主要还是大多老小区疏于管理导致的问题，新小区的业主不同呀，年轻较真有能力，六个钱包买入的房产方方面面都督促着物业！二十年后，低价电梯房多数都是养老人员和低保户或租户，有点钱的家庭都会搬到环境更好的地方住。

一个小区好不好跟物业管理有很大的关系。维护得当，管理到位，二十年的小区看上去依然很好。物业不好好管，小区马上就变得乱七八糟。我以前住的老小区，最开始算是很不错的，后来原住户大量搬走，来了很多租客或者买二手房的，物业也就慢慢开始懈怠。现在小区里没法看，遛狗不栓绳的比比皆是，小区绿化带快成宠物公厕了，这样的环境，谁愿意买？

两千年前后高层电梯房刚开始出现的时候真是羡慕得不得了！房子外面铺着闪闪发亮的瓷砖，小区里的环境很好，有花园有喷泉还有篮球场羽毛球场，房子下面有地下车库，上下有电梯。当时就是高档奢侈的感觉，07年家里终于买了电梯房，到现在已经破败不堪了，外面的瓷砖掉下来现在还算没砸到人吧，电梯坏了多次了，这个今天坏一下那个明天停一下，大修基金icon不够只能修不能换。租户越来越多，人员复杂，电梯里烟味垃圾没人管。清洁工越来越马虎，保安几个老头也管不了事儿。真不知道该怎么脱离苦海？

最近和朋友喝茶，聊到买房的话题，是买小高层还是高层问题上，意见出现了分歧。我个人是倾向小高层，对高层或者超高层住宅还是有很多顾虑。从长期来看有以下两个方面的担忧。

1先看高层建筑设备维护的问题

如果按现行的物业服务体系，这个问题绝不是危言耸听。高层住宅设施多，维护工作极其复杂，年久失修将导致维护和更换费用急剧上升，而居民想法统一难度很大，因为历史问题和物业服务者的矛盾大等原因，都将影响到问题的解决。这将导致高素质和高收入居住者寻求更舒适的居住环境。二手房价格下降，接手人的收入和接受教育水平层次明显下降，这将进入一个恶性循环。

想要解决这个问题，立法规范物业服务，强化业主物业自治，缓解业主和物业公司之间的矛盾，让设备维护成为一个生意而不是包袱。

2再看高层建筑自我迭代的问题

答案：不一定！

高层维护好是关键！举例杭州一楼盘已有十年楼龄，外立面真石漆已驳落，电梯厅己墙纸脱落，地砖破碎等等。但是该楼盘有三千户人家，三年前成立了业委会并重新更换了物业，同时业委会有了公房，車位出租收益和梯间广告收入，去年以来外立面重新修补好，电梯入户厅，車库厅重新装修高大上…今年还给业主分红！所以高层住宅管理维护好就不会滑向贫民窟！业委会成立并发挥做用，好的物业是关键！

事实上，高层住宅维护的主要内容就是四大类：外立面，入户厅，电梯，绿化

外立面的修补差不多十年一次；入户厅主要是墙纸或面砖，地砖等十年或15年重新装修即可；

电梯二，三十年要更换，这是花费大头，需业主出一部分，维修基金出一部分，业委员收益出一部分。

绿化简单，好的物业可打理的很棒！

以上内容适合中大型高层小区，户数多，物业费充足，业委会收益多且稳定…

如果是少数甚至单栋楼，业委会仍然是关键，但是业主要富裕能出钱维护自己的楼幢是前提了！

高层住宅是城市化的最终结果。平地是优质土地，平房是优良土地，多层房是良好土地，高层房是差质土地。一旦城市化后期，到处都是高层建筑，也就意味着城市的潜力尽了。随着城市老化，高层建筑年久失修，土地价值又沒有，住在高层住宅里的逐渐沦为贫民窟。

有钱本来就喜欢住别墅，别墅才是身份的象征。高层也不会成为贫民窟，因为核心地段的别墅就那么点