作为一个老深漂告诉你，老破小六层楼真的很香。

不知道你们有没听过深圳城中村的顺口溜：

不羡鸳鸯不羡仙，只羡墙上画个圈；

拆字写在圈中间，从此快乐每一天；

拆字一喷，喜提大奔；

挖机一响，黄金万两；

房子一移，兰博基尼；

房子一扒，帕拉梅拉。

无论是城市还是农村，房屋拆迁都是比较常见的现象，和富二代相比，一些“拆二代”也因为高额的赔偿款就此过上了不错的日子。我的两个同事就是，既补偿了高层住宅的面积，又补偿了部分拆迁款，车也换了，那日子过得不要太爽。

那么我们首先来说说城市老破小六层楼的优势劣势吧。老破小六层楼的优势主要表现在：

1、城市的老破小不用缴纳物业费。现在的小区楼盘都是需要缴纳物业费用的。就按现在的标准每个月都要好几百，二十年算起来也是一笔不小的费用。相较老破小来看，他就不用了。如果高层住宅六层楼那有多少面积，不是咱的，咱也不用操那心。

2、城市的老破小更容易得到拆迁补偿。随着社会经济的发展，各种城中村改造。如果幸运改造到你家，既可以选择高层的住宅面积补偿，也可以选择高额的拆迁款补偿。

还有甚者两个都选，又有面积补偿，又有拆迁款补偿。拆迁补偿非常人性，这样你开发商新分的房子要装修，置办家具。费用又有着落了，相对来说，还可以省下一大笔，买个舒适的小车，那个日子过得不要太爽。

3、六层城市的老破小既可以自住又可以出租收租。六层的城市老破小一般家庭住不了那么多，可以自己住两层，一层自己住，另一层备用放放杂物。万一家里来亲朋好友也有地方可以留宿，另外四层拿去出租， 老破小相较高层住宅价格便宜更容易出租，也是一笔不小的收入。

4、城市的老破小除了居住属性之外，如果有小孩上学，现在城市读书都要求学位，可以就近申请学位，就近上学也方便照顾。

“老破小”劣势表现在：

1、房龄较长，易出现各种问题

老房子很多缺少物业管理，上门推销的、发广告的人员都可随意出入；楼内走廊灯、下水道的修复常常不能及时得到解决。

铲除“牛皮癣”

2、小区车位紧张，难停车

老旧小区停车位少，常常出现居民私自划分车位、占领公共区域的现象，而道路两旁停车位收费又很高，无形间增加经济支出。又由于小区很难做到人车分流，出行存在着一定的安全隐患。

3、升值空间受限

在新房价格涨潮中，城区的“老破小”周边风景不理想，户型不合理，普通老破小房价涨价空间有限。

然后我们来看看高层住宅的优势，主要表现在：

1，采光好。高层住宅最大感触就是采光好，房间内非常亮堂，平时在阳台上看书、喝茶都很惬意，当然，他也指出高层住宅只有中高楼层的采光好，低楼层，比如5楼以下，采光效果就要差上一些的，所以，购买高层住宅的时候，想要拥有高质量的采光环境，一定要购买中高楼层。

2，视野好。高层住宅除了采光好，排在第二位的优势就是视野好，空闲时间坐在阳台上可以眺望远方，欣赏整个城市的美景。

当然，这是有前提条件的，那就是同样需要购买中高楼层，低楼层是欣赏不到城市美景的，只能欣赏小区的美景，而且还是小区区域性美景。

金碧辉煌的夜景

3，绿化要求高，空气质量相对要好。高层住宅作为现代化住宅，对于小区的整体居住舒适度来说，小区绿化是有一定要求的，小区空气质量相对来说要好很多。

我们小区的刘大爷今年63岁了，已经退休在家，平时喜欢散步，据他反映，每次走在小区内部的道路上，就像在田野间散步，很是舒服。

4，物业服务好。高层住宅都具备现代化物业服务，虽然需要缴纳物业费，但是，生活是很方便，比如小区内很多上了年纪的老年人，平时打水不方便，物业会安排专人帮助小区住户打水，还有，小区物业会安排专人打扫公共区域的卫生以及消毒，保护小区住户共同的生活环境等等。

5，出行方便。这位过来人指出，以前自己居住老旧多层住宅的时候，每次下楼梯都很费劲，尤其是自己的老伴，年轻的时候，腿受过伤，下楼梯极度不方便。

但是，自从搬进高层住宅以后，出行都有电梯，再也不用担心下楼不方便的问题了，而且还安全。

高层住宅的“5大劣势”

1，公摊面积较大。作为过来人最不满意的就是高层住宅的公摊问题，自己买的125平的房子，实际居住面积只有103平，公摊占了22个平方，公摊越大，则意味着购房成本就越高，心里很不是滋味。

2，人口密度大。高层住宅的楼层高，每一层的住户也多，放眼整个小区，人口那就更多了。

人口多最棘手的问题就是居住环境嘈杂，尤其是周末，想要休息一会，外面叽叽喳喳，楼上楼下平平乓乓，无法安安静静地休息。

3，过度依赖升降电梯。升降电梯出行虽然安全且方便，但是，高层住宅住户居多，有时候第二趟都不一定能挤上去。

一旦停电或者升降电梯维修，出行就成了大问题，尤其是高楼层，年轻人还能爬楼，老年人只能在家里等着电梯能够正常使用了。

4，维修困难。住在高层住宅最不愿意看到的就是家里的线路、管道、电器等出现故障，因为一旦出现故障，不仅维修困难，而且费用极高。

据小区的十二楼阿婆的描述，一次家里的空调出现故障，找人来修理，维修师傅不仅要收上门费，维修费，还要收取高空作业费，而且高空作业费比维修费还要高，不修自己又整不了，遇到这种情况，也只能自己暗暗叫苦。

5，安全隐患。大家都知道，目前，我们国家的消防救援能力还达不到高层住宅的全部高度，有的高层灭火作业面被汽车、隔离桩等占用，或者受架空电线、广告牌等影响，举高消防车无法停靠作业。

内攻灭火时，消防员负重登楼超过20层，就无法有效开展救援行动。当然，其它国家也差不多，如果居住在高楼层，一旦出现火灾等灾难性事故，那么，逃生是会有些难度的。

萝卜青菜各有所爱，根据个人的喜好、生活习惯选择更合适的住宅，如果有条件我们两样都拥有岂不是更加好，住惯了“老破小”住“老破小”，住惯高层住宅了的去高层住宅。

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图片来自网络

我认为，再过20年，城市老破小六层楼比高层住宅更值钱。原因呢？有以下几个：

第一、再过20年，土地成了稀缺资源，老破小必定会拆迁，你想想，开发商拆迁的成本，老破小必定小于高层住宅，老破小不过只有六层六户而三十层的高层就是三十户，高层拆迁的成本远远大于老破小呀。所以开发商拆迁首先老破小，价值就出来了。

第二、再这20年，高层住宅的电梯，水管电路到了一定的寿命了，特别是电梯，使用频率高，到时或者更换，或者维修，这些费用而老破小呢是用不着的。

第三、物业的问题：高层都有物业，交着几百的物业费，如果停车，还得另外交钱，这又是一笔不小的费用，而老破小，自治管理，无需交物业费，并且车就停楼下就好了，也不会收取费用，两个一比较，老破小更划算呀。

总之，再过20年，城市老破小六层楼的价值就体现出来了，成了香饽饽，到时可能很多的人争着购买。为了方便的，为了拆迁的可能都有吧。

大家认为呢，欢迎留言。

如果是以前我不敢说，因为人们都是不珍惜自己拥有的，总觉得未知的没得到的才是最好的。但是现在从自己住的多层住宅和还没入住的总高34层的高层住宅给大家分析一下。

多层优点：我们一直居住的是多层，总层高5层，一层带花园，顶层是复式，一个单元住满才10户。最大的优点就是邻居特别稳定，基本都是自己携家带口入住，邻里关系融洽，互相帮忙，如果有东西临时放楼道不用担心会丢失，相对更宜居。公摊少物业费用低。每次停水降压供水的时候，其实四层（含四层）以下都还有水，虽然不能洗澡但是日常生活够用了。

多层缺点：我每天都会根据天气预报结合已经出去的小区邻居穿的衣服来决定自己穿什么衣服的时候，就特别费劲，你爬窗户口半天也见不到几个人供你参考。虽然小区也是30栋楼，但是一栋楼3个单元住满也就是30户。

高层优点：邻居更年轻化，社区更热闹。

高层缺点：以前我从来没觉得高层有啥缺点，自从购置了总高34层的高层住宅后，发现业主群里面是真热闹，一栋楼一个业主群，每天不分时间各种投诉；投诉楼上噪音，投诉电梯故障，投诉谁家垃圾乱丢，投诉东西在外面丢失，投诉谁家老人带小孩随地大小便不清理等等。物业费多，公摊费用大。

另外安全方面，假设出现地震，火灾，那高层将会更麻烦。现在的消防云梯只能达到14层左右的高度。

随着时间推移，电梯是有寿命的，尤其超高层，电梯使用频率大，故障率更高，安全性更差，人员多又杂。以后即便开发重新建设，如果没有政策帮扶，谁可以开发得动。容积率高需要安置的人员太多成本太大。

老破小，虽然现在国家政策不主张拆迁重建，主张美化老破小。但是由于容积率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果拆迁，因为需要安置的人员少，地方又大，所以开发成本更低。

显而易见，多年后肯定多层老破小优于高层住宅。否则还花重金买什么别墅，买什么花园洋房？

再过20年，城市老破小六层，按我的想法，应该比高层公寓值钱。因为开发商开发时，它的成本远远低于高层。比如，都是100平方的房子，六层只有六户，而二十层的则有二十户。拆迁的成本不用算，就知道二十层的远远高于六层的。还有那二十层以上的，那就更不用算了。作为开发商，就是将六层所有的住户100平方当200赔，也比高层的划算。我常在杞人忧天，有人说水泥的寿命只有七十年，七十年到了后，那些住高层楼层的人咋办？开发商不赚钱，谁来为他们重新建房。

这个问题我是这样认为吗？老式多层住房与高层电梯房20年以后相比较那个值钱吗？我们先来说；优点老式多层住房共六楼有多样化，一个楼面有二户至四户不等，虽然没有电梯，但是爬楼一般的六楼还不算高，房价肯定20年以后会跌不会涨。缺点老式多层住宅住户面积小，整一个楼面得房率不高，70年以后成为危房烂房要拆除。高层电梯房最高8层至32层不等，整个一个楼面住房2户至40户不等，有电梯乘坐，一个楼面住户面积大，住户多得房面积率高，20年以后房价会涨不会跌，70年以后不会成为危房烂房不会拆迁，缺点，有可能也不会遇到突发事件停电停水。比较下来高层电梯房20年以后比多层老式住宅值钱。