小户型的房子，大概率会成为未来二手房市场上的硬通货。

毕竟，现在买房和过去买房不一样了，过去买房还可能把房子作为稀缺投资品、有增值空间、买房转手赚到钱之类的考量，但是，现在买房，更多的人考虑的是实际的居住需求了。

小户型未来之所以可能越来越抢手，主要是基于以下几个角度的分析得出的判断：

1、城市里大部分的房产，都只是一个居住空间

未来会有越来越多的人觉醒了，城市里，大部分的刚需高层住宅，都在逐步回归满足居住功能的价值形态。

也就是说，买城市里的商品房，实际上更多的是买一个城市的资源绑定，比如户籍、学区、医疗、商业、公共服务的配套，还有就是一个可以住人的物理空间。

这样的话，小户型和大户型能够实现的价值量几乎就是对等的，而且小户型的总价更低，以更低的成本，就能实现和大户型相当的价值体验，何乐而不为呢？

大户型无非就是空间阔绰这一点额外的享受，但是这点享受体验，真的值得多出来的这么大几十万去付费买单吗？

高层住宅的大户型，面积再大，房间再多，恐怕都比不上真正的别墅、农村独栋的居住体验吧。

所以，未来很有可能是这样的一种趋势：用一套城市里的小户型，绑定城市里的各类配套资源，随时需要的时候，能够随时便捷享受，比如小孩上学、老人看病，但是真正要讲求居住体验的时候，再在城市郊区或者农村置办一套有天有地有院子的大house住宅。

因此，城市里面那些大户型、大面积的住宅，很可能变得很鸡肋，实际上，现在已经有这种现象出现了，大户型的房产，单价上的表现，往往不如小户型那么坚挺，因为只要能够实现享受相应地段的资源配套，面积越小，越划算，面积大的，反而边际效应就递减了。

2、未来的人口结构，“一代户”会逐渐成为主流

事实上，根据第七次人口普查的结果显示，一家三口的居住形态，已经不再像当年那样，成为主流家庭结构形态了，我国目前的家庭规模为2.62人，家庭户均人口首次跌破了3人，也就是说，家庭户规模在逐渐缩小。

2020年全国“一代户”的比重较10年前上升15.33%，达到49.5%。所谓的“一代户”，即同一辈人居住或单身居住落户的情况；而二代户（最典型的就是一对夫妻带孩子）的比重已经缩水到36.72%，已经属于非主流了。

主要原因是人口流动日趋频繁、住房条件改善的年轻人、婚后独立居住的趋势扩大，生育子女数的减少、离婚率的上升等因素，未来的独居、一代户家庭会越来越多，甚至成为主流的居住形态。

人们的自我意识越来越强，年轻人对于独立空间的居住诉求，远远高于和亲人共同居住的团聚诉求。

因此，在这样的家庭人口结构和居住形态的变化趋势下，小户型会越来越吃香，大户型则很可能无人问津。

3、人口老龄化、少子化的趋势

随着人口老龄化、少子化的发展趋势，未来会有许多三四线和十八线城市，沦为人口“收缩型城市”，而一二线城市的新城扩张速度，也将大大放缓。

因此，一二线城市现有的主城区域，很有可能迎来价值的回归，因为人口增量变少了，很难支撑起郊区、新区的扩张速度，所以，人气和价值会逐渐回归到主城、老城。

而主城、老城原有的城市界面和版图，出于成本等方面的考虑，又不大可能“大拆大建”，所以，原有的一些小户型，增量就不会太大，反而会变得更加稀缺，更加炙手可热。

总价低、流动性高、居住功能多变的小户型，很有可能成为未来一二线城市存量房、二手房市场上的明星单品，而那些面积看似宽敞的大户型，大概率只能降价割肉。

千万别买小户型。我给儿子买房子的时候，我老公提议说：买个小三室（100平，小三室），够住的就行，这样只用公积金贷款就行了，不用商贷，还款压力小。

我儿子还是想要多一点面积的，一个劲地带着我们去看顶层赠阁楼的（因为是我们出钱），又便宜，还赠阁楼。

幸运的是，我领着一帮老太太跳广场舞，说起给儿子买房子，崔大姐说：千万别买顶楼带阁楼的，她的两个女儿都买的顶楼带阁楼的，都漏。墙都长毛了，家具也长毛了，经常做防水，修理也不管用，还是漏水。

经过考察，小三室没有餐厅，客厅很小，还是中间户，不是南北通透。我坚决主张要大三室，129平，120万，我们出了60万首付，儿子公积金贷款40万，20万商贷买了这个房子。现在越住越感觉当初我的决定是正确的。

因为这个小区的对面，是幼儿园、小学、中学、高中，一直上到高中不用挪窝。当初买下小三室，根本不够住，因为我孙子一间卧室，一间大卧室，一间做书房，我孙子买了架子鼓，放在客厅了。如果当初买的是小三室，客厅很小，不但没餐厅，架子鼓就没地方放了。

而且后来听住在中间的住户说，夏天不透风，闷得很。如果我儿子买了这个中间户，都知道不好，不好卖，卖了换129平的大房子，添不少钱，还是人家住旧了的。所以说，买房子是大事，来的贵，卖得也贵，而且好出手。如果相中了这个小区，不可能再去别的地方买新房，还是一步到位好。先买个小户型，过几年再换个大户型，就得一辈子住旧的了，那又何必呢？何不一步到位呢？

再说说我现在住的这个83平的，两室两厅，虽然没电梯，公摊小，还是感觉很挤吧。我跟老公住大卧室，小卧室放了一个床，来人住，电脑桌只好放在客厅了，很别扭，也没办法。我们也是不想离开现在的小区，想在本小区换一个三室的。等了十几年，今年出来一个三室的，一直出租着，住得不像个样子，想想一辈子住在很多人住过的房子里，也感觉有点犹犹豫豫的，加上捆绑着一个很不理想的车库。当初买的时候没想到要书房，现在感觉书房在客厅显得不整洁。

所以我说，最好不要买小户型，现在我儿子院里的小三室，每平一万六，我儿子的大三室每平一万八、小户型买的贱，卖的也贱。我同事的房子80平，三室，刚卖了31万，我家的2003年的新房子还卖不到30万，我同事的房子是我们生活区第一批房子，好几十年了。我们的房子是最后一批房改房，我同事的房子刚挂出去，第二天就卖掉了，我同事说，现在都生二胎，三室的房子特别紧俏，她的那个买主，租房子住了三年了，就等着三室，好几年都不出一套三室的房子。

注：我们当地的房价一万多，只不过我们单位搬到黄岛去了，房子需求没有增量了，加上我们单位的小区很偏远，所以不值钱，市区的房子一万多，流线小城镇

谢谢邀请。

买房这件事分人来看，有的人喜欢大房子，有的人喜欢小户型，而这个题目的意思还要考虑价格，那么从性价比上来说，小户型的房子也是不错的选择。

相对于大户型的房子来说，小户型的房子比较小，但是90平米左右的房子也可以称之为小户型，其实不算是小了，对于现在普通家庭来说是完全够住的。虽然和大户型没法比，但是要考虑钱这个因素，小户型的房子还是不错的，因为小户型的房子有以下几个优势。

首先，小户型的房子虽然户型小，但是五脏俱全，如果家人不多，是可以购买小户型的，不仅温馨，且装修费用也会少一些。小户型的房子适合现在很多年轻人的选择，因为价格便宜，且对于一个努力奋斗买房的人来说，房子要那么大干嘛呢？够住就行了，没有什么不好的。

其次，小户型的房子虽然小，但是以后卖也会更好卖一些。你见过那些二手房市场的买家大多数是买140平米以前大户型的么？显然，买小户型房子的买家比买大户型房子的买家多一些，价格便宜也适合现在不少家庭的需求，那么你买小户型以后房子转卖也容易一些。

最后，小户型的房子虽然小，但是只要做好一些装修工作，其实也没有什么问题。很多人觉得小户型问题多，比如住起来不方便啊，比如户型太小说出去没面子啊，其实房子太大了，一方面费用高，其次你装修起来，如果装修的不好，其实也会显得很廉价。有多余的钱，完全可以把小户型的房子装修的很有设计感，有什么不方便的？到处都是小户型的房子，一家三口甚至四口都够住了。户型小装修起来讲究更多，但是装修好了也不会显得户型太小，且还有温馨的感觉。

买小户型的房子还是不错的，虽然户型小了，但是只要五脏俱全就行了，压力不大又好转卖装修费用也不高，小户型是现在很多年轻人的首要选择，所以不用纠结，遇到地段不错户型不错的小户型就买吧。

希望以上回答对你有所帮助。

回答，好！小户型房子，面积小，六十多平，经济压力小，小两口住正合适。还有，如果以后要换大房子，这个小的可抵押贷款，也好往外出租，出售。我就买了一套小户型房子，五年前，四十八万，六十五平。房内设计紧凑，客厅大，还朝阳，感觉很好的！

由于国家放开二胎政策，买大房子的人会越来越多。一是老人帮忙看孩子，二是有长远考虑，等着这房子给其中一个孩子结婚和老人一起住。现在盖的楼的小户型面积也在七十平到九十平之间了。要是年轻人打拼时代，就先期入手小户型房子，慢慢转换，随着结婚，孩子出去，老人、孩子需要照顾，最终的目的都是要换成大房子的！

所以买房子呢！刚刚创业建议入手小户型房子，要是事业有成，组建了家庭，有老有小，就一步到位要大房子！

投资买小户型，自己住一定要买大户型，说说我买小户型和大户型的经历。

2008年，我买了一个建筑面积25平方米的小公寓，使用面积是19.7平方米，花了87000元，用我妈的话说，我买了一个火柴盒。

卫生间是单独的勉强能转开身，厅只能放一张床就没什么地方了，就是那种卧室、客厅、厨房在一起的一个厅。

我住着也憋屈，压抑，也想买大一点的房子，但是没钱只能将就住着，还是个6楼顶层，我一个很宅的人都不愿在屋里呆着，经常去楼下公园散步。

住了半年卖了12.8万，2009年，在附近买了一个4楼的40平方米的一屋一厨的房子，总价16.8万元，稍微宽敞点了。

现在这套房子从2011年就不住了一直出租至今，租金是800-1000元一个月，回报率还是可以的。

现在住的房子是172平方米的三室两厅两卫，总价117万元带装修，客厅可以骑小自行车转圈，哪里都很大，很敞亮。

如果经济条件允许的情况下还是住大房子舒适，尤其是这几年疫情，房子小实在是太憋屈了，整个人都感到很压抑。

投资买小户型总价低出租回本快，大户型自己住着舒心，毕竟住得好了也提高了居住品质和幸福指数。