一，考虑欠佳，户型不好。虽然是南北通透，但客厅阳台太小，窗户太小，光线不是太好。

二，大的阳台在卧房，晾衣服一点也不方便，大阳台一定要在客厅，进出方便。

三，交通不是很方便，先想着的是安静，要适合休息。后来一搬进来，安倒是安静，但交通不方便，从小区口走到里面还要十多分钟。

四，水电设备一定要好，总是停水停电，给生活带来不方便。

五，物业要好，收费要合理，如果小区物业费太贵，停车费太贵，会给后续生活带来不少压力。

六，如果家中有四口人房子一定要买三房，尤其是家中孩子一男一女的，买小了真的很不好安排，要么不买，买就要买大的，至少要三房一厅以上。

七，年龄大了楼梯房还是太难爬，要买电梯房的五层以下，这样电梯坏了就可以靠腿爬上去，不想走又可坐电梯。

八，现装好的精装房还是质量太假，买个毛胚房自己按喜欢的风格装修最好。

以上是我买房后才发现第一次买房考虑不到的事而后悔不断。仅供参考！

1：不买卫生间正对房门的。

2：二手房要注意，不买凶宅。

3：别后悔买4楼，在音乐中，4就是发的意思，四季发财，多好。

4：女生有钱第一件事就是买房，要不以后真的会后悔！

5：能买毛坯不买精装房。

6：不要等到想买了急冲冲去看，有购房规划，提前两年慢慢看，摸透行情。

7：不怕漏水不怕热就可以买顶层。

8：不建议买公寓，除非北上广深。

9：意向金能退，定金不能。

10：买二手房就听中介的就完了，少点套路能买到更好的房子，套路多，中介会比你更多。

11：能买大产权不买小产权 ，那种没有产权没有房本没有所有权。

12：改善盘的小户型不能买。

13：2楼下水容易堵，1楼独立下水。95年之前的房子2楼没有这个问题。

14：大城市工作，不能回县城买房。

15：刚需盘的楼王不建议买。

16：买过房的告诉你，价格不会骗人。

17：有租客就要考虑买卖不破租赁的问题。即租客对房东的房子有优先购买权。要签一个放弃优先购买权协议。

18：婚前只要有任何一方名下有房，那么婚后，买房的那方也都不算首套。

19：工抵房就是特价房来的，开发商拿来做活动，想买多了解开发商。

20：能买贵的不买便宜的。

21：挂了很久都无人问津的房子，一般都有点问题。

22：2楼低了点，有噪音蚊虫滋扰。

23：朝东比朝西好，朝南比朝北好。南北通透的可以同时兼顾采光和通风。

24：顶层不一定会漏水 ，选新修的楼盘顶层有架空层放心入。

25：买边户保温效果差。

26：刚需楼王自住没问题，如果考虑投资，转手的时候会成为富人看不上，穷人看不起的房子。

27：不要为了买房而买房。

28：买房一定要买自己喜欢的，要不住的哪哪都不舒服。

29：不要给亲戚朋友借钱买房。

30：房子有人租，租客的租期也很重要。务必确保租客不影响交房。

31：洋房二层容易有排水隐患。

32：边户与中间户比较，边墙厚度损失至少4平方的使用面积。

33：买二手房，一定要晚上再去看看。

34：买房别相信介绍的距离，一定要自己实地考察，说是到地铁1公里，一般都是2公里左右。

35：一定要签了协议再付款。

36：超北的房子，最好不要买，等人到中年，有了孩子不好住。

37：不要和亲戚，家人合伙买房。

38：房子卖到现房还没卖完，那肯定不是什么好楼盘。

39：边户，要注意墙面渗水。

40：买房三要素：地段，区域发展，产业，缺一个没研究过就后悔。

41：4、14卖的时候不好卖。

42：地段是第一位，其次是楼层，最后是户型。有孩子，学区直接排第一位。

43：首套是商铺，卖掉后，再买房贷款算首套。

44：没稳定工作，家里帮不了月供，只能出20%首付且没装修钱, 不要买房。

45：买房子真的超级棒，哪怕那个房子不怎么样，但是是自己的留很安心，很快乐。

我买房子后，后悔的事情太多了，很多都是意想不到的，奉劝想买房子的人，买房之前一定要做足功课，不然将来后悔都来不及。

先来说说我买房子的经历吧，那会也看了不少的楼盘，不过看上的超预算，便宜的又看不上，来来回回看了3个月也没有想好到底买哪一个。

后来其中一个楼盘的销售给我发消息，说是有了特价房，一平米能便宜2000多，还说什么好房不等人，想买就速度联系，不过后来我发现，其实那是销售群发的消息，所有留过联系方式的客户都收到了。

不过当时我看到那个价格的时候还是比较心动的，虽然位置不好，但是价格便宜啊，市中心的价格足足是它的两倍，好房子谁也想买，但是能不能买起就是另一回事了。

但是等我去了售楼部以后，销售说我来得正好，特价房还剩下最后一套，是18层，而且只要我当天能定，还能给我申请一些礼品什么的，而且还指着旁边好几拨人说，那些都是冲着特价房来的，不过还没有确定，可以让我先买。

我还觉得自己运气不错，一点没有犹豫就把定金交了，从我进售楼部到交钱，前后不超过10分钟，我真是万万没有想到，以前买一个几十块的东西都要左看右看来回搞价的我，竟然在买房子这么大的事情上这么迅速就决定了。

当天回家我都觉得自己是不是有点太冲动了，不过当时那个场景，再加上销售一直催我，好像再犹豫一下就错过了几百万一样，后来我也是听一个买房子的朋友说，我其实是被忽悠了，现在的房子哪有那么抢手，都是销售的手段罢了，专业一点的术语叫逼定，如果他不表现得这么着急，我也不可能这么慌忙就买了房子，完事还偷着乐呢，实际上被忽悠了都不知道。

果然冲动是魔鬼，买房子这么大的事情更是如此，我也为自己的冲动付出了代价，买了房子以后发生了很多让我意想不到的事情，不过都是让我后悔的，总的来说，这个房子没有一点让我满意的地方，下面我就具体说说有什么后悔的。

后悔买了18层

其实当初销售说还剩下一套18层的时候，我还奇怪呢，一栋33层的住宅来说，18层按理说正好处在中间，不高不低的，应该是很抢手的楼层才对，怎么开发商会当做特价房来卖呢？

买房子之前我也做过一些功课，知道有的楼层一定要避开，比如说一层，采光不好是肯定的，还有二层，有返水的可能，至于顶层，冬冷夏热，容易漏水，剩下还有什么槽钢层，腰线层，买房的时候尽量别买 。

不过18层我还真没听说为什么不能买，所以才会直接就选了这套，我记得当时销售可能都没有想到我能这么痛快，还露出了特别开心的表情，我还以为是他卖掉房子高兴的呢。

自从我买了这套房，别人问我楼层的时候，只要我回答是18层，他们就会表现得欲言又止，有的人还唉声叹气，说我买房子没经验，我真的有点搞不懂了，18层到底有什么不好的呢？

后来还是我的一个好朋友告诉了我原因，我才终于明白了，虽然原因有些可笑，我也不是很在乎，但是架不住说得人多，我自己都怀疑是不是买错了，明明是买了新房子，值得高兴的一件事，结果成了别人茶余饭后的笑柄，我还亲耳听到两个同事小声议论我，说你知不知道他买了几层，18层，真是脑袋进水了，虽然不是当我面说的，但是我真的觉得很没有面子。

而且我还特意打听了一下18层，确实转手的时候很难卖，如果说其他正常楼层均价是10000，18层7000都不一定有人愿意买，而且还得遇到像我一样什么都不懂的才行，这么一算，我当初买的时候也才便宜了2000一平米，不仅没有占到便宜，反而还吃了亏。

所以，这个楼层是我第一个后悔的事情，真不该图便宜买18层，哪怕买个顶层我也认了，起码漏水是自己家的事情，别人也不知道，现在好了，就因为买了它，整天被人笑话。

后悔买错位置，配套太差

我买的这套房子属于郊区房，距离市中心开车大概20多分钟吧，当初图便宜，而且觉得附近也有快速路，反正我平时也是开车出门，没有什么影响，事实证明，买房子位置实在是太重要了。

第一，不保值

我买房子的时候是18年底，房价几乎都上涨了，好一点的楼盘均价就没有低于1万的，我是8000一平米买的，应该算是最便宜的了，我还觉得自己挺会买，以后房价继续涨下去，我还能赚不少差价呢。

结果自从我买了房子以后，房价就开始下跌了，果然穷人都是买涨不买跌，买了就开始降，最后被套住的只有穷人。

再到后来越来越多的房子开始烂尾，房价更是降得没边了，我买的这个楼盘也撑不住了，停工好几个月，后来直接大降价，最便宜的时候一平米才5800，而且还是精装修，让我这个8000买房子的情何以堪，直接就亏了几十万，那些1万买了的，就更亏了，不少人还去售楼部算账，结果根本没有用，只能自认倒霉。

不过我觉得之所以掉价这么多还是因为位置不好的缘故，本身就不值这么多钱，完全就是开发商炒起来的，行情不好的时候，当然会第一个降价。

再看看市中心的那些楼盘，虽然都没有涨价，但是起码也没有降价，还是一万五左右，不得不说好地段就是保值，难怪都说买房子最重要的三要素就是：地段、地段、还是地段。

对于房子来说，位置太重要了，早知道我当初真的应该咬咬牙买市中心的，哪怕面积小一些也行，也不至于才住上就亏了这么多钱，不少邻居觉得不划算，直接都不还房贷了，不过我是没有这么勇气，反正也是自己住，就这么凑活吧。

第二，配套差

当初买房子的时候只顾便宜，而且还相信了售楼部给我画的饼，觉得将来一定会发展好的，结果全是忽悠人，起码到现在都没有实现。

先来说交通吧，本来以为旁边有快速路，也还算方便，但是这条快速路一直在沙盘上，到现在都没有实现，交房2年了，回小区的唯一一条路还是破破烂烂的，一到下雨天就全成了泥，开车都费劲，想走着回家根本就不可能。

而且小区附近没有停车的地方，只能买车位，但是一个车位起步就是十五万，真没几个人能买得起，要是有这么多钱的人当初也不会买在这里。

所以大部分人只能选择把车停在路的两边，本来就是一条小路，还被占了两条车道的位置，一到高峰期就堵车，遇到素质不好的人还不给你让，一堵就是很长时间，我最长被堵过3个小时，不到200米的路3小时才能回去，我的心情可想而知，每次堵车的时候我就后悔自己这么买了这么一个破房子。

再来说说配套的学校，当初明明说是什么重点小学，结果后来都变了，到了挂牌的时候才发现根本就不是什么重点学校，而是旁边一个村办的小学搬了过来，老师什么的都是原来那个学校的，教学质量有多差就不说了，很多当初买房子的人就是冲这个学校来的，结果现在才发现被坑了，不少人为了孩子又回去市里上学，每天来回接送，真是把业主坑坏了。

除了交通和教育，其他的配套也是几乎没有，就别说超市和商场了，就连菜市场都没有一个大一点的，买菜还得靠大门口摆摊的小贩，想买点东西还得开车出去，住起来一点都不方便，还有一点最坑的地方，当初去看房子的时候，旁边明明有一个很大的公园，我当时一看就喜欢上了，谁知道交房以后一看，公园竟然消失了，原来的位置全被铲平了，一打听才知道，那个公园本身就是临时租的地方修的，目的就是吸引业主买房，现在租金到期了，房子也卖完了，自然就被拆掉了。

所以说买房子一定要眼见为实，亲眼见到的都有可能是假的，就更不要相信什么所谓的规划，全是忽悠。

后悔买了双卫的大户型

我本来就是想买一个90平米的两居，其实就够我自己住了，结果被销售一忽悠，买了110平米的大户型，真是太后悔了，而且主卧多了一个卫生间真的一点也不实用，全是麻烦。

首先就是贷款的压力增大了，恰好我买房的时候贷款利率也是最高的，是5.88%，现在买房才4点多，同样贷款100万，一个月就要多花1000多的利息，30年下来就是几十万，再加上我当初房价掉了的部分，一套房子我多花了大几十万，我一个月工资才5000多，真是不敢想，一辈子估计都攒不下这么多钱。

因为超了预算，每个月还这么多房贷，已经严重影响了我的生活品质，要是当初买一个小的该多好，真不如去市中心买一套60平米的老破小，位置好，还保值，生活方便不说，关键房贷的压力也能小不少，真比买郊区的电梯房划算太多了。

还有就是2个卫生间了，本来以为主卧有卫生间会方便很多，其实根本不是那么回事，一个卫生间4平米，就得多花3万多，装修我算了一下也真不便宜，也得2万多，一个卫生间就多花6万，真的没有必要。

而且主卧的卫生间容易返潮，关上门卧室里还有一股味道，严重影响休息，怎么修都不行，靠近卧室的那面墙还会返潮，掉皮。

还有一点我不能接受，那就是卫生间的下水管有噪音，半夜都能听到冲水的声音，我就更没法睡觉了，总的来说，主卧就不应该有卫生间，况且有一个卫生间就够用了，没有必要买双卫的。

最后就是居住的成本了，房子大了后期的物业费还有暖气费都要增加，所以没有必要买大的，只要够住就行，难怪很多聪明人只买90平米的两居，才是最划算的。

写在最后

除了上面说的以外，我还有很多后悔的事，比如不应该买中户，应该买边户，有连廊的房子不好。

后悔买得太着急了，要是现在买，不仅房价便宜，利率也低。

所以说，大家买房子的时候一定要慎重，不要像我一样这么容易就下决定，更不要被销售忽悠了，要有自己的主意，一定要货比三家，在能承受的价格范围内尽量选位置好的，肯定没错。

买房后上若同类房价有下跌，显然后悔出手太快，没看准价格趋势。也有后悔此户型房子的很房率较低(即公摊面积太多)，不仅买房时多出了钱，而且以后每个月还要多出不少物业费开销。还有小区邻居素质太差，特别是自己楼上各层的住户只要常滴水(包括冲洗阳台、浇花、晾衣不甩水)，常扫垃圾或抛下来就够你心烦的，总不都老吵架吧？

第一，刚需买房子坚决不买期房。一般老百姓等不起，熬不起，赔不起。

第二，想生小孩的，买房子前不看学区，后悔一辈子。配套学校不进不行，进了就是积重难返，难回头。人一辈子没几个六年，何况是小孩。

第三，物业费高于平均水平的，绝对物不所值。管家式服务的前提是要有高素质的好管家，哪个物业公司招人是按这个标准来的？