南宁现在合适买房吗？

今年南宁合适买房吗？2023年该不该在南买房？

近期找虎爸做咨询的客户，都很关心这个话题。今天就展开聊一聊：

这可以拆解成两个问题：1、现在该不该买房。 2、现在适不适合买房。

先说现在该不该买房。

其实了解虎爸的都知道，我团队从来不劝客户买房，因为这是很个人的事，外人根本劝不来。

比如准备要结婚，要给老婆一个属于自己的家。

比如家庭突然多了个宝宝，原来房间不够用，学区好像也不是很好。

比如公积金里的余额太多了，又取不出来，拿出来做个房产投资吧。

林林总总，根本原因都是个人的社会角色发生了改变，从而产生购房需求。

从单身到丈夫角色转变，产生了要上车的需求。

从丈夫升级到父亲，对房子也有了学区、空间上的升级需求。

所以，该不该买房从来是内因决定的，外因只是催化剂，你的角色会告诉你答案。

那现在适不适合买房呢？

这其实就对买房时机的判断，也是虎爸的专业范畴。主要分为宏观和微观两个层面：

宏观上，就是看周期和政策面。

周期嘛，现在肯是到底了，再往下房价就崩了，国家绝对不允许。

按投资上的说法，目前南宁处于交易左侧，属于基本到底但又不懂几时能上升的阶段。

说大白话就是，很可能买入会被站岗一段时间，但也不用怕跌。

而政策面虎爸也不多费笔墨，近期国家出台的一系列降准、降息、免契税等刺激政策，都是为了让你快下手买房吧，别等了。

但后面还会不会继续出台新政策，还有更宽松的空间？不太好说。

因为政策走向的不取决于国内自身，还要考虑国际形势，就拿前几天的降准，就是为了应对漂亮国加息的对冲。我们要是刻舟求剑的认为国家又要刺激房地产，那就是不懂政治逻辑了。

总之，预判政策很容易被打脸。我们普通人买房只要明白，现在的购房环境很宽松、很友好就可以了。

反正从宏观上，属于现在买也不亏，不买也不怕房价上涨，妥妥的双赢啊。

宏观分析完就到微观实操上，要具体问题具体分析。

不同人群购房需求不同，同样的购房环境下，结论也肯定是不一样的。我们按南宁主流的三类购房群体做分析：年轻人打算上车、需要结婚或有小孩的、已经有房子打算改善的。

1、先说年轻人，特别是那种刚毕业的，哪怕有家里人支持。虎爸还是建议大家还是考虑一下租房比较好。

第一是压力比较小，不会被房子束缚。目前经济太差，裁员优先裁的肯定是你这种小白，要是因为收入不稳定发生断供是很严重的事，不良信用会影响你下辈子。

第二是上班更灵活，你总不会刚毕业就认定现在的公司是你一辈子吧，而且公司今年还在青秀，明年可能就来五象了。

第三就是房价反正也不涨了。虎爸在《南宁楼市这行情能持续多久 》提过论证过，就不细讲。那既然房价不涨，那晚点买也没区别，而月供和房租差距就很大了，南宁哪怕西乡塘一个三房月供也要4、5千以上，但你租房2000块就能租到青秀靓房，难道它不香么。

2、对于需要结婚或有小孩的，虎爸就强烈建议上车了。

第一是安全感完全不同，虽然南宁的房东还是挺友好的，很少发生今天住明天被赶走那种破事，但是自己的房子，才有居住自由，想怎么装就怎么装，这种安全感对家庭是很重要的。

第二学区是你永远要考虑的。看看学区的报名条件就知道，有房和无房排序是差了四个等级，除非你完全不鸡娃，愿意接受被调剂。

第三房子是家庭财富的压舱石。房子依然是普通家庭最优质的资产，如果你做生意需要做经营贷，银行只会看你有没有房子做抵押。而且放长远看，当你未来打算居住升级时，有房置换是你面对任何行情最大的底气。

3、对于已经有房子打算改善的，这种我们一般称为置换改善，就是原来的房子已经不能满足现状了，要进行升级。这类更多的是考虑产品能否满足改善需求，再决定是否下手。主要有两点：

一居住体验是否改善，不是说原来住100平，现在买120平或140平就算升级了。而是综合从楼盘地段、景观、物业、户型的功能是否有质的飞越上考量，不然就是换了大点的房子，房间多了一间，对居住体验本身而言根本没升级，那就是换了个寂寞了。

二对家庭资产配置是否改善，比如原来的房子流动性很好，居住与投资兼顾，但置换变成了纯居住消费，后期根本没法再向上置换。比较典型的就是一言不合就上大平层的，不看地段不看楼盘定位不考虑未来谁会接盘，后期基本要凉凉。

以上就是今天分享的全部。最后再总结一下：

1、该不该买房是很个人的事，以后不要问别人，问自己好了。

2、年轻人现在尽量租房，别给自己太大压力，该追剧追剧。

3、近期准备结婚或有小孩的，能上车就尽快上车，早买早享受

4、打算置换改善的，不要被所谓的购房好时机给欺骗，遇到好盘才下手。

最近找虎爸咨询得太多，很忙很忙，无法做到日更了，只能尽量保持每周更新。当然如果你对南宁买房有困惑，都可以找虎爸聊聊。

有钱就买啊，生意又不会做。我只会买房了。记住一定要买学区房就对了。南宁发展这么快，这个房价算是便宜的！10年我在深圳龙华，地铁都准备开通了房价才七千多。转眼十年过去了，深圳房价翻了十倍！南宁的房价五年翻一倍达到三万完全不是不可能的。现在卖两万的都有好多了。钱只会越来越贬值。房价不会降的。只有偏避的地方降价一些而已。大幅度降价，买房的和银行都是不愿意看到，也会影响社会方方面面的。所以国家也不可能让房价降价太多的。

南宁的房价目前整体在1.2万元每平方米左右的水平

南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区辖地级市、首府、广西壮族自治区政治、文化和教育中心，北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。

南宁市作为一个强三线城市，弱二线城市，目前的房价还算正常。但是鉴于新冠疫情等原因，南宁市的经济发展受到一定阻碍，在人口没有大幅度增长的前提下，南宁市的房价整体上是不会上涨的，而且随着政策的紧缩，短期内房价还有可能下跌，但是幅度应该不会很大。从长远看，南宁市的房价或许还会上涨，但是幅度不会很大。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

买来住什么时候买都合适，投资的话就要好好考虑了！

学铁商配套优质闭着眼睛买，其他的呵呵