但是仔细观察不难发现，阜阳有钱人大有人在，合肥就有大批的阜阳人定居。

而且阜阳每年那么多外出打工者，它们创造出的打工经济也不容小觑，但是却被官方统计忽略。所以在官方统计中，把外出人口统计进去，但是没有统计他们所创造的“打工经济”，所以阜阳的人均总量才一直垫底，但是他们其实并不穷，他们也有着强有力的购买力，所以他们也是阜阳房子的潜在客户。

思想方面，人的思想也有不同，比如乡镇有钱户想买县城的房子，县城想买市区房子，市区想买省城房子，省城想买北上广房子，而北上广想出国买房子······就是那么简单，阜阳周边几个县，人口都在百万以上，想在阜阳定居的大有人在，毕竟谁不想寻求更好的发展机会和物质生活条件。

zf和房地产商的推动，这点很关键，在中国房地产发展的大背景下，阜阳起步已经比周围城市晚了，这就显得阜阳的房价是“井喷式”的增长，zf低价拆迁，高价卖地，从中获利，增加经济总量，提高自己的政绩。（可查最近几年阜阳房地产在经济总量中的占比，比例很高）

房地产商瞄准阜阳这个市场，扎堆炒房也是促进阜阳房价快速增长的因素。阜阳虽然是四线城市，但却不乏大型房地产商，碧桂园、海亮、宝龙、万达········纷纷入驻阜阳，集体炒房，加速阜阳房价增长。从阜阳有两个万达（颍州、颍泉万达）就可以看出，房产大亨万达都十分看重阜阳的房地产市场，毕竟一般地级市很少有两个万达。

现在阜阳的房价已经突破一w一平了，成为全省第三（合肥、芜湖之后），城南新区双清湾周边更贵，所以阜阳的房价是畸形发展，与收入严重不符，但是在现在全国涨价的背景下，这也显得不足为奇了。

读者对阜阳房价有什么想说的，可以在文章下方留言，与其他读者交流沟通。

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阜阳位于安徽省西北部，华北平原南端，西北部与河南省周口市，西与河南省新蔡县相邻，西南部与河南省信阳市想接，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部与六安市隔淮河相望。

目前阜阳房价竟然高达1.5万，这丝毫不亚于安徽省省会合肥的房价，千人抢房大战频频爆发，看来2018年阜阳楼市还会继续上行。

2017年是房地产市场政策大年，国家明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且频繁发布限购举措，像阜阳这种三四线房地产在新一轮房价上涨的过程中，把不需要改善住房的宅基地以及城郊的城中村都划入了拆迁之列，所以阜阳市的房价快速上涨。

城市定位 国家区域中心城市

在目前中原城市群涉及到安徽的城市中，阜阳GDP排在第一位，阜阳更是被誉为大京九枢纽城市，京九铁路纵贯线内，使得阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽。

感谢网友邀请。

阜阳的房价，高吗？高。大皖君将以当地二手房价格为标准来进行讨论。（数据来源：安居客）

截止2018年5月，阜阳二手房均价9181元/㎡。这是个什么概念呢？

来看一眼安徽各地市5月二手房均价吧：芜湖10154 元/m²，马鞍山6256 元/m²，六安7802 元/m²，铜陵8053 元/m²，黄山 9751 元/m²；池州8510 元/m²，安庆7683 元/m²，宣城 8183 元/m²，滁州5830 元/m²；亳州 5566 元/m²，淮南 5684 元/m²；蚌埠6723 元/m²，宿州 5734 元/m²，淮北 6155 元/m²。最后请出老大哥，合肥：5月合肥二手房均价 14380 元/m²。

横向对比一波，仅从房价角度考虑，阜阳已经取代“合芜蚌”中的蚌埠，成功上位“合芜阜”，无悬念的在房价上跻身安徽前三。

纵向来看，阜阳房价从2017年以来，一直呈现上涨趋势。从安居客统计数据来看，从2017年6月的8504元/㎡，到如今的9181元/㎡。这同时是一组包含了市辖四县一市的数据。仅看市区二手房来说，基本全在9000以上每平方米，涨势十分“喜人”。

作为安徽人，都知道阜阳在安徽，一直以来都是人口输出大市，而并非经济强市。那为什么安徽房价第三高，不在经济更为强势的皖南地区，不在老牌“三哥”蚌埠，不在合肥都市圈，而是在皖西北的阜阳呢？大皖君认为或许有以下几点原因：

1、首先，不仅是阜阳，全安徽省的房价都在上涨。通过上述安徽各地市房价，我们可以看到，2017年以后安徽各地市都补涨了一波，安徽已无5000元/㎡以下地市。造成除合肥之外各地市涨价的原因，很简单，就是因为老大哥合肥限购政策影响。

2、其次，全省普涨，还有一个原因，就是拆迁。货币化安置的政策，改变了以往拆迁分房子的情况，老百姓手里拿的是钱，却没地儿住了，只得拿钱去买房子，需求就产生了。

3、为啥全省普涨，就阜阳涨的最凶？很明显，因为阜阳人多。由于历史原因以及人口基数较大，目前的阜阳仍然是安徽常住人口最多的城市。对，比合肥还要多。如此庞大的人口基数，就造成了更多的住房需求，在合肥限购的情况下，更多的阜阳人选择在本地买房，需求的激增造成了房价的上涨。