你怎么看未来的房价？

房地产经过近几十年的发展已经到了一个瓶颈期，大部分城市房子已经处于饱和状态，人民手中的钱又很有限，基本上能买房子的都已经买房子了，买不起房子还是买不起房子，处于一个这样尴尬的境况，那么未来究竟房子会如何呢？

首先我们来谈一下大环境，中国乃至世界的经济都不是怎么好，经济危机的风险不断加大，人民手中的财富也没有多少，总而言之第一个大条件就是没钱。

第二个房地产大环境是政策求稳，房地产对于中国的影响还是很大的，国家不可能让房地产进行大跌或者大幅度降低，只会选择温和的处理方式进行软着陆，所以可以预见的是房子以后一直处于平稳的阶段，不会像以前那样的涨幅，但是也不允许有大的跌幅。

第三个大环境是人的需求渐渐不足。今年中国的人口也就保持在不增不涨的境况，未来几年人口甚至会出现下跌的情况，住房回归本身的属性，供应关系决定价格，目前人口会越来越少，需求没以前那么多，价格也没有涨的理由。

根据以上三个房地产大环境，没钱，人变少，求稳的大环境下，近两年房价只会保持不涨甚至小跌的情况出现，随着不断地消耗库存，经济回复，房地产最终还是会有起色，但是属于温和涨的状态，并且也是分区域的。

目前的城市发展趋势就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的境况，区域中心城市不断虹吸周围小城市的资源，不断越发壮大，而小城市由于经济发展没有活力，人才不断流失，房价只会下跌，区域中心城市房价上涨，这就是未来房价发展的趋势。

其实现在农村越来越香了，配套上学校和医院，农村生活幸福指数可以直线上升，我国的城市化进程发展到今天已经预见瓶颈了，下一步资源肯定会有一部分向农村进行倾斜，预计主要是农村的基建，包括教育和医疗，其次是农村的机械化、规模化生产，最后是新农村的全面升级改造，这对于房价来说也是一个很有利的抑制作用。

买不起

涨——跌——涨——跌——涨，基本上房价都是一个轮回，现在跌，意味着未来会涨，所以现在是购房时机，具体时间可能不太好掌握，但放在长期来看，每次楼市进入下行周期，都会出台利好政策，比如降低利率，比如放松限购，实质上都是相对而言的买入点！

但普通人无法克服这个怪圈：房价上涨，他喜欢追涨，房价下跌，他反倒不敢买了！只有懂得房产周期和经济周期关系的人，才敢在楼市下行周期内下手，而楼市一旦上行，房价上涨，这时候他们往往选择卖房。

所以寓言哥经常讲，很多人都搞反了，你看房价一下跌，他叫苦连天，说自己房子挂出去卖不掉，房价一涨，他又火烧火燎地去买房，永远都是错位交易，难怪吃亏！

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一二线好城市不好的位置也赔