以后南宁市的房价会涨到2万元吗？

以后南宁市的房价会涨到2万元吗？有一说一，南宁4-5月份的成交量不太好（数据自己去搜，虎爸就不公布了）

但好在价格是挺住了。

嗯，很符合国家目前对房地产的调控思路：保价不保量，都给托着。

行情是怎样，我们团队会如实相告，不会说为了卖房就瞒报或硬吹。

当然不仅南宁这种准二线，这段时间一线城市的楼市也不争气，舆论又开始呼吁放水，快刺激刺激楼市吧。

连史诗级救市都炒出来了，请翻译翻译一下什么叫史诗级？

甚至，后台也有小伙伴问：

其实所谓的史诗级救市政策总结就是：降利率、降首付、取消限购限价。

其实南宁已经在实施了，无外乎就是加码而已，比如第二套降到和首套首付一样，利率再低点之类的。

如果说有什么期待的话，就是存量房利率下降吧，无论对已买的还是未买的都是双赢，已买的降利率后把原本月供的钱拿去消费，未买的也不用担心政策变动而观望。

所谓史诗级政策对南宁楼市会产生哪些影响呢？

今天虎爸就展开聊一聊。

01

不懂几时开始，我们好像都有一个共识：房地产好不好，主要靠政策给不给力。

比如08年的4万亿，开启地产狂飙时代

比如14年的去库存，加深了所有人对政策威力的理解。

你看，这么多次调控都证明了，政策对房地产多重要？

只要政策给力，昨天ICU,今天KTV好不好？

但目前的南宁楼市真的是靠政策就能刺激么？

做过营销的小伙伴可能会深有体会：我们可以做很多促销政策拉高销量，但有一个最核心的点是，有没有足够的客户储备。

说人话就是，需求是一切的基础。

过去30年房地产能快速狂飙，最根本的原因就是城市化催生的购房需求。

像虎爸的父辈就是放弃乡下的土地，到南宁务工打拼安家落户，这个量有多大呢？中国的城市化率已至65%，1%对应的就是百万计的购房需求。

但现在城市化推进已难以为继，而南宁小伙伴不说人人手上一套房，也差不多。

房子供应一直在增加，而需求却在萎缩，这种供过于求的结构，也许能靠政策刺激一下，但注定不能持久。

我们要接受一个事实：南宁楼市像过度纵欲后身体已被掏空，单靠政策春药很难雄起。

02

当然虎爸也不是在唱衰楼市，相反，写这片文章是要讲清楚目前南宁楼市的现状，让大家不要听风是雨。

虎爸认为，南宁楼市经过前几年重锤后，房价泡沫已经被挤出，目前只需要的是保持现有宽松购房政策，慢慢修复，直到熬过这轮经济周期。

不要期待它会涨，也不要期待会跌。

托而不举是未来几年最真实的写照。

所以该买房买房，遇到好货及时下手，及时享受。

不想买或不够钱的可以观望，我们团队会默默在一旁陪着你（狗头）

在这种趋势下，如何保证房子的流通性是第一要务。

这也是虎爸一直强调的选房观点。

因为未来接盘的人不仅越来越少，而且要求会越来越高，如果你买的是烂货大概率是无人问津，只有好货才有翻牌的机会。

而且如果所谓的史诗级救市真的来了，只会加剧楼市的分化。

请相信虎爸，这些钱最想去的一定是一二线城市核心地段的房子，因为这里是保值确定性最强的地方。

因为所有人都一样，都渴望往资源最丰富和集中的地方，能在省会绝不去县城买房，能在北上广，绝对不会在省会。

放在城市内的区域分化也同理。

那问题来了，南宁确定性最强的地方在哪呢?

评论区告诉我。

以上就是今天分享的全部。最后希望大家能一键三连，谢谢大家。

如果实在不想太费脑，可以找我做咨询服务(虎爸全网同号)，我们能帮你解决问题。

在南宁做了十几年房地产，作为个人判断来说：会，但是没有那么快就达到2万的均价

1、房价上涨的理由，主要是因为目前南宁的房价是依靠4950万广西人支撑起来的，只要国家经济发展没有问题，作为省会城市，尤其是强首府战略下的唯一，南宁不涨没道理！而且，目前城市发展来说，大南宁必须依靠卖地来支持庞大的城建，说白了，过分依赖房地产支撑地方财政收入。

2、之所以判断没有那么快，主要是因为居民收入是有限的。哪怕是全广西的中产都去南宁买，但是这个承受力也是有边界的，如果上了两万，那可能很多人就会考虑去广东，去重庆成都等更有潜力的城市置业，而不局限于广西区内。尤其是目前南宁经济结构还是很不均衡，第二产业发展的基础薄弱，居民的财富积累是相当有限的，别说2万，到1.5万均价就是一个门槛，到时候就该出现限价了。毕竟南宁还是一个没啥产业基础，大部门人收入都是3千左右的水平。

3、2万不是不会来，而是迟早都会来，毕竟广西就只有一个南宁而已！广西本土的大部分居民没有其他的选择！

南宁房价会涨到2万的，但是速度不会很快。当然随着物价上涨，房价也会水涨船高的，可怜的是工资不怎么涨！！

现在南宁部分地方已经长到2万了，特别是高端住宅小区，重点学区房，配套完善位置好环境好的小区。

南宁的高端楼盘“凯旋一号”就不说了，最高15万一平方，入选“亚洲10大豪宅”。

万象城旁边的幸福里价格也比较高，2万开外了吧，包括附近东盟商务区的小区，在南宁来说都属于高位。

五象新区也紧随其后，均价1.2万左右，特别是五象湖片区的万科魅力之城，华润24城，绿地国际花都，宝能五象湖1号，都是纯学区房（学区是五象湖实验一小，南宁三中初中部，高中部）现在价格已经涨到1.8万，还是现金！

现在地铁三号线一通，没2万都没人卖。

南宁的房价现在真是高的离谱，不跌反涨，今年5月份南宁房地产交易量和价格又有一小高潮，上涨速度过快，被国家住建部黄牌警告。

所以南宁房价到2万是时间问题，其中也还有物价上涨的原因。

实话实话，我不是房地产开发商也不是中介，我只是南宁普通市民中的一员。

专注广西本地资讯，关注社会民生，欢迎大家关注我@广西新视野，谢谢！

前些天，龚哥儿子准备在南宁买房，利用节假日到南宁的一些楼盘了解行情，对南宁楼盘的房价有了一定的了解，对于问题中的提到南宁的房价会涨到2万元吗？龚哥的回答是：肯定会，而且会更高，现在很多在建的楼盘都已经在2万元左右了，最贵的超过了3万元每平方米了，新建的楼盘项目售价基本上都上升到了一个新高度，如江南区的凯旋1号项目售价高达3万元每平方米，高新区的江山御景开价达3.5万元每平方米。可以说没有最高只有更高，下面和大家一起分享走访了解的房价信息。

对于南宁这几年突然暴涨的房价，这是个不争的事实，很多人都理解不了，南宁的居民收入并没有很大的涨幅，为什么房价却涨了这么多呢?

龚哥觉得主要原因一是“毛坯房改精装房”在南宁已成为普遍现象，装后的毛改精楼房价基本都超过万元了。二是这两年南宁的发展是非常迅速，格局也开始变大，地铁网路不断完善，五象新区的政府重点建设区域，东盟发展的核心区域，再加上南宁北武鸣新区的格局已经形成，吸引了大量的外来人口，加上物价上涨的因素房价自然也不会落后，跟着上涨！

回到问题来，南宁房价主要看地段，不同地段价格也会不同，好的地段价格在2万-3.5万元每平方米，如五象、青秀区一带的楼盘，普通地段的房价在8000元-1.5万元每平方米，如江南区、高新区一带的，安吉万达广场附近的楼盘1.2万元每平方米左右，最低的价格也要6000元—7000元每平方米，便宜的楼盘基本都远离市区和交通不变的楼盘。

随着南宁越来越快的发展，南宁的房价在这两年还将会有很大的上涨，2020年受疫情的影响涨幅不算大，2021年疫情得到有效控制，经济复苏，肯定会有很大的提升，有意在南宁购房的可以考虑出手了！

以上是龚哥的在南宁了解到的房价信息，最后的图是南宁市200个楼盘的最新价，与大家一起分享！

以后是多久？十年后我觉得肯定会到2万。但是五年内不可能，因为一次调控周期大概就得5年，期间没有哪个城市会出现暴涨，何况南宁目前均价离2万还很远，因此不可能在这样的调整周期出现异常飙升。

另外各大省会城市房价超过2万这是偏激的说法，目前只有东南沿海省会均价超过2万，也就是南京、杭州、福州、广州。

其他省会城市目前只有济南和武汉接近2万，其他省会包括成都、郑州这些热点城市距离2万也都还有很远的距离，2万均价的都是核心区块，而不是均价。所以各大省会城市超过2万这个说法是错误的。

从2019年的均价来看，南宁依然在1.1万上下波动，这距离2万还有着近一倍的空间，这个价位想实现翻倍行情，至少等十年后的新周期，如果这个期间调控延长，并且热点城市没有明显的放松，那么这个新的行情可能还要延续。

南宁目前主要问题在于人口流入率，尤其是外省人口流入率。由于挨着广东，面对珠三角这样人口虹吸效应极强的区域，南宁想要房价达到比成都、武汉还要高的水平。必须满三个条件。第一，有最高级别的高定位城市规划；第二，城区人口规模迅速扩充；第三，降低土地供求比，房源供小于求，出现需要摇号购房的普遍现象。