我媳妇儿就是石家庄长安区的，新开的一些楼盘表面上是风生水起、不亦热闹，但仔细探究，里面是有很多讲究的，如果你要买房，不妨多走走多了解了解。前些年的房价跟雨后春笋般搭上京津冀一体化的快车，让石家庄房价牛了一把，举个例子，8年前的某知名楼盘，均价在7500，5年过后涨过18000，平均一年涨2000，现在12000都没人接手，周边村里的回迁房更是一句话说不清，村里家家有好几套谁还买呢，也就是周边附近小县城里的过来买村里的楼盘。总的来说，大环境影响之下，一部分人确实无力大额消费，一部分人捂着钱包在观望，只有一小撮儿人刚需没办法，而且空房率不低，就这样下去降价是大趋势。

这几年一直关注房子，属于比较坎坷的。2012年的时候我想买房，当时看上了翰林观天下6300 ，家里钱不太够，我爸想把车库卖了，买车库的想让便宜8000块钱，结果我妈硬是不同意和买车库的闹黄了，车库没卖了钱就不够，最后退而求其次买了一个商铺，偏偏不巧商铺到现在还烂尾。一晃到了2014年了该结婚了，就又想买房，本来看上紫晶悦城的当时6000左右，过了一个月涨到了7500，当时心里真的很愤怒大骂开发商不要脸、大垃圾、臭狗屎，最后也就放弃了，选来选去买的永邦天汇当时6200买的，结果到现在还是个坑，血的教训，一分价钱一分货，不要贪小便宜啊！2015年我老婆怀孕了，心想不能再等了，等孩子出生了连个家都没有，每天被房东赶来赶去。当时保利花园8500，看上一个人89平米的，当时家里确实也没钱了，我想先卖掉县里的房子，先一块儿来石家庄住，等以后有钱了再往县里买个给父母住，当时就认为县里的房子就算再涨能涨到哪里？但我父母就是不同意。还骂我不孝，唉现在证明我是对的，就拿保利来说从8500涨到了现在的15000，我们县城的房子从3000涨到了5000而已。2016年是个转折点，当时首付比例只要百分之20，我和我老婆手里也攒了点钱了，我铁了心一定要买，为此还和家里闹了一个底朝天。在房东赶我们出去的最后一个月在缔景城买了一套，买的时候9800，没过几个月12000，后来16000，再后来20000，2017年最高的时候涨到了23000。虽然有房了但是我不希望房价这么高，因为每个月房贷压榨的我很累，无法想象那些夫妻月薪1万月供8000的怎么活。如果房价真的大跌他们就什么都没有了，也许有人说活该，可他们也不是炒房的，他们也是普通老百姓。每个月都是省吃俭用，想买辆车都不行。想出去旅游也不行，感觉就像一只蚂蚁每天工作，但是又不知道这样做的意义。何时石家庄才能回到那个幸福指数很高的城市啊？

昨天写郑州的时候，我给的评价是“危机并存”，虽然房价会下跌，但这也是郑州的机会，随着未来的产业变革，未必不能打造以其为中心的“中部城市群”

但，今天聊到石家庄的时候，我只能说一句“一言难尽”

为什么？

这个城市基本就是“爹不疼，妈不爱，自己还天天作死"

泡沫

房价15447元/㎡ ，租金248元/年/㎡，租售比1.6%

我之前说过租售比可以反映很多事情，第一，证明本地收入相比房价很低，第二，城市间比较，郑州租售比2.4%，很多城市都是3%以上，泡沫可见一斑

经济

2018年上半年石家庄市GDP超3142亿元，唯一拿的出手的就是制药、纺织

重工业的后果反应在空气上，就是PM2.5一直超标，动不动就过千

面向未来，就要产业升级，但多年重工业的底子，何其艰难

区位

河北就是一锅粥，越来越乱

石家庄最开始和保定争省会，好不容易确立了地位

周边又有北京和天津环绕

近年，又出了个雄安新区

所谓高铁一响，黄金万两，后果就是年轻人都去了北京，毕竟工资不是一个档位

因此，很多人不明白环京地区房价这么贵，恰恰是越来越多的人拿着北京的工资，返乡买房

人口

2017年末石家庄市常住人口（含辛集）1087.99万人，比上年末增加9.53万人。全年出生人口14.52万人

城镇化率达60.64％，老龄化达17.98%

意味着购房人群集中于本地，无论是钱包还是人口都越来越少

与此同时，面临的更为严峻的情况是

第一，天津人才引进力度加大，会直接影响石家庄购房人群

第二，雄安新区建设，其周边会形成新的吸引力

第三，北京及环京房价开始下跌，石家庄不具有优势

结论

因此，在全民购房热潮的时候，资本不断的引入推高了房价，当潮水退却，石家庄就是”裸泳“的那一个，无论从任何方面，我都看不到其未来的潜力

房价会降，但底部也就是1.2万左右，毕竟虽然这也不好，那也不好，村里人这么多，没的选啊

我们小区的房子降价了。

我们小区是多层楼房，也属于二手房范畴。

前两年，房价从六七千元一路上涨到了两万多元。涨得我们这些有房子的人都心慌慌的，更别说那些想买该买却没买房的人了，恐怕是哭的心❤都有了。

从去年下半年开始，小区门口排成队的中介人员撤了，成群结队看房的人也少了。房价稳中有降，但降得很少很少。

最近，中介人员又开始来门口摆摊子发传单，偶尔会有看房的。最近听说小区里成交了两套，大概比以前低了一千多元，因为是顶楼而且户型比较差，感觉没有代表性。不过肯定是比最高点降了一些的。

至于新房价格，确实不太清楚，期待其他朋友补充！

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大趋势肯定是降了，以石家庄为例，降价的主要有两类房子——二环以外的新房和二手房。

之前分析过南二环西延上的WHMZ小区的降价，还引起了老业主闹事。

最近一个是全国房地产名企，以房子质量“好”而闻名的BGY在石家庄西北的TYL项目，年初打电话还在一万七八，最近已降至一万二三。

还有岳村附近的BDLC项目，这个项目本来好像已经很久没卖了，年初问过基本在一万三左右，最近直接爆出了一万的均价，很是有杀伤力，让鹿泉的项目相形见绌啊，而且最关键的是还是现房，诱惑力十足。

鹿泉的房产基本普降，槐安路西延上挨着某部队和省二院的项目的TF的项目，年初也是牛气哄哄一万七八，现在好像也降到了一万三以下。

目前外围的项目要么砍掉精装，要么低开，要么干脆“抵账房、工程房”，性价比基本越来越凸显了。

市中心也有吃螃蟹的，最近爆出来的和平路某地王豪宅项目RSHF，最近也以“员工房”的形式降低首付还打折，随着年底资金的吃紧，还有多少项目会跟着调整着实吸人眼球。

二手房来说，基本都是普降，毕竟谁和谁家情况不一样，赶上个家里生病的或者做生意缺钱的，降价卖房很正常，不过在当今的形式下，卖方的焦急清晰已经越来越明显。

综上所述，有刚需的建议持续关注，年底也许会出现买点，毕竟买房的谁家和谁家的情况不一样，自己斟酌 吧。