对于现行政府来说是两样都想要。房子是块肥肉！从中能获得更多的利益！出生人口也想要，因为人口减少意味着人口红利没有了不利于经济发展！

对于老百姓来说，房子是一个家庭温馨的港湾。但限于自身能力的不足，不是每一个人都能拥有一套自己理想的城市房。不是每个努力都是能得到对等的收获！更让底层百姓苦恼的是自己的努力不但没换来美好的生活，更让自己孩子沿着自己劳苦的脚步接着走下去！每天每日没夜工作换来的是仅仅是一个温饱，而且还不敢有大病大灾！

面对高涨的物价和房价，面对整天十二小时两班倒制的工作换来的是只一个温饱，以及苦而不对等的基层员工工作环境。这也是很多人不愿生不敢生的原因！

生育率低不只是房价因素。

年轻人越来越爱玩，私心越来越重，这才是生育率下降的首要因素；其次是孩子教育太过内卷，精力耗不起。这两点对于生育率的影响比房价更大，因此无论是否保房价都难以提升生育率。

欧美日韩的房价已经横盘很多年，涨跌幅度都不大，理论来说如此稳定的房价应该能够推升生育率吧？可为什么欧美日韩几乎所有国家生育率都在下降呢？匈牙利这样福利很好的欧洲发达国家从二十年前就开始人口负增长，这又是什么原因呢？

其实我国现在的年轻人心态，就像发达国家十几二十年前的心态一样，有了更多可以享受的资本，当然更愿意去享受，所以不愿意早生多生，多数人希望把时间和财富花在自己身上。

从95后开始，普遍都是真正意义上新时代温床上成长起来的，没吃过苦、没受过罪，都是一大家子人捧着，到上大学了依然觉得自己是个孩子，洗衣做饭连压根不想学，崇尚自由无拘无束，结婚都嫌麻烦，生育意愿又怎么高的起来呢？

85后至95前这个阶段，现在应该是二胎的主力军，我身边朋友同事普遍也都这个年龄层，可以说是越有钱的越不生，主要都是因为培养孩子太累了。不差钱这些人不怕花钱，但精力是真耗不起。

每天除了接送孩子还要几乎占用80%的业余时间，回家还得辅导作业，尤其有视频作业的，家长比孩子还累，家委会动不动也一堆事。双休日还得去各种特长班、辅导班。忙活一通最后发现学习没别的孩子好，特长没别的孩子多，于是新一波内卷又开启……这几乎是每个家庭都在面对的问题。

我一同事，就是因为自身家庭条件优越，所以希望孩子将来能更进一步跻身上流社会，因此从幼儿园就开始学马术、帆板、国际象棋、交际舞、英语、西班牙语……现在上学了，又加上了奥数、围棋、游泳、书法。这孩子现在每天放学去上一节辅导班的课，然后每个双休日都得上7节特长课。他老婆为此辞掉工作当全职太太，依然叫苦连天总是说太累。

试想家里N套房开保时捷的生这么一个孩子由全职太太和保姆带着都觉得类，那么普通家庭想培养一个优秀的孩子得付出多大的代价？以前只有重点学校抓的严、活动多，现在几乎所有大城市的学校都是高标准严要求，孩子家长都很卷，各种名目的班别人报了你就得报，不然孩子都不合群，家长群里也聊不到一起。但是报了，压力和副作用都是自己承担。

这种模式已经深入到每个家庭，培养一个都觉得力不从心，培养俩那就是放养模式了。谁都希望自己孩子将来考个好大学，然而现在考个普高都这么难，同时培养两三个孩子真不是一般家庭能承受的压力。就像我们聊娃常说的话，培养两个平庸的不如培养一个精英。所以这种心态可见是多么普遍。想生不敢生，真是没办法的办法。

反观农村，家里有宅有地，对孩子的期望值也没那么高，孩子出去疯跑也不会有家长跟着。这种背景之下纵使收入不高也敢生，尤其第一胎是女孩，几乎90%的概率都会生二胎乃至三胎。

总而言之，生育意愿主要还是私心与精力所决定，一个结了婚还把自己当孩子的人，就算有十套房他也不想生；而养育一个孩子都要倾注全部精力的是想生也不敢生。所以保生育这是个伪命题，根本无法实现。除非解决校内外的内卷，比如大幅提升普高率并降低考编门槛，否则房价砍掉一半也不会见得能推动生育意愿。

需要什么，发展什么。

由于现在的结婚率和生育率走低，很大一部分原因是买不起房。想要出生率就要降低房价，可国人们超70%的资产都在房地产里，房价一旦下降打击面太广，房地产的上下游关联行业都会受到影响，众多企业将难以为继，所以不能随便降。

那么我们究竟是保房价还是保人口呢？首先我们要明确一个观点。无论是人口还是房价，都是需要长期且平衡的考量的，不管是哪个问题都不是一句话能解决的。房子再怎么样也是一种商品，要符合供需关系，供大于求就降价，求大于供就涨价，原理是不变的。当房子供过于求了，房价一定会跌。调控只能控制下跌的速度，并不能决定房子最终的价格。

而人口则在于夫妻对未来的预期，如果日子过得平稳就会有更多生孩子的意愿。想要人为干涉那就需要提供更好的生活环境和条件，建立更好更公平的教育环境。不论是保生育还是保房价，宏观上只能干预，想要讨论保哪头，就要看怎么干预才能损失最小，利益最大，也要做到最平衡，让两边都满意。

高房价是会让人口生少点，但是只是生育率低的其中一个因素。生育率低的因素很多，教育，医疗住房三座大山，让人想生不敢生。但是，越生越少最最关键的因素是观念的转变。几十年严格执行的计划生育，彻底改变了几代人多子多福的传统观念。独生子女拥有的家庭教育环境，比多子家庭的教育环境好的多，教育的孩子更容易成长，从而让少而精的生育观念深入人心。都想着生一个孩子，好好培养，自己负担也轻，何必生两三个孩子，这个带大带那个，三个孩子一带大，自己老了，一辈子就活在带孩子的路上。所以现在人放的开，不再认为多子多福了。